Dragon Capital không còn là cổ đông lớn tại Khang Điền

Dragon Capital rời ghế cổ đông lớn tại Nhà Khang Điền

Mới đây, quỹ ngoại Dragon Capital đã báo cáo kết quả giao dịch tại Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH - sàn HoSE). Theo đó, ngày 25/10, nhóm Dragon Capital vừa bán ra 762.991 cổ phiếu KDH để giảm sở hữu từ 5,1% về 4,998% vốn điều lệ. Trong đó, quỹ DC Developing Markets Strategies Public Limited Company bán ra 572.991 cổ phiếu và quỹ Venner Group Limited bán ra 190.000 cổ phiếu. Như vậy, sau giao dịch, nhóm Dragon Capital không còn là cổ đông lớn tại Nhà Khang Điền.

Đây là lần thứ 2 kể từ tháng 9 tới nay Dragon Capital báo cáo bán ra cổ phần tại KDH. Trước đó trong phiên 14/9, nhóm quỹ ngoại thành bán ra 400.000 cổ phiếu, giảm sở hữu từ hơn 43,2 triệu đơn vị xuống còn gần 42,9 triệu đơn vị. Cho tới hiện tại, sau giao dịch bán tại phiên 25/10, sở hữu của Dragon Capital tiếp tục giảm xuống mức 35,8 triệu cp, tương ứng 4,9975% vốn.

Động thái giảm sở hữu của quỹ ngoại diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu KDH liên tục sụt giảm từ đầu năm tới nay. Cổ phiếu này hiện đang giao dịch quanh vùng 23.000 đồng/cổ phiếu, đã giảm 55% so với mức đỉnh 51.640 đồng/cp (phiên 6/1).

Ngược chiều, quỹ ngoại VOF Investment Limited (một quỹ thành viên thuộc VinaCapital), đơn vị có liên quan đến bà Nguyễn Thị Diệu Phương, Thành viên HĐQT và bà Vương Hoàng Thảo Linh, Thành viên Ban kiểm soát, mới đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu KDH với mục đích cơ cấu danh mục đầu tư. Thời gian thực hiện dự kiến từ ngày 31/10 đến ngày 29/11. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của tổ chức này tại Khang Điền tăng từ 0% lên 1,41% vốn điều lệ.

Cùng trong thời gian giao dịch trên, bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT, cũng đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu KDH nhằm tăng tỷ lệ sở hữu từ 1,44% lên 2,84% vốn điều lệ.

Nhà Khang Điền bảo lãnh vốn vay cho công ty con

Trong một diễn biến khác, Nhà Khang Điền cho biết sẽ bảo lãnh vay vốn cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (công ty con) vay vốn và thế chấp tài sản tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).

Theo đó, Nhà Khang Điền bảo lãnh cho công ty con này vay tối đa 1.220 tỷ đồng để thanh toán chi phí nộp tiền thuê đất (tối đa 420 tỷ đồng) theo thông báo nộp tiền thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thanh toán chi phí đầu tư và xây dựng hạ tầng kỹ thuật Dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1, do Nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư (tối đa 800 tỷ đồng).

Hồi tháng 6, Nhà Khang Điền cũng đã bảo lãnh cho Nhà Khang Phúc vay tối đa gần 4.620 tỷ đồng để thanh toán chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng thuộc Dự án Tân Tạo A với kỳ hạn 84 tháng.

Dự án Khu đô thị Tân Tạo A là dự án khu đô thị có quy mô 320 ha nằm ở địa phận Quận Bình Tân, TP.HCM do KDH làm chủ đầu tư và quy hoạch. Đây là khu phức hợp gồm biệt thự, nhà phố, căn hộ và các công trình tiện ích dịch vụ thương mại. Vị trí khu đô thị nằm gần đường cao tốc Sài Gòn - Cần Thơ.

Hiện Công ty chưa có báo cáo tài chính quý III/2022. Kết thúc nửa đầu năm, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 875,2 tỷ đồng, giảm 55,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 625,39 tỷ đồng, tăng 32,2% so với cùng kỳ.

Năm 2022, Công ty dự kiến doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, lần lượt tăng 7% và 16% so với thực hiện trong năm 2021. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty hoàn thành được 44,7% kế hoạch lợi nhuận năm.

VDSC ước tính doanh thu quý III của KDH giảm 21%

Trong báo cáo cập nhật gần nhất, CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) thông tin hoạt động bán hàng của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) khởi sắc trở lại trong cuối quý III với việc mở bán chính thức đợt 1 dự án The Classia với 100 căn biệt thự - nhà phố, kết quả bán hàng đạt 96%. Khang Điền có kế hoạch mở bán đợt hai trong tháng 11 tới đây.

VDSC ước tính doanh thu và lãi ròng quý III của Khang Điền lần lượt đạt 952 tỷ đồng và 409 tỷ đồng, giảm 21% về doanh thu nhưng tăng 29% về lợi nhuận so với cùng kỳ. Kết quả nàyđược ghi nhận chủ yếu đến từ việc bàn giao 40-50 căn The Classia. 

Lũy kế cả năm 2022, VDSC ước tính doanh thu và lãi ròng của Khang Điền lần lượt ở mức 2.779 tỷ đồng (giảm 26% so với cùng kỳ) và 1.443 tỷ đồng (tăng 20% so với cùng kỳ), tương ứng thực hiện được 70% kế hoạch doanh thu và vượt 3% kế hoạch lợi nhuận năm.

Về các dự án, VDSC nhận định, Nhà Khang Điền đã mở bán dự án từ tháng 9/2022 và mang về nguồn thu lớn cho công ty, đặc biệt là việc mở bán giai đoạn 1 tại dự án The Classia. Đối với các dự án còn lại như Dự án cao tầng Privia dự kiến đủ điều kiện mở bán vào đầu năm 2023; dự án biệt thự Clarita có thể mở bán từ nửa cuối 2023. Còn với dự án 11A - giai đoạn 1 đã được xây dựng các sản phẩm thấp tầng, đã đền bù 100% phần diện tích 13 ha, dự án trong giai đoạn chờ quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất

Còn riêng tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng dự kiến sẽ nhận quyết định thu hồi đất cho phần diện tích 90 ha trong tháng 10/2022. Khang Điền sẽ chờ quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất để có thể hoàn thành hết các nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện mở bán.

VDSC dự phóng doanh thu và lãi ròng trong năm 2023 của Khang Điền lần lượt ở mức 3.291 tỷ đồng và 1.357 tỷ đồng, tăng trưởng 18% về doanh thu và giảm 6% về lợi nhuận so với ước tính năm 2022; được đóng góp chủ yếu từ việc bàn giao phần còn lại dự án The Classia và dự án The Clarita.