Khó có đột biến cho bất động sản nghỉ dưỡng trong ngắn hạn

Trong lúc thị trường bất động sản sôi sục khắp nơi, giá đất tăng phi mã và liên tục lập đỉnh, các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố đều phục hồi thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn rất ảm đạm.

Mới đây, trong báo cáo nghiên cứu thị trường về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng quý 1/2021 của Công ty DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cung cả biệt thự biển lẫn căn hộ du lịch (condotel) sẽ có dấu hiệu tăng lên trong quý 2/2021 nhưng sức cầu thì khó có đột biến trong ngắn hạn.

Cụ thể, trong quý 1/2021, thị trường đón nhận 752 căn condotel mở bán đến từ 3 dự án, tăng 7,4 lần so với quý trước và tăng 8,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 244 căn), tăng 16,3 lần so với quý 4/2020 và tăng 9,7 lần so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung và sức tiêu thụ thị trường tăng so với quý trước, tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019.

Cũng theo DKRA, nguồn cung condotel có dấu hiệu tăng trong quý 2/2021, phần lớn các dự án tập trung tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Phú Quốc, với khoảng 800 - 1.000 căn. Trong khi đó, nguồn cung mới biệt thự biển tăng nhẹ so với quý trước, dao động ở mức 1.000 - 1.200 căn. Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận. Nhìn chung sức cầu toàn thị trường có tăng nhẹ, tuy nhiên vẫn ở mức khá thấp, khó có sự đột biến trong ngắn hạn.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay cả nước có khoảng 83.000 condotel, phần lớn nằm trong tòa nhà cao tầng thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất là đất thương mại, dịch vụ, theo quy định của Luật Đất đai, có thời hạn sử dụng đất tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt tối đa không quá 70 năm.

Đã có một số địa phương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở (ổn định lâu dài) cho condotel. Tuy nhiên, việc này đã được cơ quan có thẩm quyền của Trung ương kết luận việc cấp Giấy chứng nhận trên cho căn hộ condotel là trái với quy định của Luật Đất đai.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, vào 4/2019, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg “Về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh”, trong đó đã chỉ đạo các Bộ hướng dẫn giải quyết các vướng mắc về condotel theo chức năng và thẩm quyền. Sau đó, 3 Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường (TN&MT)… đã có các quyết định, văn bản liên quan đến việc quy định, quản lý, kinh doanh condotel.

Tuy nhiên, các văn bản của các Bộ nói trên có tính rời rạc, thiếu tính đồng bộ, tính liên thông, nên đã chưa xử lý được các vướng mắc đối với condotel. Do đó, cần hoàn thiện khuôn khổ pháp luật để cấp Giấy chứng nhận cho condotel và những công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án nhà ở, như biệt thự du lịch, shophouse du lịch, officetel, căn hộ dịch vụ, thương mại…

Hiện nay, mặc dù toàn bộ hoạt động du lịch quốc tế bị ngưng trệ, nhưng nhiều ý kiến cho rằng, ngành du lịch Việt Nam sẽ phục hồi nhanh hơn các quốc gia khác nhờ vào yếu tố an toàn trong giai đoạn phòng chống dịch bệnh COVID-19 cũng như khoảng cách gần với các nguồn du khách lớn và đà tăng trưởng tốt trong quá khứ. Tuy nhiên, khi tình hình dịch bệnh trên thế giới chưa được kiểm soát, các chuyên gia nhận định thị trường du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng những tháng cuối năm và trong tương lai gần sẽ phụ thuộc chủ yếu vào lượng khách nội địa.

Theo lãnh đạo Tập đoàn Novaland, các nhà phát triển bất động sản tại thị trường Việt Nam rất sáng tạo khi không ngừng kiến tạo ra nhiều loại hình sản phẩm nghỉ dưỡng đa dạng hơn trước đây. Nếu các mô hình mới này đạt tiêu chuẩn cao và được thị trường chấp nhận, có thể hỗ trợ tốt cho quá trình phục hồi của ngành bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới. Dự báo, trong bối cảnh đại dịch vẫn còn khó đoán trên toàn cầu, những dự án nghỉ dưỡng có kết nối hạ tầng tốt, thời gian di chuyển nhanh tại thị trường nội địa sẽ có nhiều cơ hội phục hồi sớm hơn.

Trong khi đó, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương nhận định, tuy không thể đòi hỏi sự hồi phục ngay lập tức nhưng ưu điểm không nên bỏ qua là ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam nhiều khả năng sẽ hồi phục nhanh hơn các quốc gia khác. Cơ sở là Việt Nam đạt được yếu tố an toàn nhờ kiểm soát tốt dịch bệnh, hơn nữa lại có khoảng cách gần với các nguồn du khách lớn và đà tăng trưởng tốt trong quá khứ.

Nhiều chuyên gia bất động sản nghỉ dưỡng thừa nhận, COVID-19 làm cho thị trường nội địa ngày càng trở nên quan trọng hơn. Do đó, các nhà phát triển cần phải có chiến lược phù hợp để xây dựng các dự án tại những thành phố hạng 2, 3 có phong cảnh thiên nhiên đẹp.

Các chuyên gia cũng cho rằng, các chủ đầu tư khu resort nghỉ dưỡng, khách sạn nên chia ra nhiều tình huống khác nhau và cố gắng phản ứng khi từng tình huống xảy ra. Càng lên nhiều kế hoạch cho tương lai, càng dễ thích ứng trước khó khăn vì diễn biến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng trở nên khó đoán định. Nhiều chuyên gia đều tin rằng năm 2021 và các năm tiếp theo, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn phụ thuộc vào khách nội địa để vượt qua khủng hoảng.