Khu vực nào có mức giá đất điều chỉnh tăng cao nhất tại TP.HCM khi áp dụng bảng giá đất mới

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo về ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố về bảng giá đất trên địa bàn.

Theo dự thảo trong 5 tháng cuối năm 2024, giá đất ở đô thị cao tại TP.HCM sẽ tăng khá cao. Ghi nhận mức cao nhất là 810 triệu đồng/m2 rơi vào các tuyến đường trung tâm Thành phố như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi… (Quận 1). So với bảng giá đất hiện hành, giá đất dự kiến đã tăng gấp 5 lần.

Huyện Hóc Môn là khu vực ghi nhận mức giá đất điều chỉnh tăng cao nhất tại TP.HCM. Theo bảng giá đất mới, giá đất Hóc Môn có khu vực tăng đến 40 lần. Ví như đoạn đường Song Hành quốc lộ 22 có giá từ 780.000 nghìn tăng lên 39,6 triệu đồng/m2, gần 50 lần so với hiện tại, đường Nguyễn Thị Thản từ 610.000 nghìn lên 22,4 triệu đồng/m2, tăng 37 lần, hay đường Đặng Công Bỉnh cũng có mức tăng gần 40 lần.

Tại khu vực TP. Thủ Đức, bảng giá đất hiện hành chỉ có giá từ 5 – 7 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2 thì giờ cũng tăng vọt. Chẳng hạn như đường Trần Não dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ có giá từ 13 – 22 triệu đồng/m2. Các tuyến đường nằm phường Thảo Điền trước đây chỉ có giá khoảng 7,8 triệu đồng/m2, thì giá dự kiến đã tăng lên từ 88 triệu đồng/m2 đến 120 triệu đồng/m2.

Các quận/huyện khác như Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh quận 7, quận 10, quận 12… cũng có mức giá đất theo bảng giá đất mới tăng trung bình từ 7-15 lần so với hiện tại.

Ngoài ra, trong bảng giá đất kỳ này, Thành phố cũng dự kiến đất thương mại, dịch vụ bằng 80% giá đất ở liền kề. Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố, việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến một số nhóm đối tượng.

Với nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho tất cả diện tích không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức. Trong đó, đối với diện tích đất ngoài hạn mức không bị ảnh hưởng do bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ có xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất.

Đối với việc tính thuế sử dụng đất. Trước đây, mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại bảng giá đất. Đến nay, bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, do đó, mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.

Một số trường hợp khác cũng sẽ bị ảnh hưởng như: Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.