Giá vật liệu tăng ảnh hưởng như thế nào đến tiến độ thi công dự án bất động sản?

Cuối năm 2020 và đầu năm 2021, giá vật liệu xây dựng, đặc biệt là sắt thép, tăng nhanh đáng kể ước tính khoảng 45% so với hồi đầu năm và gần gấp rưỡi so với quý 3/2020. Không những giá sắt thép tăng mà giá xi măng cũng tăng từ 30.000 - 50.000 đồng/tấn, giá cát cũng tăng gần gấp đôi.

Theo các chuyên gia, việc giá nguyên vật liệu đầu vào như sắt thép, xi măng tăng đã ảnh hưởng đến tiến độ thi công các dự án bất động sản. Việc giá nguyên vật liệu tăng phi mã từ đầu năm đến nay, khiến nhiều doanh nghiệp phải tạm ngừng dự án để chờ giá nguyên vật liệu giảm xuống rồi mới thi công tiếp, sẽ ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng và tiến độ giao nhà, khiến cho việc giao nhà sẽ trễ hạn. Việc chậm tiến độ sẽ siết chặt dòng tiền của các nhà thầu chính vì không có đủ dự trữ tiền mặt, sẽ gặp thách thức trong việc mua nguyên vật liệu để phục vụ tiến độ xây dựng dự án.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho biết, việc tăng giá vật liệu xây dựng chắc chắn sẽ tác động đến các dự án bất động sản đang triển khai và ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà thầu, chủ đầu tư. Khi chi phí tăng cao, lợi nhuận sẽ giảm xuống, vì vậy một số dự án có thể sẽ bị thi công cầm chừng, hoặc phải đàm phán lại giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

“Nhiều dự án có thể tạm dừng chờ giá nguyên vật liệu giảm xuống để qua đợt khó khăn này. Việc tạm dừng sẽ ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng dự án và chắc chắn ảnh hưởng trực tiếp đến những người mua nhà hình thành trong tương lai”, ông Hoàng thông tin thêm.

Theo lãnh đạo Công ty Frasers Property Việt Nam, các nguyên vật liệu như thép, bê tông, gạch và kính là những vật liệu xây dựng thiết yếu trong thi công dự án bất động sản. Với giá thép tăng mạnh gần đây khiến chi phí xây dựng tăng cao, chưa kể lạm phát cũng làm giá vật liệu xây dựng ở Việt Nam tăng từ 4 đến 5% hàng năm.

Còn theo CEO một công ty phát triển dự án có trụ sở tại TP Thủ Đức, các dự án đang xây dựng, chủ đầu tư đã ấn định tỷ suất vốn đầu tư và giá bán, nhưng giá nguyên vật liệu tăng cao làm ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Do đó doanh nghiệp phải lên phương án chủ động để đối phó với tình trạng này để làm sao đảm bảo cả tiến độ lẫn chất lượng công trình.

Với giá nguyên vật liệu xây dựng đang tăng như hiện nay và nguồn cung sản phẩm bất động sản hạn chế, dự báo giá bất động sản sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Theo lãnh đạo DKRA Việt Nam, giá thép và vật liệu xây dựng tăng, dẫn đến tăng chi phí và làm giảm lợi nhuận của các chủ đầu tư. Do đó, một số chủ đầu tư sẽ tìm giải pháp khác cho vật liệu xây dựng với chi phí thấp hơn hoặc kéo dài thời gian xây dựng, chờ giá giảm. Tuy nhiên, việc giãn tiến độ này sẽ làm giảm nguồn cung của thị trường trong thời gian từ nay đến cuối năm.

Cũng theo lãnh đạo DKRA Việt Nam, chủ đầu tư cần phải sử dụng nguồn ngân sách dự phòng kịp thời và đúng hạng mục, đa dạng các nguồn cung cấp vật liệu xây dựng, tìm kiếm thêm nguồn vật liệu thay thế phù hợp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư và nhà thầu cần phải ngồi lại thảo luận với nhau để có được giải pháp tốt nhất, dung hòa giữa lợi ích các bên.

Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư đã tăng 4 - 6% trong thời gian gần đây. Với tình hình giá vật liệu xây dựng tăng cao như hiện nay, dự báo giá sản phẩm sẽ tăng từ 10 đến 15% trong thời gian tới.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, với tình hình tăng giá như hiện nay của nguyên vật liệu, nhà đầu tư, nhà phát triển dự án và các nhà thầu xây dựng cần phối hợp chặt chẽ với nhau để đảm bảo dự án được triển khai kịp thời. Điều quan trọng đối với các nhà phát triển là phải có một bảng cân đối kế toán mạnh mẽ và dự trữ tiền mặt để vượt qua bất kỳ cú sốc kinh tế hoặc điều kiện thị trường bất lợi nào. Hy vọng rằng, Chính phủ và các nhà hoạch định chính sách sẽ tiếp tục tập trung để thiết lập các quy trình phê duyệt minh bạch hơn cho các dự án.