Dự báo xu hướng đầu tư mới của nhà đầu tư bất động sản

Theo ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group, lượng tiêu thụ sụt giảm chủ yếu do không có nhiều dự án mới mở bán, đồng thời chịu ảnh hưởng từ tâm lý “chờ đợi” của bên mua.

Báo cáo về diễn biến thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận mới đây của DKRA Group cho thấy, thị trường bất động sản ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và lượng tiêu thụ ở một số phân khúc chủ đạo, nhưng phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín, chứ không trải rộng trên thị trường.

Với phân khúc căn hộ, DKRA Group ghi nhận sức cầu thị trường có sự phục hồi rõ nét nhưng tính chung quý III/2024, lượng tiêu thụ vẫn giảm 20% so với quý trước đó và giảm 39% so với cùng kỳ năm trước.

Theo khảo sát về nhu cầu của người tiêu dùng bất động sản do DXS-FERI thực hiện mới đây, 79% người tham gia ưu tiên mua nhà để ở, 21% còn lại mua với mục đích đầu tư. Đáng chú ý, các dự án mới thu hút đến 84% sự quan tâm của người mua, trong khi dự án hiện hữu chỉ chiếm 16%. Điều này cho thấy người mua ngày càng quan tâm đến giá trị thực của sản phẩm, bao gồm vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng và tiềm năng tăng giá.

Uy tín của chủ đầu tư vẫn là yếu tố then chốt, được 75% khách hàng ưu tiên, trong khi chỉ 25% quan tâm đến chính sách chiết khấu cao. Đặc biệt, pháp lý dự án ngày càng được chú trọng, chiếm đến 17% trong các yếu tố quyết định mua. Điều này phản ánh mối lo ngại của người mua trước những biến động của thị trường.

Ngoài ra, 67% khách hàng ưu tiên thuê nhà hơn mua nhà, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn nhưng do khả năng tài chính hạn chế nên chọn đi thuê, thay vì mua. Bởi vậy, chính sách hỗ trợ thanh toán tốt và lãi suất ưu đãi sẽ là những yếu tố quan trọng giúp khách hàng dễ tiếp cận nhà ở hơn.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà ở TP.HCM tiếp tục nhỏ giọt đến cuối năm. cơ hội của thị trường nhà ở TP.HCM vẫn nghiêng về nhu cầu ở thực. Trong khi nhóm đầu tư lại có thiên hướng mua căn hộ để cho thuê hoặc chờ tăng giá trong dài hạn. Tâm lý của người mua vẫn tìm kiếm kênh giữ tiền ổn định là bất động sản sau những diễn biến phức tạp của các kênh đầu tư khác.

“Quý III/2024 là quý quyết định giai đoạn mới của thị trường bất động sản. Quý IV được xem là cao điểm của thị trường. Vào khoảng quý I và II năm 2025 nguồn cung chung cư TP.HCM kì vọng sẽ tốt hơn, hoạt động booking, triển khai dự án sôi động trở lại sau khoảng thời gian dài bị “nén”. Hiện nay, nhà đầu tư và người mua thực đã rục rịch quay trở lại thị trường cho thấy tín hiệu tốt dần”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Đại diện Batdongsan.com.vn đưa ra dự báo, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng thăm dò. Dự kiến, từ đầu quý I/2025, người mua sẽ yên tâm hơn đối với các yếu tố tài chính, pháp lý dự án…, nhưng vẫn ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và mang lại dòng tiền tốt. Lúc này, nếu các yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, loại hình sản phẩm chi phí cao như nhà riêng, nhà phố sẽ dần cải thiện về thanh khoản.

“Có thể từ quý II-IV/2025 sẽ là giai đoạn khởi sắc của thị trường bất động sản và khi đó, người dân sẽ quan tâm hơn tới nhu cầu đầu tư và tốc độ tăng giá, mà không quá đặt nặng các yếu tố như giá bán hay thủ tục pháp lý như ở thời kỳ thị trường ảm đạm”, vị này nhận định.