Đằng sau khoản vay 4.050 tỷ đồng trái phiếu của Công ty Minh Tân

Mới đây, Bộ Tài chính đã có văn bản báo cáo gửi Chính phủ về tình hình trái phiếu doanh nghiệp năm 2021. Theo đó, tổng khối lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ đạt trên 605.500 tỷ đồng, tăng 39% so với năm trước. Trong đó, top 20 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đã đóng góp hơn 100.000 tỷ đồng với mức lãi suất bình quân từ 8-13%/năm.

Nhóm doanh nghiệp này chủ yếu là thành viên của các tập đoàn địa ốc lớn trên thị trường, được nhiều người biết đến. Tuy nhiên, một cái tên còn rất mới trong ngành bất động sản cũng góp mặt trong danh sách này là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Minh Tân

Bộ Tài chính thống kê, Công ty Minh Tân đã huy động 4.050 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ trong năm 2021, với mức lãi suất bình quân 8%/năm. Số tiền doanh nghiệp đi vay không hề nhỏ, gấp đến 3,76 lần vốn góp chủ sở hữu (1.466 tỷ đồng), tạo ra sự chú ý rất lớn trong cộng đồng đầu tư và cả phía cơ quan quản lý nhà nước.

Được biết, Công ty Minh Tân thành lập ngày 19/6/2014, trụ sở chính tại quận Tân Bình, TP.HCM. Từ mức vốn sáng lập vài tỷ đồng, hiện doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.466,2 tỷ đồng, gấp hàng trăm lần chỉ trong khoảng thời gian ngắn ngủi. Song song với hàng loạt đợt điều chỉnh tăng vốn, doanh nghiệp cũng liên tiếp thay đổi người đứng tên.

Theo nguồn tin từ Vietnamfinance, Công ty Minh Tân đã có hành trình tăng vốn thần tốc, khởi đầu từ năm 2016, vốn từ 6 tỷ đồng được nâng lên 56 tỷ đồng. Đến tháng 12/2017, ông Nguyễn Văn Tuân (1972) nhường ghế tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật cho bà Phạm Thùy Dương (1984). Chỉ sau một thời gian thì bà Dương rời vị trí, thay thế là bà Kim Phụng (1977). Đến tháng 6/2016 doanh nghiệp này tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 321,5 tỷ đồng và tiếp đó là 656,5 tỷ đồng.

Sang năm 2020, vai trò giám đốc của Công ty Minh Tân liên tục biến động, tháng 9 thay bằng bà Phan Thị Hải Lý (1972) thì tới tháng 10 lại chuyển giao cho bà Phạm Kiều My (1991). Bên cạnh đó, vốn điều lệ cũng nhảy vọt lên mức 1.466 tỷ đồng vào tháng 11, duy trì cho đến thời điểm hiện tại.

Vay nợ nhiều, bức tranh tài chính của doanh nghiệp này cũng không có nhiều điểm tươi mới. Cũng theo nguồn tin từ VietnamFinance, kết thúc năm 2016, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp âm 53 tỷ đồng, nợ phải trả lên đến 3.435 tỷ đồng, trong đó vay và nợ thuê tài chính dài hạn chiếm 2.517 tỷ đồng. Việc ôm một khoản nợ lớn khiến Công ty Minh Tân phải chi ra 311,4 tỷ đồng để trả lãi trong năm, số tiền gấp hơn 5 lần vốn điều lệ.

Vietnamfinance đưa tin, năm 2017, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đã hồi về mức 3,4 tỷ đồng, nợ phải trả cũng giảm mạnh xuống 711,6 tỷ đồng, chủ yếu vẫn là nợ vay dài hạn (687 tỷ đồng). Các chỉ tiêu gần như không biến động trong năm 2018. Năm 2019, nợ phải trả chỉ còn 1.5 tỷ đồng khi vốn tăng mạnh lên 739,2 tỷ đồng.

Cũng trong năm 2019, Công ty Minh Tân đã đem thế chấp lô cổ phần của công ty con là Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội trị giá 706,7 tỷ đồng (tương đương 58,8% vốn điều lệ) cho Ngân hàng. Năm 2020, nợ bất ngờ tăng vọt lên 4.640 tỷ đồng, gần như toàn bộ đến từ khoản vay tài chính dài hạn. Với vốn điều lệ 1.466 tỷ đồng, trừ khoản lỗ lũy kế, vốn chủ sở hữu của Công ty Minh Tân đạt 1.214 tỷ đồng.

Năm 2021, bên cạnh động thái phát hành thêm 4.050 tỷ đồng trái phiếu như Bộ Tài chính đã chỉ ra, cuối tháng 11/2021, Công ty Minh Tân đã đem thế chấp tất cả các quyền tài sản và tất cả khoản phải thu theo hoặc phát sinh từ việc đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị Đại An (tỉnh Hưng Yên) do Vinhomes làm chủ đầu tư.