Đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2025

Thị trường đất nền tại vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận đang ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong khoảng một năm trở lại đây. Mặc dù dòng tiền đầu tư bắt đầu quay trở lại, nhưng đà tăng giá mạnh ở một số khu vực cũng khiến những rủi ro từ sốt đất cục bộ bắt đầu xuất hiện, đặc biệt đối với những nhà đầu tư lướt sóng.

Theo khảo sát, tại Hà Nội, giá đất nền ở nhiều khu vực ngoại thành đang trên đà tăng mạnh. Khu vực Đông Anh ghi nhận mức giá trung bình từ 60-90 triệu đồng/m2, cá biệt có những lô đẹp gần trục đường lớn chạm mốc 120 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều khu vượt 150 triệu đồng/m2.

Giá đất nền Mê Linh cũng tăng mạnh, nhiều vị trí trước đây chỉ dao động từ 20-30 triệu đồng/m2, nay đã tiệm cận mức 40-50 triệu đồng/m2. Hoài Đức, đặc biệt là quanh các trục đường dẫn về đại đô thị lớn, đặc biệt tại một số khu vực như An Khánh, Kim Chung, Song Phương, Vân Canh đang giao dịch phổ biến ở mức 70-110 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước. Thanh Oai và Chương Mỹ, nơi có lợi thế về quỹ đất rộng và giá rẻ, cũng tăng trung bình 30-40%, lên mức 25-40 triệu đồng/m2.

Còn tại khu vực ven TP.HCM như quận 9 cũ, huyện Củ Chi, huyện Bình Chánh đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư đi xem đất và nhiều môi giới đã chốt được hợp đồng. Các lô đất nền có sổ hồng mức giá từ 2,5 - 3,5 tỷ đồng/nền, nhà riêng giá từ 4 - 6 tỷ đồng/căn được giao dịch khá tốt. Hiện mặt bằng giá đất nền đã nhích nhẹ từ 7 - 10% so với giữa năm 2024 (tùy từng nền, khu vực). Đáng chú ý, không chỉ đất nền ven TP.HCM mà các vùng phụ cận như Long An, Bình Dương, Tây Ninh… cũng được nhiều khách hàng tìm kiếm.

Báo cáo mới đây của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, đất nền ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn. Trong đó, Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh trọng điểm về công nghiệp. Vũng Tàu có lợi thế du lịch biển và định hướng trở thành trung tâm logistics. Ở nhiều thị trường khác, đất nền cũng là loại hình thu hút nhiều quan tâm nhất trong thời điểm đầu năm nay.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời gian qua, nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư, tiếp tục tăng lên và có xu hướng dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh hai đô thị đặc biệt và thị trường thứ cấp, với nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn.

Bên cạnh đó, trào lưu chơi pickleball cũng bất ngờ trở thành một yếu tố giúp thị trường đất nền trở nên náo nhiệt. Nhiều nhà đầu tư đã ráo riết gom đất để mở sân bóng tại Hà Nội và TP HCM, giúp các mảnh đất bỏ hoang có cơ hội được sử dụng.

Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền ở ngoại thành không phải lúc nào cũng mang lại cơ hội sinh lời, mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức... thời gian qua đã trở thành điểm nóng của cơn sốt đất nền. Thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông, hoặc các dự án lớn thường được tung ra để kích thích nhu cầu mua bán. Tuy nhiên, không phải thông tin nào cũng chính xác và minh bạch.

Nhiều môi giới bất động sản cố tình thổi phồng hoặc đưa thông tin sai lệch về các dự án quy hoạch lớn để thu hút nhà đầu tư. Khi dự án không thực sự diễn ra, giá đất có thể "lao dốc không phanh". Giá đất thường bị đẩy lên cao vượt xa giá trị thực, khiến người mua "ôm đất" nhưng không thể thanh khoản hoặc bán ra với giá kỳ vọng.