Đang “trỗi dậy”?
Bước sang quý II/2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những chuyển biến tích cực, đặc biệt trong phân khúc thấp tầng như nhà phố, biệt thự liền kề, và shophouse. Sau thời gian dài trầm lắng vì khó khăn pháp lý và siết tín dụng, phân khúc này đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ và trở thành điểm nhấn đáng chú ý trong những tháng đầu năm.
Theo số liệu từ một số sàn giao dịch lớn tại Hà Nội và TP.HCM, lượng giao dịch bất động sản thấp tầng trong quý I/2025 đã tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt tại các khu đô thị hoàn chỉnh ghi nhận tỷ lệ bán hàng cao, nhiều dự án mở bán đợt đầu tiên đã đạt tỷ lệ hấp thụ từ 70–90%.
Chia sẻ về xu hướng này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết: “Từ cuối năm 2024, dòng tiền bắt đầu quay trở lại thị trường. Nhà đầu tư hiện nay rất thận trọng, và xu hướng là ưu tiên các sản phẩm thực – nơi vừa có thể ở, vừa có thể khai thác kinh doanh, lại mang tính tích lũy lâu dài. Bất động sản thấp tầng đang hội tụ những đặc điểm đó.”
Tại các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm (Hà Nội) hay TP. Thủ Đức, Bình Chánh (TP.HCM), nhiều dự án nhà liền thổ đang được quan tâm mạnh mẽ nhờ hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng, đặc biệt là các công trình giao thông trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ như Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, metro số 1.
Không giống như phân khúc căn hộ cao tầng vốn chịu nhiều áp lực từ chi phí xây dựng và lãi suất vay, bất động sản thấp tầng đang hưởng lợi từ nhóm khách hàng có dòng tiền thật và ít phụ thuộc đòn bẩy tài chính. Nhiều gia đình có nhu cầu ở thật đang chuyển hướng sang mua nhà phố, biệt thự vì yếu tố sở hữu lâu dài, không gian sống rộng rãi và ít rủi ro pháp lý.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, nhận định: “Sau dịch COVID-19, người mua nhà ngày càng quan tâm hơn đến không gian sống, môi trường xanh, và tính riêng tư. Những dự án thấp tầng được quy hoạch bài bản, có tiện ích nội khu, gần trung tâm nhưng vẫn đảm bảo sự yên tĩnh, đang được săn đón mạnh mẽ.”
Ngoài ra, các nhà đầu tư dài hạn cũng đánh giá cao tính ổn định và khả năng tăng giá của bất động sản thấp tầng. Trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, loại hình này được xem như “tài sản trú ẩn” an toàn, đặc biệt tại những khu vực có tiềm năng phát triển đô thị rõ rệt.
Một trong những yếu tố khiến bất động sản thấp tầng "trỗi dậy" chính là sự khan hiếm nguồn cung. Theo báo cáo của CBRE, trong quý I/2025, tổng lượng sản phẩm thấp tầng mở bán mới tại TP.HCM và Hà Nội chỉ đạt khoảng 1.500 căn – con số khiêm tốn so với giai đoạn trước năm 2020.
Việc siết cấp phép dự án mới, quá trình hoàn thiện pháp lý kéo dài khiến thị trường không thể đáp ứng đủ nhu cầu. Trong khi đó, các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, có sổ đỏ, lại trở nên “hàng hiếm” và được thị trường hấp thụ nhanh chóng.
“Điểm sáng” của năm 2025?
Trong bức tranh chung của thị trường bất động sản năm 2025, phân khúc bất động sản thấp tầng đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để bứt phá. Từ nhu cầu thực ổn định, nguồn cung hạn chế, xu hướng sống thay đổi, đến dòng tiền đầu tư dịch chuyển, tất cả đều đang ủng hộ cho một chu kỳ tăng trưởng mới của nhà phố, biệt thự và shophouse.
Một trong những lý do khiến bất động sản thấp tầng có tiềm năng tăng giá là do nguồn cung hạn chế. Theo báo cáo từ DKRA Group, tại TP.HCM trong năm 2023 chỉ có khoảng hơn 2.000 sản phẩm thấp tầng được chào bán, giảm gần 70% so với giai đoạn 2019–2020. Năm 2024, dù có sự cải thiện, nhưng lượng cung vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thực.
Hơn nữa, quy hoạch đô thị mới với xu hướng giãn dân ra vùng ven, phát triển các đô thị vệ tinh như Thủ Đức (TP.HCM), Đông Anh, Gia Lâm (Hà Nội), hay các khu vực như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Long Thành, Bình Dương, cũng tạo đòn bẩy lớn cho giá trị bất động sản thấp tầng tại đây.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia đầu tư bất động sản, chia sẻ: "Tại các khu vực ven đô, giá nhà thấp tầng vẫn còn nhiều dư địa để tăng trưởng. Một căn nhà phố tại khu Đông TP.HCM hiện có thể dao động từ 5–8 tỷ đồng, nhưng chỉ vài năm nữa khi hạ tầng hoàn thiện, mức giá này hoàn toàn có thể tăng gấp rưỡi. Đó là lý do vì sao nhà đầu tư trung và dài hạn đang 'săn' các sản phẩm thấp tầng nhiều hơn."
Xu hướng của nhà đầu tư cũng có sự thay đổi rõ rệt, theo đó, trong năm 2024 và dự kiến kéo dài sang 2025 là nhà đầu tư thận trọng hơn, ưu tiên dòng tiền bền vững, và chỉ xuống tiền với những sản phẩm rõ ràng về pháp lý, hạ tầng hoàn thiện, thanh khoản cao. Điều này vô hình chung lại là lợi thế cho phân khúc thấp tầng, vốn là nhóm sản phẩm được định vị là "tài sản tích sản".
Đặc biệt, các nhà đầu tư có kinh nghiệm hiện nay cũng ưu tiên tìm kiếm sản phẩm có thể vừa ở vừa khai thác kinh doanh – như nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự mặt tiền – để tối ưu hiệu quả sử dụng vốn.