Giá cho thuê chung cư ở Hà Nội neo ở mức cao

Ở quận Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ chung cư ở dự án An Bình Plaza khoảng 11 - 18 triệu đồng/tháng. Riêng khu đô thị Vinhomes Smart City giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại những tòa đã bàn giao 2-3 năm khoảng 10-15 triệu đồng/tháng. Với loại căn studio hay một phòng ngủ, giá thuê tại đây đang dao động khoảng 7-10 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, ở quận Hà Đông, dự án Văn Phú Victoria có mức giá thuê từ 10 - 15 triệu đồng/tháng.

Hay một căn hộ 2 ngủ tại dự án Time City Park Hill đang được chào thuê với mức giá 14 triệu đồng/tháng. Căn hộ này có diện tích khoảng 88m2 và có nội thất đầy đủ. Tại dự án Sunshine Garden giá thuê của căn 2 phòng ngủ khoảng 13 – 14 triệu đồng, riêng căn 1 phòng cũng có giá 9 – 11 triệu đồng.

Trong báo cáo tâm lý người thuê nhà mới đây của chuyên trang Batdongsan.com.vn thông tin, giá thuê nhà tại Thủ đô Hà Nội có xu hướng tăng mạnh hơn TP Hồ Chí Minh, bình quân 19 triệu đồng một tháng, tính đến cuối năm ngoái. Đáng chú ý, mức này đã tăng hơn 10% so với hồi đầu năm 2024.

Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, mức cho thuê trung bình 14 triệu đồng/tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.

Trong một nghiên cứu mới đây, Global Property Guide cho biết, tính đến đầu tháng 2/2025, người dân Hà Nội đang chi trung bình 18 triệu đồng/tháng để thuê một căn hộ 2 phòng ngủ, đắt hơn Kuala Lumpur, Jakarta hay Mumbai.

Theo Global Property Guide, trên thị trường cho thuê căn hộ, Seoul (Hàn Quốc) đứng đầu về mức độ đắt đỏ, lên đến 3.500 USD (khoảng 88 triệu đồng) cho căn hộ 1 phòng ngủ/tháng. Theo sau là Singapore (khoảng 2.826 USD) và Hong Kong (Trung Quốc) là 2.100 USD.

Đáng chú ý, Hà Nội đang đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực. Người thuê phải chi khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Với căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (khoảng 18 triệu đồng).

Nhà ở xã hội là giải pháp an cư tốt nhất cho người dân?

Trước vấn đề bất cập về nhà ở, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan cho biết, người dân Thủ đô đang phải dành tỷ trọng thu nhập lớn hơn cho nhu cầu an cư, chấp nhận "thỏa hiệp về tiện nghi và vị trí" trong bối cảnh giá thuê nhà ngày càng đắt.

Theo kết quả một khảo sát của đơn vị này, hơn một nửa phản hồi dành 31-40% thu nhập cho chi phí thuê nhà tại Hà Nội, trong khi tỷ trọng này ở TP HCM khoảng 21-30% thu nhập.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ, nguyên nhân đầu tiên dẫn đến việc tăng giá nhà ở xã hội là do mất cân đối cung – cầu kéo dài. Nguồn cung nhà cao cấp dư thừa trong khi phân khúc bình dân lại quá ít. Thống kê cho thấy, 60% nguồn cung mới bán trong quý II/2024 thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung ở một đại đô thị tại Hà Nội. Trong khi đó, phân khúc bình dân chỉ chiếm 7%.

Mặt khác, giá chung cư nói chung cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới, khi những dự án chào bán dưới dưới 50 triệu đồng/m2 đang dần khan hiếm. Nhiều dự án mở bán nửa đầu năm nay có giá khoảng 60 – 80 triệu đồng/m2.

Trước bối cảnh nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, ước tính đến năm 2025 Thủ đô cần 185.200 nhà, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư. Như vậy, bình quân mỗi năm Hà Nội vẫn thiếu khoảng 50.000 căn để đáp ứng nhu cầu này.

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ leo thang, nhà ở xã hội được đánh giá là giải pháp hiệu quả, giúp lao động thuê với chi phí rẻ, có đủ cơ sở vật chất và đảm bảo an ninh an toàn. Ông Phạm Đức Toản đề xuất đẩy mạnh nguồn cung nhà xã hội mua và cho thuê bằng cách tăng ưu đãi lãi suất, thuế, tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất nhằm thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư phân khúc này.