M&A bất động sản “sôi động”, nhiều thương vụ bom tấn đã được kích hoạt

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng giá trị 9/11 thương vụ được cập nhật đạt hơn 1,8 tỷ USD. Giao dịch có giá trị cao nhất là 982 triệu USD, cao gấp 2,2 lần so với thương vụ lớn nhất được ghi nhận tính đến đầu tháng 12/2023.

Có thể kể đến một số thương vụ tiêu biểu như Tập đoàn Kim Oanh (Việt Nam) hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển The One World, một khu dân cư rộng 50ha tại Bình Dương. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD bao gồm shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự compound và căn hộ…

Hay như Tập đoàn Vingroup đã hoàn tất chuyển nhượng 55% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI. SDI là đơn vị sở hữu trên 99% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Kinh doanh thương mại Sado và Sado đang là cổ đông lớn nhất của Vincom Retail khi nắm 41,5% vốn. Giá trị giao dịch là 982 triệu USD.

Tiếp đến là thương vụ giữa Becamex IDC chuyển nhượng dự án khu đô thị và nhà ở Tân Thành Bình Dương cho Công ty Sycamore Limited (thuộc CapitaLand), với giá trị lên đến 553 triệu USD.

Thương vụ thứ tư có giá trị 250 triệu USD là Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam thuộc Tập đoàn Công nghệ Tripod (Đài Loan) và CTCP Sonadezi Châu Đức đã ký kết hợp đồng thuê lại đất tại khu công nghiệp Châu Đức. Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam sẽ triển khai xây dựng Nhà máy Electronic Tripod Việt Nam (Châu Đức), diện tích khoảng 18ha tại Khu công nghiệp Châu Đức.

Thương vụ M&A được quan tâm không kém là Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) mua lại 25% cổ phần trong Dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5ha từ Tập đoàn Nam Long với giá khoảng 26 triệu USD.

Ngoài ra còn một số thương vụ khác của Hải Phát, Nhà Khang Điền, Mường Thanh, Bất động sản Hưng Phú...

Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán MB (MBS), hoạt động M&A các dự án là một phần quan trọng của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2024.

Đáng chú ý, việc lãi suất đồng USD đã giảm đáng kể cũng giúp bên mua nước ngoài thuận lợi hơn trong thu xếp vốn cho các thương vụ M&A dự án tại Việt Nam. Dù vậy, các nhà đầu tư chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý rõ ràng, chất lượng tốt và nhiều tiềm năng phát triển.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhìn nhận trong bối cảnh thị trường bất động sản dần phục hồi, các chủ đầu tư, nhà phát triển địa ốc đều muốn lấy đà để bước vào chu kỳ phát triển 10 năm tiếp theo. Do đó họ tích cực lên kế hoạch mở rộng đầu tư, gia tăng "miếng bánh" thị phần tại Việt Nam.

Ông nói, trước đây nhà đầu tư chỉ quan tâm và yêu cầu dự án phải hoàn tất thủ tục pháp lý và có giấy phép xây dựng. Hiện tại khi ba luật mới liên quan bất động sản (Luật Đất đai 2024, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản 2023) dần tháo gỡ về pháp lý, họ có xu hướng giảm bớt kỳ vọng và "nới lỏng" yêu cầu, chủ yếu tập trung đến quy hoạch 1/500, uy tín chủ đầu tư và tiềm năng dự án.

Theo chuyên gia, tùy thuộc vào năng lực và hiệu quả hoạt động của dự án, các chủ đầu tư có xu hướng "dự trữ" (không hoặc chưa muốn bán) hay sẵn lòng thương lượng, tìm cơ hội hợp tác thông qua M&A. Bên mua vẫn là nhóm nhà đầu tư khu vực Bắc Á, vốn quen thuộc với thị trường Việt Nam, như Singapore, Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan, Nhật Bản.