Chung cư Hà Nội liên tục 'nóng' lên: Bao giờ thị trường sẽ bình ổn?

Thời gian gần đây, giá nhà chung cư tại một số quận, huyện trên địa bàn TP. Hà Nội xác lập ở mức khá cao. Các chung cư mới được mở bản hay những dự án đã vận hành được vài năm được rao bán với mức giá từ 55-70 triệu đồng/m2. Theo báo cáo của CBRE, giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới khi đạt trung bình 51,7 triệu đồng/m2.

Trong số các sản phẩm tung ra thị trường, 75% căn hộ mới mở bán vẫn đến từ các dự án đã mở trước và trong năm 2023, chỉ có 4 tòa chung cư mới được ra mắt trong quý II/2024. Đây là quý thứ 3 liên tiếp nguồn cung mở mới thấp hơn lượng tiêu thụ. Dù giá bán của cả sản phẩm mới và chuyển nhượng đều tăng, song tốc độ tiêu thụ vẫn rất nhanh, điều này cho thấy thị trường dường như đã chấp nhận mặt bằng giá mới.

Sự tăng giá này đã dẫn đến mức độ quan tâm khác nhau giữa các phân khúc. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn trong tháng 7/2024, sự quan tâm tới phân khúc căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng 13% so với quý trước, trong khi phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) chỉ tăng 1% và phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 6%. Người mua đang tìm kiếm các căn hộ có giá vừa phải và tăng chậm hơn thường phải chọn các khu vực xa trung tâm, nhưng ngay cả ở đó, giá cũng dao động từ 3,2-4,5 tỷ đồng cho căn hộ 2-3 phòng ngủ.

Tốc độ tăng giá từ đầu năm 2024 khiến nhiều người mua không thể theo kịp. Một số người thậm chí đã ngưng mua và nghĩ ra ý tưởng để ép giá chung cư để "hạ nhiệt". Trên mạng xã hội, một "Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá" chỉ trong thời gian ngắn đã cán mốc 100.000 thành viên tham gia. 

Về tình trạng giá chung cư Hà Nội leo thang, bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính tại Savills Hà Nội dự báo, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn do nguồn cung hạn chế. Trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó 98% đến từ các dự án hiện có, hầu như không có dự án mới.

Tuy nhiên, khi nguồn cung căn hộ tại các khu vực ngoại ô Hà Nội tăng mạnh từ năm 2025 trở đi, tốc độ tăng giá ở những khu vực này có thể chậm lại, giảm áp lực tăng giá trong dài hạn, đặc biệt ở ngoại ô.

Còn theo dự báo của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Hà Nội, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, mức tăng sẽ ổn định hơn từ năm 2026 khi mặt bằng giá mới chính thức được xác lập.