Bất chấp đại dịch, Phát Đạt báo lãi kỷ lục 608 tỷ đồng trong quý 3

Phát Đạt cho biết trong quý 3/2021, công ty đạt 1.268 tỷ đồng doanh thu, giảm 3,7% so cùng kỳ năm trước nhưng lợi nhuận sau thuế tăng 54,7%, đạt 608 tỷ đồng.

Theo đó, lợi nhuận gộp tăng 218 tỷ đồng nên tỷ suất lợi nhuận gộp trong quý 3 tăng đột biến lên mức 67,5% từ mức 48,5% của quý 3/2020. Nguyên nhân đến từ việc công ty thực hiện chuyển nhượng một phần khu chung cư cao tầng dự án phân khu số 4 và phân khu số 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Bên cạnh việc, công ty tiếp tục bàn giao cho khách hàng các nền đất của khu thấp tầng dự án phân khu số 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.

Lợi nhuận gộp tăng 218 tỷ đồng nhưng chi phí (tài chính, bán hàng, quản lý doanh nghiệp) chỉ tăng 22 tỷ đồng đã giúp lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh tăng 196 tỷ đồng so cùng kỳ năm trước. Điều này giúp lợi nhuận sau thuế trong quý 3 tăng thêm 169 tỷ đồng, tương đương 38,4%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, Phát Đạt ghi nhận 2.391 tỷ đồng doanh thu, giảm 4,3% so cùng kỳ năm trước nhưng lợi nhuận sau thuế tăng 54,7%, đạt 1.111 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/9, hàng tồn kho của Phát Đạt trị giá 11.921 tỷ đồng, tăng 2.590 tỷ đồng so cùng kỳ năm trước, tương đương 27,8%. Nếu loại bỏ dự án The EverRich 2 (River City) đã được chuyển nhượng cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain (thành viên của Tập đoàn Sunshine) và dự án The EverRich 3 chuyển nhượng cho Công ty TNHH Dynamic Innovation vào năm 2018 thì hàng tồn kho thực tế của Phát Đạt là 7.440 tỷ đồng. Được biết, dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 đang vướng pháp lý, chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế với TP.HCM nên công ty chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho bên mua.

Trong 9 tháng đầu năm nay, hàng tồn kho tăng lên mạnh mẽ tại các dự án Bình Dương Tower (trị giá 1.596 tỷ đồng), Phước Hải (1.373 tỷ đồng), Trần Phú Đà Nẵng (630 tỷ đồng). Tuy nhiên, hàng tồn kho giảm mạnh 1.031 tỷ đồng ở dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội do bàn giao nền đất cho khách hàng.

Ngoài hàng tồn kho, Phát Đạt còn có 955 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại tòa nhà văn phòng 39 Phạm Ngọc Thạch (trị giá 449 tỷ đồng), dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu cổ đại tại Q.9 (401 tỷ đồng), trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng (76 tỷ đồng)…

Tại thời điểm 30/9, Phát Đạt có 1.579 tỷ đồng người mua trả tiền trước, tăng 959 tỷ đồng so với đầu năm. Đây là khoản mục được hạch toán vào doanh thu trong thời gian tới. Người mua trả tiền trước tập trung ở dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Phát Đạt Bàu Cả, Astral City và The EverRich Infinity.

Trong vài năm trở lại đây, Phát Đạt là một trong những doanh nghiệp tiên phong phát hành trái phiếu doanh nghiệp thay kênh vay vốn ngân hàng để gia tăng quỹ đất. Tại thời điểm 30/9, công ty vay 2.148 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Trong đó, Phát Đạt vay trái phiếu trị giá 1.369 tỷ đồng, chiếm 63,8% cơ cấu nợ vay, phần còn lại là vay ngân hàng và vay từ công ty tài chính. Được biết, các loại trái phiếu do công ty phát hành hiện này đều có lãi suất 13%/năm được đảm bảo bằng cổ phiếu PDR của Phát Đạt.

Nhờ quỹ đất gia tăng liên tục bên cạnh lợi nhuận liên tiếp chinh phục những đỉnh cao mới giúp cổ phiếu PDR có 3 năm liên tục tăng giá: 31,7% trong năm 2019, 137,4% trong năm 2020 và 123,8% từ đầu năm đến nay. Điều này giúp vốn hóa công ty cán mốc 2 tỷ USD, đạt 45.757 tỷ đồng và Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt lọt vào top những người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam với tài sản trị giá 27.179 tỷ đồng.