Dòng tiền đầu tư có xu hướng thận trọng hơn, thị trường bất động sản vào giai đoạn “hạ nhiệt”?

Nhà đầu tư thận trọng hơn

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com, đất nền là phân khúc có mức độ quan tâm giảm mạnh nhất trong tháng 5/2025. Thị trường bắt đầu xuất hiện lực “thắng lại”, khi giá trị thực và kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn không còn song hành. Nhiều nhà đầu tư nhận ra rằng, chỉ cần một bước hụt, họ sẽ dễ dàng rơi vào bẫy “đu đỉnh” trong bối cảnh tâm lý thị trường ngày càng phân hóa.

Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản trong tháng 5, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, một trong những điểm đáng chú ý nhất là mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.

“Đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư”, ông Quốc Anh nói.

TS. Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện thị trường đang tồn tại quá nhiều biến số. Những bất ổn địa chính trị, sự khó lường trong chính sách thuế quan của Mỹ, cùng các biến động phức tạp từ kinh tế vĩ mô có thể khiến ngành bất động sản đi theo những quỹ đạo không ai ngờ.

“Trong quý I và II/2025, giá nhà đất đã bị đẩy lên mức rất cao, vượt qua dự báo của nhiều chuyên gia. Điều này sẽ đẩy thị trường địa ốc rơi vào tình trạng rủi ro về thanh khoản. Thông thường, vào giai đoạn cuối năm, nhà đầu tư sẽ dùng số tiền tích lũy được trong cả năm để rót vào bất động sản. Tuy nhiên, tình hình có thể sẽ khác trong năm nay”, ông Lượng nói.

Theo vị chuyên gia này, nếu xét theo mức thu nhập bình quân, giá chung cư hay đất nền đều đã chạm ngưỡng chấp nhận của thị trường. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư e ngại không dám xuống tiền vì sợ “đu đỉnh”. Thậm chí, trước các đề xuất đánh thuế bất động sản bỏ hoang, thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch, giới đầu tư lại càng trở nên thận trọng hơn.

“Dòng tiền đầu tư sẽ có sự chọn lọc. Những sản phẩm tạo dòng tiền, pháp lý tốt và giá thành vừa phải sẽ là lựa chọn hợp lý, an toàn trong thời điểm này. Tuy nhiên, số lượng các dự án như trên lại chỉ đếm trên đầu ngón tay”, ông Lượng nêu thực tế.

Thị trường khó “sốt”

Bộ Xây dựng cũng cho biết, giá bất động sản vừa qua tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt xuất hiện tình trạng tăng giá nhanh cục bộ tại một số địa phương sau thông tin sáp nhập, đặt cơ quan hành chính mới.

Tuy nhiên, xu hướng “sốt giá” nhanh chóng hạ nhiệt, nhiều địa phương hiện nay giá đất nền đã chững và giao dịch thấp. Các chuyên gia cho rằng, đây chỉ là xu hướng nhất thời, không mang tính chất bền vững, gây ra những hệ lụy cho thị trường bất động sản.

Nhận định về thị trường bất động sản nửa cuối năm, ông  Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản cho rằng, vừa qua, Chính phủ đã liên tục có những hành động nhằm tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản còn vướng mắc. Điều này sẽ giúp nguồn cung bất động sản tăng, khách hàng có nhiều sự lựa chọn, thị trường sẽ sôi động hơn vào nửa cuối năm.

Tuy nhiên, ông cho rằng, giai đoạn nửa cuối năm sẽ khó xảy ra “sốt” đất. Bởi những tin tức quan trọng như sáp nhập tỉnh, thành đã rõ ràng và phản ánh vào giá trước đó. Bên cạnh đó, từ nay tới cuối năm mức giá bất động sản ở Hà Nội và các tỉnh sẽ có sự điều chỉnh để phù hợp hơn. Bởi hiện giá bất động sản đã vượt khả năng chi trả của người mua.

Đồng quan điểm, bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS cũng cho rằng, thị trường bất động sản những tháng còn lại sẽ tiếp tục phục hồi trên diện rộng.

“Tình trạng sốt nóng chung cư sẽ khó diễn ra trong cuối năm do mặt bằng giá hiện tại đã neo ở ngưỡng cao và nguồn cung đang có xu hướng cải thiện rõ rệt hơn trên cả nước”, bà Miền nhấn mạnh.

Với đất nền, theo bà, tình trạng sốt nóng vẫn có thể xảy ra cục bộ tại một số địa phương nếu có thêm các thông tin mới về cơ chế, chính sách hay quy hoạch. Bởi đây vẫn luôn là phân khúc phản ứng rất nhạy và tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) vẫn luôn tồn tại ở một nhóm nhà đầu tư nhất định.