Xót xa cảnh dự án đắt đỏ bậc nhất Vĩnh Phúc nay ‘sa cơ lỡ vận’ không một bóng người

Từng một trong những dự án đắt đỏ bậc nhất Vĩnh Phúc lên đến 115 triệu đồng/m2. Sau khi chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn bị bắt, nghìn tỷ đồng của các nhà đầu tư bị chôn vùi trong những dãy nhà hoang.

Toàn cảnh dự án khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường của Tập đoàn Phúc Sơn từng tạo cơn sốt đất ở Vĩnh Phúc

Trước đó, dự án này được quảng cáo là có vị trí đắc địa, sát với cụm công nghiệp và thương mại Vĩnh Tường, Thổ Tang. Dự án ban đầu do CTCP Đầu tư thương mại và Bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Đến năm 2019, dự án đã được chuyển nhượng cho Tập đoàn Phúc Sơn.

Hiện nay, dự án đã trải qua tổng cộng 4 lần điều chỉnh quy hoạch và thời điểm hoàng kim, đây là một trong những nơi tạo cơn sốt đất chưa từng có tại Vĩnh Phúc.

Theo chị Minh Hằng, quê thị trấn Thổ Tang, Vĩnh Tường, một môi giới bất động sản thời điểm 2021, dự án thời điểm đó rất sốt, người đến xem dự án và chốt mua rất đông vì tin tưởng vào chủ đầu tư lớn, vị trí đắc địa tại Thổ Tang. Các kiot ở chợ được môi giới chào bàn với mức giá từ 800 triệu cho đến vài tỷ đồng 1 kito, tuỳ từng vị trí.  Bảng hàng lúc đó được cập nhật liên tục trong trạng thái hết hàng, không nhanh xuống cọc là không còn hàng.

“Lúc đó giá cao lắm, các nhà đầu tư từ Hà Nội, Bắc Giang liên tục đổ về rất nhiều, kể cả trong tỉnh Vĩnh Phúc, lúc đó có ngày tôi chốt đến 3-4 căn liền kề ở băng bên trong cùng, cách mặt đường lớn phải 200m, giá các căn này lúc đó 48 triệu đồng/m2. Còn các khu shophouse ở mặt ngoài đường 33m này thì các chủ buôn họ đã mua từ trước rồi, có căn thời điểm đó đẩy giá lên hơn 115 triệu đồng/m2 mà không ai bán. Có những người họ xuống tiền mua 3-4 căn liền nhau", chị Hằng kể.

Cảnh vắng lặng bên trong dự án

Hiện nay có khoảng hơn chục kiot ở dãy chợ là có người đang sử dụng cho việc làm kho chứa hàng hoá và buôn bán thương mại, các dãy nhà liền kề hoang vắng, nhiều căn chưa xây dựng xong phần thô. Được biết trong tổng quỹ căn của dự án, chỉ 1 phần là đã có sổ, còn lại chỉ ở dạng hợp đồng mua bán và hợp đồng góp vốn.

Chị Minh Hằng cho biết, hiện nay dự án vắng bóng người mua, mặc dù sau Tết là thời điểm sốt đất trở lại ở một số địa phương như Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh…Đặc biệt là sau sự kiện chủ đầu tư dự án này vướng vào vòng lao lý.

“Gần như không có giao dịch, hiện duy nhất có 1 chủ 2 căn liền kề dãy trong đang có nhu cầu bán, mà đã cắt lỗ đến 40% mà không có ai hỏi. Chủ nhà mua 2 căn với mức giá năm 2022 là 45 triệu đồng/m2, tổng giá trị lúc đó là 9 tỷ đồng, nay hạ xuống còn 6 tỷ mà chưa ai quan tâm, 2 căn này đã có sổ mà còn ế, các căn khác đỏ mắt tìm người mua”, chị Hằng chia sẻ.

Dẫn tin từ tạp chí VietnamFinance, luật sư Nguyễn Thanh Hải, Văn phòng luật sư An Hoàng Gia, việc các nhà đầu tư tham gia vào các dự án mà chưa đầy đủ pháp lý, chỉ đang ở hợp đồng mua bán, hợp đồng góp vốn sẽ rất rủi ro. Đặc biệt,trường hợp chủ đầu tư bị điểm tên bởi cơ quan điều tra, cần phải chờ kết luận cụ thể mới có hướng giải quyết tiếp được. Luật sư cũng lưu ý, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý của loại hình đất nền, liền kề, phải kiểm tra xem chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước hay chưa, có đầy đủ pháp lý thì hãy quyết định xuống tiền.