Một doanh nghiệp liên quan đến "deal" mua dự án của Vimedimex bất ngờ phát hành thành công 1.300 tỷ đồng trái phiếu

CTCP Đầu tư Thương mại Bình Tân đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 1.300 tỷ đồng với kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào 1/11/2026. Lô trái phiếu này phát hành ngày 1/11/2021 và thành công chóng vánh vào 3/11/2021 nhưng đến nay mới có công bố thông tin trên Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX).  Thương mại Bình Tân thành lập năm 2019 và có trụ sở tại TP.HCM. Tại thời điểm thành lập, Thương mại Bình Tân có vốn điều lệ chỉ 300 tỷ đồng, trong đó ông Đàm Thận Mạnh là người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc công ty góp 120 tỷ đồng (40%); Đặng Kim Long góp 90 tỷ đồng (30%); Lê Văn Lợi góp 90 tỷ đồng (30%). Thương mại Bình Tân có ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản, cho thuê văn phòng, nhà ở. Bên cạnh đó, tư vấn, quản lý, môi giới bất động sản,...

Điều đáng nói là chỉ sau chưa hơn 2 năm thành lập mà Thương Mại Bình Tân đã trở nên...lớn mạnh đến mức có đủ sức huy động trái phiếu trị giá hàng nghìn tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, ngoài lô trái phiếu này, vào khoảng cuối tháng 12/2021, Thương Mại Bình Tân từng có giao dịch đảm bảo với 1 ngân hàng tại chi nhánh Bến Thành. Tài sản đảm bảo cho giao dịch trên là toàn bộ phần vốn góp thuộc sở hữu của Bên bảo đảm với các thông tin như sau: Giá trị phần vốn góp: 1.530 tỷ đồng; Tổ chức nhận vốn góp: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tân Thành (mã số doanh nghiệp: 0316632069). Tỷ lệ so với vốn Điều lệ (%): 46.364!

Tiếp đó, vào đầu tháng 3/2022, Thương Mại Bình Tân tiếp tục có giao dịch bảo đảm với 1 ngân hàng  trong đó tài sản đảm bảo là Tất cả các quyền tài sản phát sinh từ và/ hoặc liên quan đến Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng dự án ngày 28/12/2021 và các phụ lục giữa Bên bảo đảm và Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Dược Phẩm Vimedimex (có Mã số thuế: 0103708436) (sau đây gọi là “Hợp Đồng Đặt Cọc”) việc mua bán/chuyển nhượng Dự án công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01 (Dự Án Thành Phần”) thuộc Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long theo quyết định số 1459/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 28/03/2019 (“Dự Án”).

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long hay còn gọi là Ciputra cũng đã gặp phải khá nhiều vướng mắc "thập niên". Khoảng giữa 2018 Công ty Nam Thăng Long bắt đầu chuyển nhượng thứ cấp hàng loạt lô đất thuộc phần quy hoạch giai đoạn 2, giai đoạn 3 của khu đô thị này. Trong số nhiều lô đất được chuyển nhượng, tập đoàn dược phẩm Vimedimex Group gây chú ý khi thâu tóm 3 lô đất vàng để phát triển 3 dự án tại đây. Cụ thể là Vimedimex Group đã mua lại lô đất TM01 rộng gần 20.000 m2, nằm sát đường Võ Chí Công.Theo quy hoạch giai đoạn 3 của Khu đô thị Ciputra, khu đất này có chức năng thương mại - dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp…với mật độ xây dựng khoảng 37,2% và cao tối đa 31 tầng. Các căn hộ officetel cũng đã được quảng cáo rầm rộ trên mạng internet. Ngoài ra, Vimedimex Group còn đặt cọc để mua các lô đất ký hiệu CT05, CT06 có tổng diện tích 59.629 m2 nằm gần lô TM01. Hồi cuối năm 2021, Chủ tịch HĐQT của Vimedimex đã phải hầu tòa liên quan đến hành vi vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.