Vụ “bán rẻ mua đắt” tại dự án Golden City: Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ “quay xe” thừa nhận chủ dự án là công ty có liên quan với mình?

Cụ thể, Địa ốc Hoàng Quân cho biết, do sơ suất trong quá trình tổng hợp thông tin, Công ty đã cung cấp thiếu thông tin về CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là bên có liên quan do chung thành viên chủ chốt.

Như vậy, sau điều chỉnh, Công ty bổ sung CTCP Đầu tư Thành phố Vàng thành bên liên quan. Trong đó, năm 2020 ghi nhận 300 triệu đồng phải trả tiền thi công dự án và năm 2021, ghi nhận 725,16 triệu đồng phải trả tiền thi công dự án.

Về phía CTCP Đầu tư Thành phố Vàng, đây được biết đến là chủ sở hữu dự án Golden City – dự án đã gây xôn xao dư luận trong thời gian qua khi được Địa ốc Hoàng Quân lên kế hoạch mua lại với giá 650 tỷ đồng, gấp 5,4 lần giá trị bán cách đây hai năm. Hay nói chính xác hơn là dự án đang trên đường về lại với Địa ốc Hoàng Quân khi trước đó dự án vốn là của Hoàng Quân và được bán cho Thành phố Vàng với giá 120 tỷ.

Điều đáng nói là, trước đó, khi được các cổ đông đặt câu hỏi Công ty Cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng là ai, có liên quan gì đến HQC hay không? Ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân đã khẳng định Thành phố Vàng không có mối liên hệ nào với Hoàng Quân.

HQC lên kế hoạch “bán rẻ, mua đắt” dự án Golden City?

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 diễn ra trước đó, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân - ông Trương Anh Tuấn cho biết ý định mua lại Dự án Golden City tại Tây Ninh.

Theo đó, Địa ốc Hoàng Quân đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phần cho nhà đầu tư, với giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng. Cổ phiếu từ đợt phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.

Về mục đích sử dụng số tiền huy động được, Địa ốc Hoàng Quân cho biết, công ty sẽ dùng toàn bộ 1.000 tỷ đồng để mua cổ phần và góp thêm vốn vào CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. Trong đó, 650 tỷ đồng để dùng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng còn lại sẽ dùng để mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ để bổ sung vốn cho Dự án nhà ở xã hội Golden City.

Như vậy, cách đây 2 năm, Địa ốc Hoàng Quân bán Dự án Golden City giá 120 tỷ đồng và hiện tại lại muốn mua lại Dự án với giá 650 tỷ đồng, gấp 5,4 lần giá trị thời điểm bán.

Cụ thể, tháng 8/2020 Địa ốc Hoàng Quân đã công bố thông tin về chuyển nhượng dự án. Theo đó ngày 11/8/2020 UBND Tỉnh Tây Ninh đã có công văn số 1847/UBND-KTTC về việc chấp thuận chủ trương chuyển nhượng dự án Chung cư Nhà ở Xã hội HQC Tây Ninh từ Địa ốc Hoàng Quân sang cho CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng. Và chính thức được chấp thuận chuyển nhượng cho Thành Phố Vàng theo quyết định số 2732/QĐ-UBND ngày 9/11/2020 của UBND Tỉnh Tây Ninh.

Tại sao Địa ốc Hoàng Quân từng phủ nhận Thành phố Vàng là công ty liên quan?

Trước khi nói đến lý do vì sao HQC lại không thừa nhận Thành phố Vàng (chủ dự án Golden City) là công ty liên quan thì ta sẽ nói qua một chút thông tin về dự án này.

Dự án Golden City nằm tại 4 mặt tiền đường Yết Kiêu – Hồ Văn Lâm – Võ Văn Truyện và Trần Quốc Toản tại Tây Ninh, với quy mô 3,35 ha, 7 block với 1.652 sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và shophouse. Trong đó, 1.281 căn nhà ở xã hội; 160 thuê nhà ở xã hội; 65 nhà thương mại và shophouse và 146 nhà thương mại dịch vụ.

Thời điểm dự án được HQC chuyển nhượng vào tháng 8/2020 dự án đã được Địa ốc Hoàng Quân giải ngân 120 tỷ đồng, triển khai thi công 4 block đến tầng 4, 3 block còn lại đang thi công móng.

Khi về tay Thành Phố Vàng, đơn vị này tiếp tục triển khai và dự kiến hoàn thành và bàn giao 4 Block A1, A2, B1, B2 vào tháng 6/2022 và 3 Block còn lại C1, C3, C3 vào tháng 11/2022.

Thời điểm thoái vốn khỏi Dự án Golden City, ông Trương Anh Tuấn đã tiết lộ, công ty ghi nhận lãi khoảng 20%, tương đương khoảng 23 tỷ đồng.

Vậy tại sao Chủ tịch HQC - ông Trương Anh Tuấn lại phủ nhận về việc Thành phố Vàng là công ty liên quan tại ĐHĐCĐ diễn ra trước đó,

Trên thực tế, tại thời điểm thành lập tháng 6/2020, Công ty Thành phố Vàng có 5 cổ đông sáng lập gồm ông Trương Anh Tuấn (Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân) sở hữu 50% vốn điều lệ; ông Thái Trường Giang sở hữu 35% vốn điều lệ. 3 cổ đông còn lại là ông Trần Thái Sơn, bà Lê Thị Thu Vân và ông Nguyễn Văn Thái - đều sở hữu 5% vốn điều lệ. Trong đó, ông Trương Anh Tuấn là đại diện pháp luật ban đầu của Công ty.

Doanh nghiệp hoạt động kinh doanh chính là bất động sản và xây dựng.

Tháng 5/2022, Công ty Thành phố Vàng đổi đại diện pháp luật từ ông Trương Anh Tuấn sang ông Nguyễn Thành Văn. Ông Nguyễn Thành Văn cũng đồng thời là đại diện nhiều công ty liên quan Địa ốc Hoàng Quân như CTCP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông; Công ty TNHH Đầu tư Giáo dục Hoàng Quân; CTCP Đầu tư – Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ; Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân …

Có thể thấy, mặc dù không sở hữu trực tiếp cổ phần nào tại Công ty Thành phố Vàng dù vậy những lãnh đạo và cổ đông sáng lập của công ty này đều liên quan tới ông Trương Anh Tuấn, nhưng Địa ốc Hoàng Quân liên tục phủ nhận thông tin liên quan.

Ai sẽ “chịu chi” tiền gấp đôi để mua cổ phiếu do HQC phát hành?

Theo như kế hoạch chào bán cổ phiếu riêng lẻ nhằm đầu tư vào CTCP Đầu tư Thành phố Vàng, HQC sẽ phát hành 100 triệu cổ phiếu chào bán cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên trên thực tế nhìn vào thị giá của cổ phiếu HQC thì cổ phiếu này chỉ giao dịch “lẹt đẹt” quanh mức giá 5.000 đồng/ cổ phiếu (tức bằng một nửa giá chào bán riêng lẻ).

Cũng phải nói thêm, HQC là một trong số những cổ phiếu có thanh khoản rất lớn trên thị, hàng triệu đến hàng chục triệu cổ phiếu khớp lệnh mỗi phiên. Thống kê cho thấy khối lượng khớp lệnh trung bình 10 phiên gần đây của cổ phiếu HQC rơi vào khoảng 7 triệu đơn vị. Vậy ai sẽ “chịu chi” số tiền gấp đôi để mua riêng lẻ trong đợt Địa ốc Hoàng Quân phát hành cổ phiếu lần này?