Dự báo 2025 phân khúc căn hộ chiếm lĩnh thanh khoản thị trường

Phân khúc căn hộ chiếm lĩnh thị trường

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như TP Hà Nội, TPHCM và TP Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.

Cụ thể, chung cư các phân khúc, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá 45-70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá 70 triệu đồng đến trên 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam - phân tích, trong năm 2024, gần 67% nguồn cung mới trên thị trường bất động sản Hà Nội đang tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang.

Theo chuyên gia, mặt bằng giá căn hộ chung cư thời gian tới sẽ khó giảm, dù không sốt nóng như hiện tại, loại hình này vẫn đáp ứng nhu cầu thực của người mua nên sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm nay.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.

Toàn cảnh thị trường cho thấy, sau thời gian tăng trưởng “nóng”, chung cư – mặt hàng được ưu tiên lựa chọn nhất tại Hà Nội có xu hướng giảm giá nhẹ từ tháng cuối năm 2024 đến nay. Sức mua có phần chậm lại, giá rao bán cũng giảm nhẹ với những chủ nhà cần bán gấp. Những người đầu tư tiền chung cư từ trước đó đã chấp nhận giảm lãi để bán hàng bởi mức lãi thu về đã khá cao sau thời gian chung cư tăng giá tới mấy chục phần trăm.

Hiện giá chung cư Hà Nội có chiều hướng đi ngang hoặc giảm nhẹ so với thời kỳ đỉnh sốt. Lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể so với thời điểm tháng 11/2024 trở về trước

Giá sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025

Báo cáo của CBRE dự báo, trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới có thể đạt trên 30.000 căn. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, có thể chỉ tăng ở mức 5-8% so với năm 2024. Tính đến cuối quý III/2024, Hà Nội đã có 4 quý liên tiếp giá chung cư tăng nhanh, đạt 26% theo năm.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2025, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cho rằng, giá chung cư sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5-8% so với năm 2024.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, nguồn cung dự án mới khan hiếm khiến phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua đang tăng giá bất thường, dự báo phân khúc chung cư mới có mức giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ dần biến mất.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cũng cho rằng, năm 2025 căn hộ chung cư sẽ vẫn là sản phẩm đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền và đầu tư chờ tăng giá. " Căn hộ là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được, bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều ", ông Trung cho biết.

Bên cạnh đó, nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội so với các sản phẩm nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá. Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận của chung cư hiện cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm.