Diện tích căn hộ chung cư: Nhiều cách tính, nhiều mâu thuẫn!

Tại điều 21, Thông tư 16/2010/ TT-BXD, hướng dẫn về hợp đồng nhà ở, Bộ Xây dựng quy định rõ: Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, ngoài các nội dụng quy định tại khoản 1 điều này còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: Phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn căn hộ mua bán. Việc xác định diện tích căn hộ theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng là để xác định số tiền mua căn hộ theo thỏa thuận giữa bên bán – bên mua một cách dễ dàng và chính xác. Đồng thời, việc tính diện tích theo tim tường không có nghĩa chủ đầu tư bán cả phần sở hữu chung và chuyển phần sở hữu chung thành sở hữu riêng; hoặc tính diện tích theo thông thủy không có nghĩa chủ sở hữu căn hộ không có quyền sử dụng phần tường, cột nằm phía trong căn hộ của mình. Thông tư không quy định bắt buộc bên bán và bên mua căn hộ nhà chung cư phải tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước tim tường mà đưa ra hai cách để các bên thỏa thuận, bởi giao dịch mua bán là giao dịch dân sự các bên được quyền thỏa thuận. Khi đã thống nhất lựa chọn cách tính diện tích căn hộ ghi vào hợp đồng mua bán phải tuân thủ các thỏa thuận đã nêu trong hợp đồng. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Thông tư 16 yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng diện tích sàn căn hộ được xác định theo phương pháp nào để tránh tranh chấp xảy ra. Cuối cùng, tại khoản 1, Điều 40 Luật Nhà ở nêu rõ: “Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng căn hộ không thấp hơn 45m2″, vì vậy việc Thông tư 16 hướng dẫn cách tính sàn căn hộ theo diện tích sàn xây dựng (tức kích thước tim tường) là phù hợp quy định của Luật Nhà ở.

Tại điều 21, Thông tư 16/2010/ TT-BXD, hướng dẫn về hợp đồng nhà ở, Bộ Xây dựng quy định rõ: Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, ngoài các nội dụng quy định tại khoản 1 điều này còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: Phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn căn hộ mua bán. Việc xác định diện tích căn hộ theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng là để xác định số tiền mua căn hộ theo thỏa thuận giữa bên bán – bên mua một cách dễ dàng và chính xác. Đồng thời, việc tính diện tích theo tim tường không có nghĩa chủ đầu tư bán cả phần sở hữu chung và chuyển phần sở hữu chung thành sở hữu riêng; hoặc tính diện tích theo thông thủy không có nghĩa chủ sở hữu căn hộ không có quyền sử dụng phần tường, cột nằm phía trong căn hộ của mình. Thông tư không quy định bắt buộc bên bán và bên mua căn hộ nhà chung cư phải tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước tim tường mà đưa ra hai cách để các bên thỏa thuận, bởi giao dịch mua bán là giao dịch dân sự các bên được quyền thỏa thuận. Khi đã thống nhất lựa chọn cách tính diện tích căn hộ ghi vào hợp đồng mua bán phải tuân thủ các thỏa thuận đã nêu trong hợp đồng. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Thông tư 16 yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng diện tích sàn căn hộ được xác định theo phương pháp nào để tránh tranh chấp xảy ra. Cuối cùng, tại khoản 1, Điều 40 Luật Nhà ở nêu rõ: “Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng căn hộ không thấp hơn 45m2″, vì vậy việc Thông tư 16 hướng dẫn cách tính sàn căn hộ theo diện tích sàn xây dựng (tức kích thước tim tường) là phù hợp quy định của Luật Nhà ở.

Theo Hà nội mới

{jcomments on}