Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhà ở nhiều khu vực nội thành chưa được cải tạo, nâng cấp tương xứng dẫn đến quá tải hạ tầng chung của thành phố. Vì vậy, trong Đề án xây dựng chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 -2030, Sở Xây dựng cho biết sẽ hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng tại khu vực trung tâm hiện hữu là Q.1 và Q.3. Việc hạn chế sẽ kéo dài đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng.
Đối với các quận 4, 5, 6,11, Phú Nhuận, kiến nghị hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng trong 5 năm tới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng.
Các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, TP sẽ ưu tiên phát triển các dự án nhà ở dọc theo các trục giao thông công cộng lớn như tuyến Metro 1 hoặc khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Ngoài ra, tại các huyện ngoại thành gồm: Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ, Sở xây dựng kiến nghị thành phố ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính; ưu tiên phát triển khu du lịch kết hợp với sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.
Khu vực này đến năm 2025 cũng không phát triển dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Hiện có một thực tế vẫn đang tiếp diễn nhiều năm nay tại TP.HCM đó là cứ trời mưa là ngập, tình trạng ngập úng cục bộ kéo dài nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa thể giải quyết triệt để. Bên cạnh đó vấn đề ùn tắc giao thông xảy ra thường xuyên. Và đó là những hệ quả của việc hạ tầng không theo kịp sự phát triển của nhà ở.
Theo số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM, trên địa bàn thành phố hiện có hơn 1,9 triệu căn nhà, trong đó 88% là nhà ở riêng lẻ, 12% là căn hộ chung cư. Mật độ nhà ở có những nơi lên tới 10.894 căn/km2.
Còn theo số liệu thống kê của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, từ năm 1993 - 2010, toàn thành phố ghi nhận 770 khu dân cư mới, hút tới 2 triệu lượt người đến các khu vực này sống. Tuy nhiên, sự phát triển này không tương ứng với sự nâng cấp hạ tầng kỹ thuật dẫn tới quá tải về hạ tầng chung, giao thông đô thị luôn tắc nghẽn giờ cao điểm,…
Theo KTS Ngô Viết Nam Sơn, nguyên căn của những hệ lụy này là sự phát triển đô thị một cách tự phát, bê tông hóa quá nhiều, lấn chiếm hết không gian cho nước và cây xanh. Để giải quyết vấn đề này cần phải có những quy hoạch cụ thể, từ chống ngập, kẹt xe đến quản lý xây dựng đô thị, mật độ dân cư. Phải thực hiện một cách đồng bộ mới giải quyết được vấn đề mà TP.HCM đang hứng chịu thời gian qua.