Lãi suất "thủng đáy"
Công ty chứng khoán Vndirect đánh giá kể từ khi bùng phát dịch Covid-19 vào tháng 1/2020, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ba lần cắt giảm lãi suất điều hành (vào tháng 3, tháng 5 và tháng 10 năm 2020) nhằm nỗ lực cứu nền kinh tế khỏi hậu quả của đại dịch.
Lãi suất tái cấp vốn/lãi suất chiết khấu giảm xuống 4%/2,5% (từ 6%/4%, trước đợt cắt giảm lãi suất điều hành đầu tiên vào ngày 20/03). Điều này giúp giảm bớt áp lực cho ngân hàng về chi phí dự phòng và giảm chi phí lãi vay cho khách hàng.
Do đó, theo Vndirect, các ngân hàng đã đưa ra các gói kích cầu, như miễn lãi suất và giảm lãi suấtcho vay nhằm đảo ngược nhu cầu vốn thấp của người mua nhà do ảnh hưởng đại dịch Covid-19 và nguồn cung nhà ở khan hiếm. Vào cuối tháng 12/2020, lãi suất vay thế chấp trung bình từ các ngân hàng trong nước đã giảm 2,1% điểm xuống 9,2%, mức thấp nhất trong 10 năm.
Báo cáo về thị trường bất động sản quý 4/2020 và cả năm 2020 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy hiện nay nhiều ngân hàng cũng bắt đầu hạ lãi suất cho vay mua nhà. Tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng - VPBank (từ 5,9%/năm trong 3 tháng đầu tiên, 7,9%/năm trong 6 tháng hoặc 8,9%/năm trong 12 tháng đầu tiên); Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - BIDV (từ 7,6%/năm trong 12 tháng đầu tiên hoặc 9,2%/năm trong 36 tháng đầu tiên); Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam 0 Vietcombank (từ 6,79%/năm, cố định trong 6 hoặc 12 tháng đầu).
Thậm chí, mức lãi suất cho vay mua nhà tại ngân hàng TMCP Phương Đông - OCB còn xuống dưới 5%/năm (mức lãi vay mua nhà dự án 4,99%/năm được OCB áp dụng trong 3 tháng đầu với khách hàng có khoản vay từ 48 tháng trở lên). Những trường hợp khác được vay lãi suất 7,99%/năm trong 6 tháng đầu).
Cùng với OCB, một vài đơn vị khác cũng có mức cho vay hấp dẫn như 6,45%/năm tại Standard Chartered. Khoảng hơn 1 năm trước đây, Standard Chartered thường xuyên là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất. Nhưng hiện tại, ngôi vị này đã bị OCB soán.
“Nhìn chung, so với thời điểm cuối 2019, lãi suất cho vay mua nhà cố định năm đầu tiên đã thấp hơn và theo các chuyên gia ngân hàng thì thời điểm hiện nay đang có xu hướng giảm về vùng thấp nhất 10 năm trở lại đây”, Bộ Xây dựng đánh giá.
Mức cao nhất vẫn chưa thay đổi
Trong khi “đáy” lãi suất đã bị “xuyên thủng”, mức cao nhất vẫn chưa thay đổi, duy trì ở mức 11,5%/năm tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn THương Tín - Sacombank. Sacombank áp dụng con số này suốt thời gian qua.
Trước đây, Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam - Eximbank cùng chia sẻ với Sacombank ngôi vị những ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất với 11,5%/năm. Tuy nhiên, vài tháng gần đây, Eximbank đã để Sacombank “độc quyền” ngôi vị này khi giảm lãi suất xuống 11%/năm.
Lãi suất cao nhưng cả Eximbank và Sacombank không áp dụng chính sách thời gian vay dài nhất thị trường như VPBank (35 năm). Thời hạn cho vay tối đa tại Sacombank và Eximbank lần lượt là 25 năm và 20 năm. Phí phạt trả nợ trước hạn của cả 2 ngân hàng đều là 2%.
Tuy nhiên, Sacombank có một điểm gây chú ý chính là áp dụng tỷ lệ cho vay tối đa rất cao, lên đến 100% giá trị căn nhà. Trên thị trường, ngoài Sacombank, chỉ có duy nhất OCB áp dụng chính sách này.
Trước đây, có khá nhiều đơn vị có lãi suất cho vay mua nhà trên 10%/năm. Nhưng hiện tại, chỉ Sacombank và Eximbank duy trì chính sách lãi suất cao. Đứng ngay sau hai đơn vị này đều là các ngân hàng có lãi suất dưới 10%.
Cụ thể, dù nằm trong Top 5 ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất nhưng Ngân hàng TMCP Bắc Á - Bắc Á Bank chỉ sử dụng lãi suất 8,99%/năm. Đứng sau Bắc Á Bank là UOB (8,7%/năm), HSBC (7,99%/năm), VIB (8,3%/năm),...