Doanh nghiệp xây nhà ở xã hội cho thuê sắp được hưởng ưu đãi thuế?

Bộ Tài chính hiện đang xây dựng Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) sửa đổi và đang lấy ý kiến đóng góp từ các đối tượng liên quan. Trong quá trình góp ý, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã đề xuất cần bổ sung các cơ chế ưu đãi thuế cho doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ.

Theo HoREA, Điểm đ, Khoản 1, Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định rằng các chủ đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng, và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật. HoREA đề xuất rằng, việc bổ sung nội dung này vào Khoản 2, Điều 12 Dự thảo Luật Thuế TNDN là cần thiết.

Cụ thể, nên áp dụng thuế suất 10% cho các doanh nghiệp đầu tư cải tạo chung cư, tương tự như ưu đãi đối với doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội. Điều này sẽ khuyến khích nhiều nhà đầu tư hơn tham gia vào các dự án cải tạo, vốn đang gặp khó khăn trong việc thu hút nhà đầu tư.

Tại Điểm b, Khoản 2, Điều 85 Luật Nhà ở 2023, các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ nguồn vốn tư nhân sẽ được hưởng ưu đãi thuế giá trị gia tăng và thuế TNDN. Tại Điều 13 Dự thảo Luật Thuế TNDN, quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN cho ba loại dự án nhà ở xã hội, gồm: Nhà ở xã hội để bán; nhà ở xã hội để cho thuê mua; nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Tuy nhiên, theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, việc phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là hướng phát triển chiến lược. Dù vậy, hiện nay việc thu hút nhà đầu tư vào lĩnh vực này rất khó khăn, do đó cần có những chính sách ưu đãi thuế đồng bộ, bao gồm ưu đãi thuế TNDN để khuyến khích nhà đầu tư phát triển loại hình nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

HoREA cũng nhấn mạnh việc rút kinh nghiệm từ những chính sách thiếu đồng bộ trước đây. Luật Nhà ở 2014 quy định rằng, các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn ngân sách sẽ được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng và thuế TNDN. Tuy nhiên, vì luật thuế hiện hành không quy định ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, nên trên thực tế, chính sách này đã không được thực thi.

Do đó, HoREA đề xuất bổ sung vào Điểm b, Khoản 2, Điều 13 Dự thảo Luật Thuế TNDN quy định rằng: Doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được áp dụng thuế suất 10%; doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê sẽ được áp dụng thuế suất 6% TNDN, thay vì 10% như các loại dự án khác.

Thuế suất 6% sẽ thấp hơn 70% so với thuế suất TNDN thông thường, tạo ra một ưu đãi cụ thể và mạnh mẽ hơn cho các nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê. Điều này giúp khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào loại hình dự án này, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất TNDN thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.