Thời gian vừa qua, thị trường căn hộ cho thuê đang có nhiều biến động trước bối cảnh dịch bệnh, động thái siết thuế của các cơ quan Nhà nước và mới đây là Thông tư 40 hướng dẫn thu thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, có hiệu lực từ ngày 1/8/2021.
Theo Thông tư 40, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm (8,33 triệu đồng/tháng) phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 5%, thuế giá trị gia tăng (GTGT) 5%. Tổng thuế suất hai loại thuế này là 10% trên doanh thu.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, quy định đánh thuế TNCN đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm là chưa hợp lý, vì chưa xem xét mức giảm trừ gia cảnh.
Cụ thể, hiện Nhà nước cho phép áp dụng mức giảm trừ gia cảnh 11 triệu đồng/tháng đối với cá nhân người nộp thuế; 4,4 triệu đồng/tháng đối với mỗi người phụ thuộc. Nhưng khi tính thuế cho thuê nhà thì chưa có cơ chế áp dụng mức giảm trừ gia cảnh.
Do đó, Chủ tịch HoREA kiến nghị Bộ Tài chính xem xét áp dụng mức giảm trừ này khi tính thuế cho thuê nhà.
Trước việc này, HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính xem xét, trước mắt có thể nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế GTGT, thuế TNCN thì hợp lý hơn, tạo điều kiện để khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê.