Sau một năm thua lỗ lớn, Đất Xanh lãi ngàn tỷ đồng

Năm 2020, cổ đông CTCP Tập đoàn Đất Xanh bàng hoàng khi công ty công bố lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ lỗ 496 tỷ đồng nguyên nhân đến từ lỗ 526 tỷ đồng do thoái vốn khỏi CTCP Đầu tư LDG và chi phí lãi vay tăng thêm.

Do hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nên doanh thu và lợi nhuận của Đất Xanh chỉ được ghi nhận khi bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Kết thúc năm 2021, Đất Xanh ghi nhận doanh thu 10.083 tỷ đồng, tăng 248,8% so cùng kỳ năm trước (YoY).

Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền tăng trưởng 1.812% YoY, tương đương 7.130 tỷ đồng lên 7.524 tỷ đồng và chiếm tỷ trọng 74,6% trong cơ cấu doanh thu. Hoạt động môi giới đạt 2.150 tỷ đồng, tăng nhẹ 11,3% YoY và chiếm tỷ trọng 21,3%. Các hoạt động từ xây dựng, dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư đang chiếm tỷ trọng nhỏ 4,4% trong cơ cấu doanh thu.

Lợi nhuận gộp đạt 5.633 tỷ đồng, tăng 199,2% YoY nhờ hoạt động bán căn hộ và đất nền chiếm tỷ trọng lớn trong doanh thu năm 2021 và tỷ suất lợi nhuận gộp ở mảng này đạt 52,5% - tăng mạnh mẽ từ mức 42,5% của năm 2020.

Hoạt động tài chính đóng góp một phần quan trọng trong tổng doanh thu của Đất Xanh và mang về 352 tỷ đồng doanh thu, tăng 385,6% YoY.

Trong các loại chi phí, chỉ chi phí tài chính giảm 36,7% về 544 tỷ đồng còn chi phí bán hàng tăng 285,1% YoY, đạt 1.881 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 67,9% YoY, đạt 998 tỷ đồng.

Đất Xanh ghi nhận 2.516 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 9.256,7% YoY và 1.157 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ trong khi năm trước lỗ 496 tỷ đồng. Lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) đạt 1.931 đồng/cổ phiếu trong năm 2021 và giá trị sổ sách đạt 22.386 đồng/cổ phiếu tại thời điểm 31/12/2021.

Tại thời điểm 31/12/2021, Đất Xanh có 28.254 tỷ đồng tổng tài sản, tăng 21,2% so với đầu năm. Tài sản tập trung chủ yếu ở hàng tồn kho trị giá 11.853 tỷ đồng, tăng 15,6% và các khoản phải thu 10.182 tỷ đồng, tăng 41,2%.

Đóng cửa trong phiên giao dịch gần nhất 11/2/2022, cổ phiếu DXG của Đất Xanh đạt 35.100 đồng/cổ phiếu, tăng 0,3% so với đầu năm và vốn hóa đạt 20.921 tỷ đồng. Ở mức giá này, cổ phiếu DXG đang giao dịch ở mức chỉ số P/B = 1,6 lần và P/E = 18,1 lần.