Bà Rịa - Vũng Tàu: Điều chỉnh quy hoạch tại dự án Khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng lưu ý Sở Xây dựng tỉnh này rà soát lại toàn bộ quy trình, trình tự thủ tục điều chỉnh, tuân thủ theo đúng Quyết định số 586/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, làm rõ những điểm khác so với quy hoạch trước đây.

Theo tìm hiểu, tháng 1/2004, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành quyết định số 97/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp đối với lô đất xây dựng Trung tâm dịch vụ và cung ứng các loại thực phẩm cao cấp tại phường 12, TP. Vũng Tàu.

Phạm vi ranh giới đất: Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch D20, phía Tây Nam giáp đường quy hoạch D19, phía Đông Nam giáp đường quy hoạch N11, phía Tây Bắc giáp đường cao tốc Vũng Tàu - Biên Hòa.

Điều chỉnh phần đất khoảng 4,61 ha từ quy hoạch đất xây dựng chung cư cao 9 tầng thành khu đất xây dựng với tính chất đa chức năng: Trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp nhà chung cư, nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề, công trình công cộng, công viên cây xanh, nhà điều hành, nhà trưng bày sản phẩm, khu cung ứng thực phẩm. Riêng phần đất thuộc quy hoạch giao thông (đường quy hoạch N10) và phần đất thuộc quy hoạch dải cây xanh cách ly vẫn giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt.

Đến quý 1/2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp đối với khu đất có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietcombank) tại phường 10,11, TP. Vũng Tàu.

Nội dung điều chỉnh quy hoạch cụ thể, điều chỉnh tỷ lệ các loại đất gồm: Đất đơn vị ở từ 22,44ha tăng lên thành 40,87ha; đất dịch vụ du lịch tổng hợp từ 54,72ha giảm xuống còn 40,86ha; đất công viên cây xanh đô thị từ 8,06ha tăng lên thành 8,22ha; đất giao thông từ 14,31ha giảm xuống còn 9,58ha.

Điều chỉnh chiều cao công trình: Theo quy hoạch được duyệt thì đối với đất đơn vị ở cao tối đa 12 tầng; đối với đất dịch vụ du lịch tổng hợp cao tối đa 2 tầng nay điều chỉnh tầng cao cho từng khu vực.

Cụ thể, khu vực phát triển đơn vị ở, nhà ở liền kề cao tối đa 6 tầng; nhà ở biệt thự cao tối đa 3 tầng; nhà ở chung cư cao 30 tầng (các công trình điểm nhấn cho phép cao 40 tầng và sẽ được xem xét trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500); các công trình dịch vụ thương mại cao tối đa 30 tầng.

Đối với khu vực đất dịch vụ du lịch tổng hợp: Công trình khách sạn, dịch vụ du lịch - thương mại cao 30 tầng; công trình biệt thự nghỉ dưỡng phục vụ du lịch cao tối đa 3 tầng.

Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho biết, hiện đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP Vũng Tàu đến năm 2035 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 586/QĐ-TTg ngày 17/5/2019.

Theo đó, khu vực Chí Linh - Cửa Lấp có một số định hướng mới như cân đối giữa tỷ lệ đất dịch vụ du lịch và đất ở, tăng tầng cao xây dựng, phát triển các khu vực đô thị nhằm thuận tiện thu hút đầu tư...

Để thực hiện theo định hướng mới của quy hoạch chung, đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp cần phải tổ chức điều chỉnh tổng thể.

Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm tạo ra không gian sống tốt hơn cho người dân trong khu vực như bố trí đầy đủ các tiện ích về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật... đồng thời cũng tạo điều kiện thuận tiện kêu gọi đầu tư các khu đô thị, khu du lịch, khai thác tối đa tiềm năng phát triển tại khu vực ven biển.

Dự thảo cho thấy, khu vực điều chỉnh quy hoạch được giới hạn phía Tây Bắc giáp khu vực Bắc Sân bay, phía Tây Nam giáp khu sân golf Paradise Vũng Tàu, phía Đông Bắc giáp khu Bắc Phước Thắng và sông Cửa Lấp, phía Đông Nam giáp Biển Đông; thuộc địa phận các phường 10, 11, 12, TP Vũng Tàu. Với quy mô diện tích phạm vi lập quy hoạch khoảng 849,4 ha; quy mô dân số dự báo khoảng 40.000 người; quy mô khách du lịch khoảng 20.000 - 30.000 người/ngày.

Dự án Khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp là trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp; du lịch sinh thái biển và du lịch hỗn hợp đồng thời là trung tâm thương mại và giải trí cao cấp, khu dân cư đô thị.