Nhà đầu tư nước ngoài phát triển dự án vừa túi tiền tại Việt Nam

Giá chung cư đã đạt ngưỡng cao

Báo cáo kết quả hoạt động về thị trường bất động sản 2024, Bộ Xây dựng cho biết phân khúc chung cư tại Hà Nội, TPHCM đã leo thang so với 2023. Trong đó, Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá. Trên thị trường gần như không còn dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2, nhiều dự án mở bán thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 nằm ở ngoại thành như Đông Anh.

Giá leo thang khiến phân khúc bình dân trước đây dưới 30 triệu đồng/m2, nay tăng lên ngưỡng dưới 45 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp trước đây giá bán từ 30-45 triệu đồng/m2, nay tăng lên ngưỡng khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp trước đây từ 50-70 triệu đồng/m2, nay tăng lên ngưỡng từ 70-100 triệu đồng/m2. Tính ra, tiêu chí các phân khúc đã tăng lên 28-44%.

Theo CBRE, năm ngoái, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội đã tăng hơn 26%. Đây là mức cao nhất ghi nhận từ trước đến nay, đạt trung bình 48 triệu đồng/m2.

Đánh giá về chung cư Hà Nội trong năm nay, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, đà tăng giá sẽ chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn "sốt nóng" như thời gian qua. Theo đó, dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao sang khu vực có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Nhà đầu tư nước ngoài hướng đến sản phẩm vừa túi tiền

Theo chuyên gia, bất động sản năm 2025 có khác biệt là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài, bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án.

Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu và rộng hơn vào thị trường và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Họ đã tham gia sâu hơn, thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp thị trường hiện hữu, khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp hơn.

Theo giới quan sát thị trường, dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ bộ vào bất động sản đang có nhiều thay đổi. Cụ thể, các doanh nghiệp ngoại khi rót vốn vào thị trường đều hướng tới dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, chứ không chú trọng vào sản phẩm cao cấp. Đây là tín hiệu tích cực, giúp giải tỏa sự lệch pha cung cầu của thị trường, khi mà toàn thị trường đang vắng bóng dự án nhà ở vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, hướng phát triển của dòng vốn ngoại cũng không còn tập trung vào thị trường TP.HCM, mà đã tỏa ra các tỉnh phụ cận.

Ông Keisuke Muraoka, đại diện liên doanh Cosmos Initia (Nhật Bản) cho biết, hơn 50 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản, Cosmos Initia định hướng nghiên cứu thị trường bất động sản tại các tỉnh phụ cận TP.HCM thông qua dự án đầu tiên TT Avio và dự định tập trung vào khu vực trung tâm TP.HCM - nơi liên doanh này kỳ vọng sự phát triển đô thị liên tục trong những năm tiếp theo.

Cosmos Initia cũng giám sát các khía cạnh quan trọng của dự án để đảm bảo rằng, sản phẩm cuối cùng đáp ứng được mong đợi của khách hàng về chất lượng và sự tiện nghi. “Dòng sản phẩm chúng tôi hướng tới là sản phẩm giá tầm trung, khoảng 2 tỷ đồng/sản phẩm. Đây là dòng sản phẩm mà thị trường đang thiếu và có nhu cầu rất lớn”, ông Keisuke Muraoka nói.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào thị trường bất động sản phía Nam trong năm 2024 cho thấy sức hấp dẫn của thị trường. Các lý do được chỉ ra là với dân số và đô thị hóa mạnh, nhà đầu tư nhìn thấy cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần, nhà ở, văn phòng và bán lẻ.

Theo ông Châu, năm 2025 sẽ là một năm đầy kỳ vọng với thị trường bất động sản phía Nam khi sự bắt tay giữa doanh nghiệp Việt và doanh nghiệp ngoại chính thức được thực hiện hóa. Xu hướng liên doanh, hợp tác với nhà đầu tư nước ngoài hướng đến dài hạn, bền vững là lựa chọn thông minh của các doanh nghiệp Việt mà không phải doanh nghiệp nào cũng làm được.

Đặc biệt, năm 2025 sẽ ghi nhận thêm khá nhiều thương vụ nhà đầu tư nước ngoài đổ vốn vào bất động sản phía Nam. Các doanh nghiệp lớn như Hưng Thịnh, Novaland, Phát Đạt, TTC Land… đang thương thảo với các doanh nghiệp ngoại và có thể công bố thương vụ trong năm 2025.