CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã chứng khoán TDH) vừa ký biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư danh mục bất động sản với CTCP Louis Land (Louis Land, mã chứng khoán BII). Quá trình này được thực hiện sau khi Louis Land trở thành cổ đông lớn của Thuduc House từ ngày 16/9 với số lượng nắm giữ 5.813.500 cổ phiếu TDH, tương tương tỷ lệ 5,16%. Như vậy, Louis Land là cổ đông lớn thứ 2 tại Thuduc House sau Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước đang sở hữu 6%.
Theo đó, Thuduc House cùng Louis Land góp vốn thành lập công ty độc lập để thực hiện từng dự án sau khi đủ điều kiện pháp lý theo quy định của pháp luật liên quan. Các dự án sẽ được tiến hành định giá theo quy định của pháp luật trước khi trình HĐQT hoặc Đại hội đồng cổ đông quyết định chủ trương góp vốn đầu tư cụ thể của từng dự án.
Nguồn vốn hợp tác đầu tư dự án thông qua phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho cổ đông chiến lược hoặc nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp để tăng vốn điều lệ tham gia góp vốn đầu tư các dự án.
Trước mắt, Thuduc House và Louis Land sẽ hợp tác với nhau tại 4 dự án: khu dân cư Cần Thơ, dự án bất động sản tại nhà văn hóa Long Xuyên cũ, dự án trụ sở công an tỉnh An Giang, dự án Phan Văn Hớn - Hóc Môn.
Dự án khu dân cư Cần Thơ sẽ hình thành trên pháp nhân Louis Mekong River với vốn điều lệ ban đầu 1.000 tỷ đồng, Thuduc House góp 45%, Louis Land góp 45% và cổ đông khác 10%. Dự án bất động sản tại nhà văn hóa Long Xuyên cũ sẽ lập pháp nhân Louis Mega City với vốn điều lệ ban đầu 450 tỷ đồng, Thuduc House góp 38,9%, Louis Land góp 38,9% và cổ đông khác góp 22,2%.
Dự án trụ sở công an tỉnh An Giang sẽ lập pháp nhân Louis Central Plaza với vốn điều lệ ban đầu 2.000 tỷ đồng, Thuduc Hous góp 35%, Louis Land góp 25% và cổ đông khác góp 40%. Dự án Phan Văn Hớn - Hóc Môn sẽ lập pháp nhân Louis Mega Tower với vốn điều lệ ban đầu 375 tỷ đồng, Thuduc House góp 57,3%, Louis Land góp 38,7% và các cổ đông khác góp 4%.
Như vậy, để thành lập các pháp nhân tham gia thực hiện 4 dự án trên, Thuduc House cần góp vốn 1.540 tỷ đồng còn Louis Land là 1.270 tỷ đồng. Đây là áp lực không hề nhỏ khi tình hình tài chính của hai đơn vị này khá èo uột.
Trong 6 tháng đầu năm nay, Thuduc House thực hiện 430 tỷ đồng doanh thu, giảm 57% so cùng kỳ năm trước nhưng lợi nhuận sau thuế tăng 193 tỷ đồng từ mức -20 tỷ đồng lên 174 tỷ đồng.
Còn tại Louis Land, công ty thực hiện 159 tỷ đồng doanh thu thuần trong khi cùng kỳ năm trước không ghi nhận doanh thu và 35 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 124 tỷ đồng so cùng kỳ. Công ty còn khoản lỗ lũy kế 23 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế của Thuduc House lẫn Louis Land tăng vọt trong nửa đầu năm 2021 đều đến từ lợi nhuận tài chính.
Thuduc House được thành lập từ năm 1990, đến nay đã có tuổi đời 31 năm, ghi dấu ấn nhiều dự án bất động sản như: chợ đầu mối nông sản Thủ Đức, chung cư Cantavil An Phú, Catavil Premier, Citrine Apartment, Centum Wealth... và nhiều khu dân cư - đô thị - hỗn hợp An Phú, Bình An, Bình Chiểu, Hiệp Bình Phước, Phước Long Spring Town…
Tiền thân của Louis Land là CTCP Đầu tư và Phát triển công nghiệp Bảo Thư được thành lập từ năm 2008 với lĩnh vực chủ yếu là công nghiệp khai thác, chế biến khoáng sản có quy mô nhỏ. Công ty bắt đầu thay đổi chiến lược phát triển, đặc biệt là mảng bất động sản từ năm 2020 khi có sự tham gia của nhóm cổ đông Louis Holdings.