Người dân hồ hởi với thí điểm bỏ bớt thủ tục cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ

Bước đột phá ...

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện nay thủ tục xin phép xây dựng đối với khu dân cư phải qua 6 bước. Đó là người dân phải lập bản vẽ nội nghiệp (ranh, mốc, tọa độ), sau đó vẽ bản vẽ kỹ thuật căn nhà (mặt dựng, chiều ngang, chiều cao), hồ sơ xin cấp phép xây dựng nộp vào một cửa của Phòng Quản lý đô thị quận. Đơn vị này sẽ đi kiểm tra thực tế khu đất về chiều cao, khoảng lùi có đúng trong bản vẽ kỹ thuật và bản vẽ nội nghiệp hay không. Nếu đúng, theo quy định khoảng 21 ngày sau, Phòng Quản lý đô thị sẽ cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, thông thường 1 tháng sau mới được cấp phép xây dựng.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, việc UBND TP.HCM giao quận 7 thí điểm không cần cấp phép xây dựng được các chuyên gia trong ngành cho là hợp lý. Bởi hiện nay phần lớn đất ở đây đã có bản vẽ 1/500, chỉ còn một ít là đất quy hoạch 1/2.000 nên làm rất dễ. Nếu ý tưởng thí điểm được thực hiện thì người dân được xây dựng ngay trên phần đất đã quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Ghi nhận của phóng viên Báo Người Tiêu Dùng tại một số khu quy hoạch tại quận 7 cho thấy, người dân đang rất phấn khởi và hào hứng với đề án thí điểm của UBND TP.HCM. Họ coi đây là bước đột phá để giảm bớt thủ tục, thời gian cũng như tiền bạc trong việc xin cấp phép xây dựng.

Anh Lê Quang Vinh (43 tuổi, ngụ quận 7) cho hay: “Tôi thấy ý tưởng này rất hay, cần được phổ biến trên toàn thành phố. Nhà nước quy định chung, dân lấy đó làm chuẩn. Cứ như hiện nay xin xây nhà rất gian nan nhiều công đoạn mà phải “biết cửa” mới xong hồ sơ. Đề án này sẽ tạo điều kiện cho những hộ dân có diện tích đất nhỏ có thể dễ dàng xây dựng được nhà để ở”.

Còn anh Hoàng Anh Tuấn (47 tuổi, ngụ quận 7) nhận định: Đối với những khu dân cư đã được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (quy định rõ số tầng, chiều cao, lộ giới đường, hẻm, quy mô xây dựng...) thì việc xây dựng phải chấp hành đúng quy định; nếu sai phạm thì phạt nặng... sẽ giảm bớt thủ tục rườm rà, tăng chất lượng xây dựng.

Những ngôi nhà xây dựng theo quy hoạch sẽ không cần giấy phép.

Khó triển khai đồng bộ

Mặc dù người dân trên địa bàn thành phố đang rất hồ hởi trước chủ trương thí điểm này và mong đợi sẽ được áp dụng đại trà, nhưng thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. HCM cho biết hiện có khoảng 92.000 ha đất đô thị, trong đó có khoảng 30.000 ha có quy hoạch tỷ lệ 1/500, và kết quả này phải mất 24 năm mới đạt được, nghĩa là một ngày chỉ có khoảng 3 hồ sơ được chứng nhận quy hoạch theo tỷ lệ 1/500.

Vẫn còn xảy ra nhiều vụ xây dựng sai phép, khâu hậu kiểm còn rất kém, đặc biệt là vấn đề cán bộ quản lý xây dựng còn rất bất cập.

Không những vậy, hiện nay không phải nhà dân nào khi xây dựng cũng thuê thiết kế nhà, mà thường thuê các nhà thầu địa phương tự lên ý tưởng, tự xây dựng theo kinh nghiệm. Nếu không có sự kiểm soát, hậu kiểm hay chế tài của cơ quan chức năng, thì hậu quả phải xử lý về sau sẽ vô cùng lớn.

Đề án không cấp phép xây dựng sẽ giảm bớt thời gian và công sức đối với người dân.

“Không loại trừ những điều chỉnh về chủ trương sẽ đi kèm theo hướng chặt, ngặt hơn khi việc thực thi miễn giấy phép xây dựng, trước mắt lẫn lâu dài vẫn đòi hỏi một năng lực quản lý đô thị từ quy hoạch, kiến trúc, xây dựng và đặc biệt năng lực thanh tra, giám sát, hậu kiểm công trình xây dựng miễn phép đạt chuẩn và thực thi các biện pháp chế tài nghiêm ngặt các vi phạm về quy định xây dựng, với việc đặt mục tiêu không “nhũng nhiễu, phiền hà” dân lên đầu, Luật sư Trần Thanh, Công ty Luật Nelson & Cộng sự phân tích.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết đây chỉ mới là ý tưởng thành phố giao cho quận 7 làm thí điểm. Việc cấp phép xây dựng là một thủ tục hành chính, nhằm đánh giá về pháp lý và kỹ thuật của một công trình để xác định đủ điều kiện khởi công hay chưa.

Theo ông Tuấn, thực hiện đăng ký xây dựng nhà ở riêng lẻ thay cho thủ tục cấp phép xây dựng chỉ có thể thực hiện khi bảo đảm các điều kiện nhất định, đòi hỏi sự đồng bộ và thống nhất giữa các cơ quan quản lý. Cơ quan quản lý phải bảo đảm các điều kiện quản lý hiện đại, với cơ sở dữ liệu đầy đủ và liên thông, đặc biệt là công khai, minh bạch các thông tin đó, gắn liền với các tiện ích cho người dân. “Điều quan trọng là phải tiếp tục cải cách hành chính đối với thủ tục cấp phép xây dựng theo hướng tiện ích nhất, dễ làm nhất, để người dân thực hiện dễ dàng, nhanh chóng, vừa bảo đảm yêu cầu về quản lý, vừa bảo đảm thực hiện quyền sở hữu về nhà ở của công dân” - ông Tuấn cho hay.

Việc thí điểm mô hình xây dựng không phép khiến nhiều người dân hồ hởi.

 Hoàng Bắc

Nên đọc

Lo ngại về tình trạng giấy phép con quá nhiều

3 công ty bị thu hồi giấy phép xuất khẩu lao động

Thêm một dự án ở quận 7 được cấp giấy phép xây dựng

Thu hồi giấy phép hoạt động của phòng khám 168 Hà Nội