Đâu là vùng đất tiềm năng hút nhà đầu tư trong thời gian tới?

Chuyên gia chỉ ra khu vực tiềm năng

Tại một diễn đàn về bất động sản, khi hỏi về những vùng đất tiềm năng sau sáp nhập tỉnh thành, ông Lê Xuân Nga – Tổng Giám đốc BHS Group cho rằng, bất kỳ khu vực nào thu hút được người đến ở đều xuất phát từ câu hỏi cơ bản: “Họ đến để sống vì điều gì?” Nghĩa là phải đáp ứng đồng thời các yếu tố giao thông, việc làm, giáo dục và hạ tầng đầy đủ.

Ông Nga nhìn nhận, mỗi khi đất nước có thay đổi về địa lý (sáp nhập hoặc chia tách) đều mở ra những cơ hội rất lớn cho bất động sản. Nếu doanh nghiệp biết nắm bắt, đây sẽ là giai đoạn bứt phá.

Nói về những khu vực nổi bật, ông nhận định ở phía Nam có Cần Giờ, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương… và phía Bắc như Hà Nam, Nam Định, Thái Bình, Hưng Yên đều có tiềm năng trở thành siêu đô thị.

Tuy nhiên, ông cũng nêu ra thực trạng một số nhà phát triển dù đã chọn đúng vùng đất trọng điểm nhưng lại chọn sai loại hình sản phẩm, dẫn đến dự án không hiệu quả. Ví dụ, có nơi phù hợp phát triển nghỉ dưỡng thì lại làm đô thị, hoặc ngược lại, điều này dẫn đến tình trạng các “khu đô thị ma”.

Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch Cen Group cho rằng, những khu vực từng được coi là vành đai 4-5 của Hà Nội như Hòa Lạc, Xuân Mai giờ không còn là trung tâm của làn sóng đầu tư mới. Thay vào đó, những thành phố vệ tinh mới như ở Hà Nam, Quảng Yên, Hải Phòng, phải gắn liền với tầm nhìn di chuyển bằng đường sắt cao tốc. Đặc biệt, đây là những địa bàn giá còn hợp lý, có dư địa tăng trưởng mạnh.

Cụ thể, ông Vũ chỉ ra 3 vùng đất nổi bật, gồm có Hải Phòng – Quảng Ninh, khi Hải Dương đã sáp nhập về Hải Phòng, tạo thành quỹ đất lớn, hạ tầng liền mạch. Tiếp đến là Đà Nẵng – Quảng Nam, nhờ lợi thế cảng biển, công nghiệp, du lịch di sản. Cuối cùng là Phú Quốc, bởi khu vực này đang được miễn visa dài hạn cho người nước ngoài, đồng thời hưởng khí hậu dễ chịu suốt mùa lạnh Bắc bán cầu, thu hút dòng khách lưu trú dài hạn.

Thị trường đứng trước cơ hội lịch sử?

Từ đầu năm 2025, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã liên tiếp ban hành các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản. Đặc biệt, việc nới lỏng tín dụng cho vay bất động sản, mở rộng đối tượng được vay mua nhà ở xã hội, đồng thời yêu cầu đẩy nhanh rà soát, tháo gỡ pháp lý cho hàng trăm dự án bị ách tắc tại TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh trọng điểm đã tạo ra cú hích lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: “Thị trường đang dần được khai thông từ cả phía cung và cầu. Việc khơi thông pháp lý giúp doanh nghiệp tái cấu trúc, khởi động lại dự án. Còn nới tín dụng sẽ hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở, thúc đẩy thanh khoản."

Ngoài tín dụng, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai trên khắp cả nước, từ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đến các tuyến vành đai, metro tại Hà Nội và TP.HCM. Những công trình này không chỉ tạo điều kiện kết nối liên vùng, mà còn góp phần “nâng cấp” giá trị bất động sản ở những khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng đồng bộ.

PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng nhìn nhận, giữa bức tranh chung của nền kinh tế, thị trường bất động sản cũng trải qua nhiều thăng trầm khi lặp lại nhiều lần kịch bản sốt đất - đóng băng - hồi phục.

Giờ đây, trong bối cảnh đất nước bước vào kỷ nguyên mới, theo chuyên gia, ngành địa ốc đang đứng trước cơ hội lịch sử. Ngoài việc kinh tế tư nhân được cởi trói, cơ hội này còn đến từ nhiều yếu tố khác như sáp nhập tỉnh, thành, vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp giúp tinh gọn bộ máy, sẽ có sàn giao dịch nhà đất.

“Thị trường bất động sản sẽ bùng nổ”, ông Thiên đưa ra dự báo song cũng lưu ý kịch bản mới là không dễ hình dung. Cơ hội là rất lớn, song ngành địa ốc còn phải đối mặt với cả những rủi ro như áp lực đáo hạn trái phiếu bất động sản gia tăng; cải cách thể chế - bộ máy có thể gặp trục trặc về quy trình, chi phí chuyển đổi cao; rủi ro về hồ sơ giấy tờ; cạnh tranh quốc tế trở nên khó đoán.