Giàu “nứt đố đổ vách”, tại sao ông Dũng “lò vôi” phải mang 309 sổ đỏ cắm ngân hàng?

Thông tin Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương cho biết, trong văn bản số 318/VPĐKĐĐ&CGCN ngày 2/2/2021 của Văn phòng này gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Bình Dương về việc cung cấp danh sách chủ đầu tư đã thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh. Trong đó, CTCP Đại Nam đang thế chấp 309 sổ đỏ dự án Khu nhà ở Đại Nam (phường Phú Tân, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) tại Văn phòng này.

Nội dung văn bản nêu rõ: "Căn cứ thông tư liên tịch số 07/2019/TT-BTP ngày 25/11/2019 của Bộ Tư pháp về việc hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, nay văn phòng Đăng ký đất đai cũng cấp danh sách chủ đầu tư đã thế chấp dự án nhà ở tại Văn phòng đăng ký đất đai cho Sở Tài nguyên và Môi trường. Cụ thể, CTCP Đại Nam: 309 GCN".

Trước đó, tháng 10/2020, Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cũng đã công khai danh sách 29 sổ đỏ dự án Khu nhà ở Đại Nam được CTCP Đại Nam thế chấp tại tại Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam - Chi nhánh Bình Dương theo hồ sơ số 2629 - 2630.

Dự án Khu nhà ở Đại Nam có quy mô 105,8 ha, do CTCP Đại Nam làm chủ đầu tư với tổng vốn hơn 2.300 tỷ đồng. CTCP Đại Nam tiền thân là CTCP Phát triển Khu công nghiệp Thanh Lễ, được thành lập tháng 3/1996 do ông Huỳnh Uy Dũng (hay còn gọi Dũng “lò vôi”) làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.

Dự án được Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 số 2717/QĐ-UBND ngày 9/10/2017, Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư số 2862/ QĐ-UBND ngày 12/10/2018.

Với vị trí đắc địa nằm trong tổng thể Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương, dự án từng được kỳ vọng sẽ trở thành nơi đáng sống và đầu tư sinh lợi bậc nhất tại Bình Dương cho khoảng 20.000 người.

Thế nhưng, tháng 5/2019, thời điểm vừa bắt đầu thực hiện thi công dự án, CTCP Đại Nam bị Thanh tra Sở Xây dựng ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính vì xây dựng không phép.

Ngoài sở hữu 3 KCN Sóng Thần 1, 2 và 3 tại Bình Dương thì vị đại gia này còn sở hữu khu du lịch giải trí - tâm linh Lạc Cảnh Đại Nam Văn Hiến rộng trên 450 ha. Giàu là vậy nhưng tại sao vị đại gia này lại mang 309 sổ đỏ “cắm” ở ngân hàng?

Theo tìm hiểu, giai đoạn 2016-2018, nguồn thu của CTCP Đại Nam tăng trưởng đều hàng năm. Tuy nhiên, năm 2016, do các khoản phải chi của Đại Nam là quá lớn, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế 51 tỷ đồng. Năm 2017, doanh nghiệp này vẫn không thoát khỏi cảnh thua lỗ khi lợi nhuận sau thuế âm tới 105 tỷ đồng.

Đến năm 2018, doanh nghiệp vẫn âm 84 tỷ và đỉnh điểm là năm 2019, năm chứng kiến sự lao dốc không phanh về kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này khi nguồn thu giảm 10% về 409 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp âm đến 154 tỷ đồng. Tính trung bình mỗi ngày doanh nghiệp của ông Dũng “lò vôi” lỗ 422 triệu đồng.

Mặc dù từng được xem là một trong những người giàu nhất Việt Nam khi sở hữu cơ ngơi ngàn tỷ đồng nhưng ông chủ khu du lịch Đại Nam vẫn gây sự chú ý khi đem 309 sổ đỏ “cắm” ngân hàng. Ngoài sở hữu các khu công nghiệp, các bất động sản “khủng” và một khu du lịch lớn bậc nhất Bình Dương thì vị đại gia này còn là chủ đầu tư dư án Khu dân cư Đại Nam tại Bình Phước.

Khu dân cư này do CTCP Đại Nam làm chủ đầu tư, tọa lạc tại mặt tiền đường Quốc lộ 13 (thị Trấn Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước). Tháng 6/2018, dự án được UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1094/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. 

Dự án có quy mô 96,7ha (2.459 căn nhà phố và biệt thự, 4 trường mẫu giáo, 1 trường PTTH), khu dân cư Đại Nam từng được kỳ vọng sẽ trở thành nơi đáng sống và đầu tư sinh lợi bậc nhất tại Bình Phước cho khoảng 12.000 người.

Tuy nhiên, sau gần 3 năm triển khai, hiện dự án không có hoạt động xây dựng, không một bóng người, không có cư dân đến ở, quang cảnh vắng vẻ, đìu hiu chẳng khác nào một khu dân cư hoang phế.