Hét giá cao ngất ngưởng
Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, nửa đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận lượt tìm kiếm các loại đất bán tăng 118% so với cùng kỳ. Đầu năm, thị trường Thủ đô từng sốt cục bộ đất nền, thổ cư tại các huyện vùng ven và ngoại thành với nhu cầu tìm kiếm tăng vọt.
Trong quý I, mức độ quan tâm đất nền tăng mạnh tại một số huyện ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức. Chỉ số này gần chạm đến mức quan tâm của quý I/2022 - giai đoạn thị trường bất động sản sôi động.
Sang quý II, Batdongsan.com.vn cho biết đất nền vẫn ghi nhận những diễn biến tích cực với mức độ quan tâm tăng 33% so với quý I/2021. Riêng đất nền Đông Anh ghi nhận giá bán và mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất trong số các huyện vùng ven Hà Nội. So với quý trước đó, giá bán đất nền Đông Anh tăng 24%, mức độ quan tâm tăng 104%.
Theo khảo sát, đất nền Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh về giá. Đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170 - 220 triệu/m2, trong khi cuối năm ngoái mức giá chỉ dao động 130 - 160 triệu/m2.
Hiện tại, mặc dù chưa lên quận nhưng tại huyện Đông Anh đã xuất hiện những bất động sản được rao với giá cao “ngất ngưởng”. Đặc biệt sau thông khi Tập đoàn Vingroup khởi công dự án Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia và dự án cầu Tứ Liên nối quận Tây Hồ với huyện Đông Anh có động thái mới khi TP.Hà Nội muốn khởi công trong năm nay.
Theo khảo sát, tại xã Xuân Canh, nơi dự án Vingroup vừa khởi công, ghi nhận mức giá tăng mạnh nhất. Giá đất mặt đường Xuân Canh hiện tại 120-140 triệu đồng/m2; đất trong ngõ 80-97 triệu đồng/m2 trong khi cách đây vài tháng giá chỉ 60-65 triệu đồng/m2.
Cá biệt, một lô góc diện tích gần 130m2 mặt tiền 8m tại xã Xuân Canh đang được chủ nhà rao bán 197 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết, lô đất này sát vách dự án, view nhìn ra cầu Tứ Liên trong tương lai và gần sông Hồng.
“So với giá một dự án đang rao dự kiến 300 triệu đồng/m2 thì giá mảnh đất này chưa đến 200 triệu đồng/m2 là rẻ”, người chủ nhà này nói.
Hay như tại xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc, những mảnh đất nằm sát vách với dự án khu đô thị Thành phố Thông minh có giá rao bán lên tới 150-180 triệu đồng/m2. Cá biệt, những lô đất có vị trí đẹp hoặc lô góc còn được "hét" giá hơn 200 triệu đồng/m2.
Nằm đối diện mặt dự án khu đô thị trên, một lô đất có diện tích gần 75m2 đang được rao bán với giá hơn 16 tỷ đồng, tương đương 216 triệu đồng/m2. Mộ môi giới bất động sản tại Đông Anh cho biết, nêu năm ngoái, đất nền tại khu vực sát dự án này có giá khoảng 120-130 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi có thông tin dự án sắp triển khai, giá đã tăng vọt lên 150-180 triệu đồng/m2, có những lô đẹp giá sẽ cao hơn.
Theo môi giới trên, giá rao bán tăng cao như vậy nhưng không dễ mua do người dân xung quanh không có nhu cầu bán, trừ các trường hợp cần tiền. Hiện giờ nếu có chỉ có thể mua lại của người đầu tư nhưng giá sẽ khá cao.
Liệu là “sóng mới” chỉ là “chiêu trò”?
Một môi giới lâu năm tại Đông Anh cho biết, giá đất nền tại Đông Anh đang có sóng mới khi giá tăng 30-40% so với thời điểm đầu năm 2024, thậm chí có khu vực tăng 60-70%. Nhìn chung đất nền tại các xã đều tăng, trong đó xã giáp với dự án Vinhomes Cổ Loa tăng nhiều nhất. Nhìn chung, hiện chỉ còn xã Tiên Dương, Vân Nội đang có mức giá đất nền trong ngõ sâu mềm nhất, dao động khoảng 40-55 triệu đồng/m2.
Cũng theo môi giới này, nhiều nhà đầu tư đi “săn” nhưng ít nguồn hàng để chọn. Đặc biệt, giá đất đang tăng nên nhiều chủ nhà “quay xe” không bán vì sợ hớ.
Ở góc độ chuyên gia, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết, thị trường nhà đất Đông Anh đã trải qua nhiều "cơn sốt" trong những năm gần đây, kéo theo giá neo rất cao. Tuy nhiên, mức giá hiện tại không phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm bất động sản nơi đây.
Tôi cho rằng tại Đông Anh đang có dấu hiệu bị "thổi giá", đẩy giá để trục lợi, bất chấp kinh tế và thị trường đang còn khó khăn. Thực tế, thị trường không có quá nhiều giao dịch bất động sản để phản ánh đúng cung cầu", ông Đính khẳng định.
Ở góc độ đầu tư, ông nêu, với mức giá rao bán hiện tại, nếu nhà đầu tư "xuống tiền" mua chắc chắn sẽ gặp rủi ro bởi thị trường hiện nay chưa thực sự hồi phục.
"Thị trường khu vực Đông Anh có câu chuyện về nâng cấp lên quận và nhiều dự án lớn triển khai, tuy nhiên đã được phản ánh vào giá trước đó. Hiện tại, nếu nhà đầu tư mua có thể sẽ phải chờ rất lâu mới có lãi hoặc sẽ bị lỗ", ông Đính nêu.