Luật thay đổi tác động đến doanh nghiệp bất động sản

Trong một diễn đàn kinh tế mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng chia sẻ: Tỷ lệ giải thể của doanh nghiệp bất động sản cao nhất trong số lĩnh vực ngành nghề. Năm 2020, có 5.988 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể trong TP.HCM, thành lập mới 41.933 doanh nghiệp, trong đó chỉ có 2.482 doanh nghiệp bất động sản, chỉ chiếm 5,22% tổng số doanh nghiệp mới thành lập, nhưng chiếm 63,4% tổng số vốn đăng ký thành lập. Trên toàn quốc, năm 2020 có 1.325 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tương ứng với tổng vốn thì rõ ràng là tổn thất của lĩnh vực bất động sản lớn.

Tỷ lệ giải thể của doanh nghiệp bất động sản tăng 1,36 lần so với 2019 – cao nhất trong số lĩnh vực ngành nghề. Bất động sản là lĩnh vực bị tác động lớn từ Covid-19, còn là hệ quả từ điểm nghẽn đầu tiên từ thể chế pháp luật.

“Tháng 6/2020, chúng tôi đánh giá có sự thay đổi lớn trong công tác làm luật. Lần đầu tiên trong Luật Đầu tư ghi chữ "Chủ đầu tư", trong Luật nhà ở có "đất ở hợp pháp 100%" thì nay là "đất ở hợp pháp và các loại đất khác". Chỉ thay đổi có một chữ mà thay đổi rất nhiều, giải quyết các vướng mắc rất nhanh. Mới đây là Nghị định 148 có nội dung xử lý đất xen cài, đất công… hay hướng dẫn thi hành Luật đầu tư cũng đang được nỗ lực làm sao thi hành phù hợp nhất” – ông Châu khẳng định.

Luật Xây dựng thay đổi, thị trường bất động sản sẽ hồi phục trở lại sau nửa cuối năm 2021 (Ảnh: VT)

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, điều này cho thấy các cơ quan Trung ương đến địa phương có sự cầu thị, lắng nghe trong công tác làm luật. Năm tới, có nhiều quy định, nghị định để hỗ trợ việc xây dựng nhà ở phân khúc bình dân, chung cư cũ… Các luật mới có hiệu lực với hướng hỗ trợ hơn cho doanh nghiệp, chúng tôi nhận định thị trường 2021 sẽ phục hồi và đã hồi phục từ tháng 8/2020.

Theo bà Trịnh Quỳnh Giao, về lĩnh vực bất động sản dân dụng, trong 2020 là năm khó khăn cho thị trường bất động sản do dịch covid - 19, tình hình kinh tế khó khăn khiến chủ đầu tư trì hoãn dự án, việc bán hàng đi xuống… ảnh hưởng đến dòng tiền của chủ đầu tư. Ngoài ra, yếu tố khó khăn khác là ách tắc về pháp lý. Ở TP.HCM và Hà Nội, số lượng dự án cấp giấy phép xây dựng, đầu tư mới rất ít, ảnh hưởng đến thị trường.

Với bất động sản khu công nghiệp, nhiều thông tin tích cực khi có làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Trung Quốc sang Việt Nam, và phòng chống dịch bệnh đã thu hút dòng vốn FDI. “Nhưng góc độ nhà thầu ở một số dự án khu công nghiệp, dù đây là điểm sáng nhưng tốc độ chưa nhanh như mọi người nghĩ do ảnh hưởng dịch Covid - 19 bị hạn chế đi lại nên việc thực sự đầu tư và triển khai chưa nhanh như mong đợi. Sang năm, lĩnh vực này sẽ tăng trưởng mạnh” – bà Giao khẳng định.