Từ 1/8, người dân hưởng lợi lớn khi tăng giá đền bù đất nông nghiệp

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8, quy định chi tiết việc người dân khi bị thu hồi đất sẽ được hưởng thêm nhiều quyền lợi về bồi thường, đền bù tái định cư.

Cụ thể căn cứ tại Điều 96 có nêu rõ, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp, khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền/ bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Quy định tại Điều 111 về việc bố trí tái định cư nêu rõ, người dân khi bị thu hồi đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, nếu đủ điều kiện và có nhu cầu sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư, tùy theo quỹ đất của địa phương.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp có thể sẽ nhận được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở nếu có nhu cầu và quỹ đất địa phương cho phép.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng đã bỏ quy định về khung giá đất và đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường.

Từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ áp dụng bảng giá đất mới. Bảng giá đất mới được quy định tiệm cận với giá đất của của thị trường, có thể tăng lên so với hiện hành. Trong khi đó, giá đền bù được tính theo giá đất cụ thể, nên giá đền bù khi áp theo bảng giá đất mới sẽ tăng so với hiện nay, trong đó có đất nông nghiệp.

Các chuyên gia cho rằng điều này có thể tăng sự tin tưởng của các nhà đầu tư vào đất nông nghiệp, từ đó thúc đẩy hoạt động mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Tuy nhiên, cũng không ít lo ngại khi các quy định này có hiệu lực sẽ khiến cho nạn "đầu cơ" bùng nổ. Việc luật mới cho phép các tổ chức, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được mua đất nông nghiệp, một số người có thể lợi dụng để mua đất giá rẻ, chờ tăng giá rồi bán lại.