Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng mạnh

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) vừa công bố nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý 1 và dự báo quý 2 năm 2025 cho thấy, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực trong 3 tháng đầu năm. Trong đó, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng mạnh.

Cụ thể, nhờ các chính sách thu hút đầu tư hiệu quả của Nhà nước, thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng ấn tượng từ quý 4/2024 sang quý 1/2025, đồng thời mở ra triển vọng ổn định trong quý 2/2025. Những số liệu mới nhất phản ánh sự phục hồi rõ nét của lĩnh vực này, đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn FDI và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Dữ liệu từ Dat Xanh Services – FERI cho thấy, tổng nguồn cung BĐS công nghiệp tại miền Bắc đạt 15.800 ha, trong khi miền Nam dẫn đầu với 28.100 ha. Nguồn cung được dự báo tăng nhẹ trong thời gian tới nhờ các dự án đang triển khai.

Tỷ lệ lấp đầy tại miền Nam duy trì mức 92%, cao hơn so với 83% ở miền Bắc. Dự kiến cả hai khu vực sẽ cải thiện nhẹ tỷ lệ này trong năm 2025. Hiện, các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch và xây dựng khu công nghiệp (KCN), dự kiến bổ sung 221 KCN trên toàn quốc. Điều này góp phần duy trì trạng thái ổn định của thị trường. Tuy nhiên, sự cải thiện đáng kể chỉ có thể diễn ra nếu Mỹ không áp dụng các biện pháp thuế quan cứng rắn với Việt Nam.

“Thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam đang chứng tỏ sức hút nhờ nền tảng vững chắc từ chính sách mở cửa và lợi thế cạnh tranh về lao động, hạ tầng. Dù đối mặt với thách thức từ biến động thương mại quốc tế, triển vọng trung hạn vẫn lạc quan, đặc biệt khi các dự án mới dần đi vào vận hành, mở rộng quy mô tiếp nhận làn sóng đầu tư mới” - Bất động sản Dat Xanh Services nhận định.

Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường BĐS công nghiệp tiếp tục nắm giữ vai trò chủ đạo với nguồn cung tăng trưởng mạnh và nhu cầu vẫn trong xu hướng tăng. Trong quý 1 năm 2025, cả nước có thêm 15 dự án đầu tư hạ tầng KCN được Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt 4930 ha, gấp gần 3 lần Q1/2024 và bằng 54% cả năm 2024.

Nhu cầu tiếp tục duy trì ở mức cao và đang trong xu hướng tăng nhờ dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao.

Nhìn chung, thị trường BĐS nhà ở Việt Nam đã có bước khởi đầu tương đối tích cực trong năm đầu tiên của chu kỳ mới. Mặc dù còn nhiều thách thức, đặc biệt mới đây nhất là ảnh hưởng thuế quan thương mại mới của Mỹ, nhưng VARS tin rằng, với khả năng ngoại giao khéo léo cùng với việc chủ động và linh hoạt trong việc thực thi chính sách, Việt Nam không những sẽ giảm thiểu tác động do chính sách thuế quan mà còn có thể tìm ra các cơ hội mới trong thách thức.

Đặc biệt là niềm tin vào cộng đồng doanh nghiệp tư nhân, trong đó có doanh nghiệp BĐS. “Khi kinh tế tư nhân được nhìn nhận một cách đúng mực, có nhiều cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển, chắc chắn doanh nghiệp BĐS, với vai trò chủ chốt trong khối, sẽ như “cá gặp nước”, không ngừng lớn mạnh và góp phần thúc đẩy sự phát triển thịnh vượng của thị trường BĐS nói riêng, nền kinh tế nói chung” – VARS nhận định.