Thời cơ và nguy cơ khi săn “hàng ngộp” bất động sản

Nhận diện cơ hội săn “hàng ngộp”

Trong giai đoạn thị trường gặp khó khăn về dòng vốn cũng là lúc nhiều nhà đầu tư với dòng tiền tích trữ lớn sẽ bắt đầu “hành trình đi săn”. Xuất phát từ việc một số phân khúc bị “đóng băng”, không có giao dịch, thanh khoản sản phẩm sụt giảm nghiêm trọng, nhà đầu tư mất niềm tin.

Trước tình hình nói trên, các doanh nghiệp, nhà đầu tư đã chủ động thực hiện nhiều giải pháp để tự “cứu” chính mình. Theo đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã giới thiệu đến thị trường nhiều mức chiết khấu cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút dòng tiền từ những nhà đầu tư có tiềm lực vốn mạnh. Đồng thời, điều này còn giúp dự án đẩy nhanh thanh khoản. Nói cách khác, đây được xem là một hình thức giảm giá bán. Tuy nhiên, người mua phải đồng ý với thỏa thuận trả gần hết tiền mua nhà trong 1 lần.

Đơn cử, một số dự án tại khu vực phía Nam đã mạnh tay chiết khấu 40% giá bán, khi người mua thanh toán vượt tiến độ đến 98%. Tức là nếu mua một căn hộ giá gốc là hơn 4,7 tỷ đồng thì người mua giờ chỉ cần trả 2,9 tỷ đồng. Cách thức này cũng đang diễn ra tại Hà Nội, khi một số dự án chung cư sẽ giảm giá bán từ 15 - 35% khi người mua thanh toán vượt tiến độ 95%.

Không chỉ các dự án, trên thị trường mua bán thứ cấp, nhiều nhà đầu tư đã rao bán nhà đất với mức giá giảm từ 5 - 15% tùy từng loại hình, từng khu vực.

Không chỉ mạnh tay chiết khấu, nhiều doanh nghiệp có dấu hiệu hạn chế mở rộng quy mô dự án mới mà tập trung đẩy nhanh tiến độ thanh khoản của các dự án hiện tại. Đồng thời tái cấu trúc lại hệ thống các sản phẩm hòng mau chóng thu lại dòng vốn.

Anh T., một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết, khi thị trường rơi vào cảnh ảm đạm cũng là lúc anh liên tục nhận được lời giới thiệu với nội dung “chính chủ cần tiền, bán gấp”. Anh cho biết đa số những chủ sở hữu này đều đang trong cảnh kẹt tiền trả nợ ngân hàng. Họ tham gia vào thị trường lúc đang nóng sốt để lướt sóng kiếm lời, nên mạnh dạn vay ngân hàng để đầu tư. Song khi thị trường chững lại, do không chịu nổi áp lực trả nợ, họ đành chấp nhận bán lỗ để nhanh chóng thu hồi vốn.

Cẩn trọng giữa thời cơ và nguy cơ

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng xu hướng bắt đáy giá hời không đại diện cho cả thị trường.

Nhà đầu tư nên lưu ý rằng, không phải “hàng ngộp” nào cũng là hàng tốt. Những tiêu chí hàng đầu mà người mua nên lưu ý vẫn là vị trí, pháp lý, khả năng khai thác để tránh những bẫy mua nhà không đáng có.  

Ông Nguyễn Hữu Cảnh, chuyên môi giới bất động sản tại Hà Nội cũng cho rằng, thị trường đang có sự phân hóa mạnh theo luồng tâm lý hoài nghi giữa cơ hội sinh lời và nguy cơ tiềm ẩn. Những nhà đầu tư vốn mỏng có xu hướng ưu tiên tiêu chí an toàn, nên chọn cách gửi tiền ngân hàng để đảm bảo an toàn vốn, nhất là trong bối cảnh lãi suất huy động và cả lãi suất vay đều tăng cao.

“Các nhà đầu tư cần bình tĩnh lựa chọn hạng mục đầu tư, xem xét kỹ về pháp lý, tính thanh khoản và giá trị phù hợp. Đối với những người muốn sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà trong khi lãi suất cho vay cao như hiện nay, nên tính toán kỹ về lãi suất trong tương lai, xu hướng thị trường, cũng như khả năng trả nợ”, ông Cảnh nói.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, đã đầu tư bất động sản, thì không thể thấy thị trường đi xuống mà rời cuộc chơi. Thực tế, bất động sản đã tăng giá liên tục từ năm 2014 tới nay khiến nhiều người không nỡ rời bỏ thị trường.

“Mỗi người sẽ có thời điểm riêng, nhưng nếu quan sát trên thị trường, ai chấp nhận rủi ro thì mua. Nếu vẫn muốn xuống tiền lúc này, thì cần lưu ý 3 nguyên tắc: đầu tư các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm; chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt; săn các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu kỹ thuật”, ông Quang nhận định.

Ngoài ra, vị chuyên gia này còn nhấn mạnh, các nhà đầu tư cần cân nhắc sử dụng tỷ lệ đòn bẩy phù hợp với mức thu nhập hiện tại và tương lai; xác định tầm nhìn đầu tư trong trung - dài hạn, tránh tâm lý đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn.