Đấu giá đất sôi động trở lại, đất nền đang trở lại sau Tết?

Nhộn nhịp đấu giá đất

Theo kế hoạch, đầu tháng 3/2025, một số quận, huyện trên địa bàn Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đối với hàng trăm thửa đất ở, diện tích từ 60 - 200 m2/thửa với mức giá khởi điểm điều chỉnh tăng cao so với thời điểm năm 2024.

Đáng chú ý, UBND huyện Sóc Sơn dự kiến đấu giá lại 36 thửa đất tại xã Quang Tiến do đấu giá không thành công hồi tháng 11/2024 với giá trả bất thường lên đến 30 tỷ đồng/m2 (cao gấp khoảng 12.000 lần so với giá khởi điểm), buộc cơ quan Công an thành phố Hà Nội phải ra Quyết định tạm giữ đối với 5 đối tượng về hành vi "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản", được quy định tại Khoản 2 Điều 218 Bộ luật Hình sự năm 2015…

Theo Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Xuân, 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá vào ngày 8/3 có diện tích từ 90 - 220,6 m2; giá khởi điểm được nâng lên gấp 3,7 lần so với mức giá cũ (khoảng hơn 9,1 triệu đồng/m2).

Cũng ngay đầu tháng 3/2025, UBND huyện Thanh Oai sẽ tổ chức đấu giá 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Đây là những thửa đất được đấu giá vào tháng 8/2024 nhưng toàn bộ các thửa đất trúng với giá từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2 (cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm) đều bỏ "cọc"; chỉ có 13 thửa đất có giá trúng từ 51,6 - 55 triệu đồng/m2 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; các thửa đất có diện tích từ 60,01 m2 đến 85 m2.

Ngoài ra, tại Huyện Ân Thi và Khoái Châu (Hưng Yên) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 45 thửa đất vào đầu tháng 3 tới. Giá khởi điểm cao nhất hơn 48 triệu đồng/m2 và thấp nhất 16 triệu đồng/m2.

Trong đó, tại huyện Ân Thi, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 4 thửa đất là tài sản của UBND xã Bãi Sậy vào sáng 2/3.

Theo đó, 4 thửa đất đấu giá có ký hiệu LK-29, LK-30, LK-31 và LK-32 thuộc địa bàn thôn Ấp 12, xã Bãi Sậy, huyện Ân Thi.

Diện tích các thửa đất từ hơn 104 m2 đến trên 112 m2. Giá khởi điểm các thửa đất là 16 triệu đồng/m2, tương đương mỗi lô có giá từ hơn 1,6 tỷ đến trên 1,8 tỷ đồng.

Tại huyện Khoái Châu, sáng 5/3, Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 thửa đất là tài sản của UBND xã Dân Tiến.

Theo đó, các thửa đất đấu giá đều là đất ở nông thôn, có thời hạn sử dụng lâu dài thuộc địa bàn xã Dân Tiến.

Diện tích các thửa đất từ 73,5-133 m2. Đơn giá từ 25-48,75 triệu đồng/m2, tương đương giá khởi điểm mỗi lô từ hơn 1,9 tỷ đến trên 6,2 tỷ đồng.

Đất nền trở lại sau Tết

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường đất nền dự kiến sẽ sôi động trở lại nhờ các phiên đấu giá đất nhộn nhịp trong thời gian tới.

Tại Hà Nội, theo thống kê của Batdongsan.com, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý IV/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn (PropertyGuru) nhận định, phân khúc đất nền năm 2025 sẽ tăng giá trong khi các phân khúc khác chững lại. Theo đó, từ quý II/2025, phân khúc đất nền Hà Nội nói riêng và toàn thị trường bất động sản nói chung sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn. Trong đó, đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường.

Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường bất động sản, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.

Trong khi đó, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đánh giá, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đang giúp giảm rủi ro về pháp lý cho doanh nghiệp và cả nhà đầu tư. Vì vậy, năm 2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ mới, trong đó phân khúc đất nền chiếm ưu thế, vì có nhiều tiềm năng tăng giá và giao dịch khởi sắc. Tất nhiên, không loại trừ khả năng sẽ có "sốt đất" cục bộ ở một số khu vực, nhưng trên bình diện toàn thị trường, năm 2025 khó mà "sốt" trên diện rộng.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc DKRA Group nhìn nhận đất nền tỉnh sẽ có cơ hội trong thời gian tới do các quy định chặt chẽ hơn trong phân lô, bán nền ở các đô thị. Tuy nhiên, để khởi sắc về nguồn cung và sức cầu cần có thêm thời gian.

Theo ông Thắng, năm 2025 phân khúc đất nền dự kiến tăng nhưng khó có sự đột biến. Số đất nền được chào bán dao động từ 3.000-3.500 nền, phân bổ tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực còn lại như TP.HCM, Bà Rịa -Vũng Tàu, Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

"Luật Kinh doanh bất động sản cấm các dự án bán nền tại các phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, dẫn đến nguồn cung bị thu hẹp. Điều này buộc các dự án mới phải chuyển hướng triển khai tại các khu vực xa trung tâm hơn, như ở các xã hoặc đô thị loại IV trở xuống", ông Thắng phân tích.