Phối hợp với cơ quan chức năng để xác minh
Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, Sở đã ghi nhận tình trạng một số thửa đất đấu giá trong các phiên đấu giá đất vừa diễn ra tại Hà Nội có mức giá trúng đấu giá quá cao, gấp nhiều lần so với giá khởi điểm và cao hơn so với giá thị trường. Việc đấu giá đất do địa phương và các đơn vị được phép tổ chức đấu giá tổ chức, Sở TN&MT Hà Nội vẫn theo dõi các phiên đấu giá đất được tổ chức ở các huyện.
Hà Nội sẽ tiến hành rà soát, xác minh việc "thổi giá" đất đấu giá
Trước việc giá đất trúng đấu giá lên cao, Sở TN&MT sẽ tiến hành kiểm tra, rà soát. Sở sẽ phối hợp với cơ quan chức năng để xác minh nghi vấn có nhóm đối tượng kích sóng, thổi giá đất nền thông qua các phiên đấu giá đất. Tình trạng giá trúng đấu giá liên tục bị đẩy lên, phiên sau cao hơn phiên trước, lập những đỉnh mới tiềm ẩn nguy cơ gây bất ổn định cho thị trường, tác động không tốt đến tâm lý người dân.
Trong 2 phiên đấu giá đất vừa diễn ra, mức giá trúng đấu giá đất cao nhất tại huyện Thanh Oai là hơn 100 triệu đồng/1m2, mức giá trúng đấu giá cao nhất tại huyện Hoài Đức là 133 triệu đồng/1m2.
Theo giới chuyên gia, mức giá trúng cao gấp hơn 18 lần so với giá ban đầu từ phiên đấu giá đất tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) có thể khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới đắt đỏ hơn.
Trước đó, ngày 10/8 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục sục sôi khi phiên đấu giá 68 lô đất ở xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai) có tới khoảng 1.600 người nộp 7.000 bộ hồ sơ vào tham gia đấu giá. Kết thúc phiên đấu giá, lô đất góc có giá trúng cao nhất là hơn 100,5 triệu đồng/m2. Hầu hết các lô đất có giá trúng từ trên 80 - 90 triệu đồng/m2, lô trúng thấp nhất là 63,5 triệu đồng/m2.
Chưa dừng lại ở mức giá trên. Phiên đấu giá 19 lô đất ở khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (với 1.100 bộ hồ sơ gửi tham gia trả giá) mới đây tiếp tục làm "nóng bỏng" thị trường. Phiên đấu giá này trải qua 9 vòng đấu, kéo dài trong suốt 19 giờ đồng (từ 9 giờ ngày 19/8 đến 4 giờ 30 phút ngày 20/8) đã lập “kỷ lục” mới về giá đất nền ở ngoại thành Hà Nội.
Cụ thể, giá trúng đấu giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2 đối với LK03-12 là thửa ở góc, có 3 mặt tiền, rộng hơn 113 m2. So với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng, lô đất này đã được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần.
2 lô đất có giá trúng đấu giá cao thứ 2 là LK03-6 và LK04-6 lên đến 127,3 triệu đồng/m2. 14 lô còn lại có giá trúng đấu giá từ 97,3 - 121,3 triệu đồng/m2. Có 2 lô trúng có giá đấu giá thấp nhất cũng lên đến 91,3 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Chí Hiệu, Phó Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức, cho biết các đơn vị thực hiện theo đúng nhiệm vụ được giao và đảm bảo nguồn thu để các nhiệm vụ chính trị của huyện. Việc phê duyệt giá khởi điểm thực hiện theo Nghị định 12 của Chính phủ liên quan đến định giá đấu giá quyền sử dụng đất.
"Thực hiện các nguyên tắc xác định giá khởi điểm theo Nghị định 12 của Chính phủ bằng việc lấy giá trong bảng giá đất nhân với hệ số nên mới có mức giá khởi điểm cho các lô đất là 7,3 triệu đồng/m2. Và để không có tiêu cực xảy ra, huyện đã thực hiện 6 vòng bắt buộc với bước giá 6 triệu đồng/m2 mỗi vòng. Điều này để đảm bảo không có tiêu cực xảy ra. Theo Luật Đấu giá tài sản thì có nhiều hình thức đấu giá như trả giá lên, số vòng tối đa đấu giá. Số vòng thì do người có tài sản hoặc đơn vị tư vấn thống nhất để đảm bảo được việc không có tiêu cực", ông Hiệu cho biết.
Bảo đảm việc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật
Ngày 21/8, UBND TP Hà Nội đã ban hành văn bản số 2771/UBND-TNMT về việc kiểm tra, phát hiện và xử lý vi phạm pháp luật liên quan đến kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường trên địa bàn Hà Nội.
Văn bản nêu rõ, thời gian qua, trên địa bàn thành phố có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Như tại huyện Thanh Oai cao gấp 7-8 lần, huyện Hoài Đức cao nhất gấp 18 lần. Việc trúng giá cao bất thường nêu trên có thể ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh, thị trường nhà ở, bất động sản.
Để thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước, bảo đảm việc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, góp phần ổn định phát triển kinh tế - xã hội, UBND thành phố yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chủ trì phối hợp ngay với các sở, ngành: Tư pháp, Tài chính, Thanh tra thành phố, Công an thành phố kiểm tra toàn bộ việc đấu giá đất tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức trong thời gian vừa qua, kịp thời phát hiện, xử lý kiên quyết đối với các vi phạm pháp luật (nếu có); báo cáo UBND thành phố trước ngày 25/8/2024.
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chủ trì phối hợp với các sở, ngành: Tư pháp, Tài chính, Thanh tra thành phố, Công an thành phố rà soát quy trình, thủ tục, quy chế… về đấu giá quyền sử dụng của các quận, huyện, thị xã; báo cáo UBND thành phố chỉ đạo thực hiện các biện pháp bảo đảm việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất chặt chẽ theo quy định pháp luật, hoàn thành trước ngày 27/8/2024.
UBND thành phố cũng yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã rà soát toàn bộ công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn để tổ chức thực hiện bảo đảm đúng quy định pháp luật; báo cáo UBND thành phố những khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền.
Ngày 21/8, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính có công điện chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Công điện nêu rõ, vừa qua, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường được cơ quan thông tin đại chúng phản ánh) đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.
Do đó, Thủ tướng yêu cầu rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.