Trước tình trạng dự án ma xuất hiện ngày càng nhiều tại TP.HCM và các tình thành phía Nam khiến hàng ngàn gia đình tán gia bại sản và rơi vào cảnh nợ nần. Vậy nhà đầu tư cần biết những điều gì để tránh rơi vào trường hợp “tiền mất tật mang”? Các chuyên gia bất động sản đưa ra 8 lời khuyên để nhà đầu tư tránh mua phải những dự án “ma”.
| Nhà đầu tư hiện đang "ám ảnh" với các dự án ma của Địa ốc Alibaba. |
Tìm hiểu về pháp lý dự án
Các dự án “ma” thường không có bất kỳ văn bản pháp lý nào về dự án hoặc có nhưng thiếu trước hụt sau. Vì vậy người mua cần yêu cầu bên bán cho xem bản chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, đất đó như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), bản vẽ hiện trạng… Đối với đất nền thì lô đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở. Đây là yếu tố quan trọng để được phép xây dựng sau này. Người mua đến các cơ quan như Phòng Tài nguyên và Môi trường các quận, huyện hoặc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để xác minh thông tin quy hoạch.
Tìm hiểu về người đại diện
Thông thường những người xưng danh là chủ đầu tư tại các dự án “ma” thì danh không chính, ngôn không thuận nhưng thực tế dự án chưa có, đất vẫn thuộc quyền của người khác. Có trường hợp nhận môi giới nhưng lại xưng danh là chủ đầu tư trong tiếp xúc khách hàng, đứng ra ký kết hợp đồng, nhận tiền của người mua. Vì vậy người mua cần tìm hiểu về người đại diện của dự án trước khi quyết định đầu tư.
Điều kiện mở bán
Điều kiện mở bán của dự án cũng là vấn đề quan trọng mà người mua cần đặc biệt quan tâm khi mua. Bởi thông thường những dự án được mở bán hợp pháp phải đáp ứng được các điều kiện tiêu chuẩn. Đối với bất động sản đất nền, điều kiện mở bán dự án hợp pháp là phải hoàn thành kết cấu cơ sở hạ tầng. Đối với dự án căn hộ chung cư, công trình xây dựng phải được thi công hoàn thiện phần móng hầm. Đáp ứng được hai điều kiện trên, dự án mới có giá trị để được mở bán rộng rãi.
Cách thức bán hàng
Thường thì sales bán dự án “ma” tư vấn rất lòng vòng, đưa ra nhiều thông tin làm nhiễu khiến cho người mua bị rối rắm, mất cảnh giác. Bên cạnh đó, các sales thường sử dụng chim mồi, hô hào kiểu kích động khiến người mua luôn có cảm giác vội vã, không kịp suy nghĩ, gấp rút ký hợp đồng, đóng tiền mà không có thời gian tìm hiểu thêm thông tin, thậm chí không có cơ hội gọi điện thoại cho người thân tham vấn.
Kiểm tra dự án có thế chấp ngân hàng chưa
Đây là cách giúp nhà đầu tư tránh mua phải bất động sản bị thế chấp tại nhiều tổ chức tín dụng. Để kiểm tra dự án có đang thế chấp ngân hàng hay không, nhà đầu tư phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ giấy tờ pháp lý đồng thời tìm hiểu thông tin về dự án qua các phương tiện thông tin đại chúng. Trong trường hợp chủ đầu tư mang dự án đi thế chấp, người mua cần theo dõi và giám sát chặt chẽ dự án, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp tiến độ thực hiện dự án, tiến độ giải chấp các tài sản trên trước thời điểm bàn giao bất động sản cho bên mua.
Kiểm tra kỹ hợp đồng giao dịch
Trên thực tế, các vụ lừa đảo như Alibaba đều ký với người mua những hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng thỏa thuận đầu tư... Do đó, khách hàng phải thật tỉnh táo khi ký hợp đồng. Cần phải biết rõ chủ tài sản là ai và nên chỉ ký kết với người đó, trừ trường hợp ký với cá nhân ủy quyền cho cá nhân theo văn bản ủy quyền tại công chứng. Nếu là hợp đồng ký với công ty môi giới thì người mua cần kiểm tra văn bản giữa chủ đầu tư và công ty môi giới để xem phạm vi công ty môi giới có thể ký kết và thu tiền của khách hàng đến đâu.
Tìm mua những dự án của chủ đầu tư uy tín
Thực tế hiện nay, nhiều dự án được người bán, môi giới tự nhận là chủ đầu tư nhưng dự án thì chưa có, đất vẫn thuộc quyền của người khác. Vì vậy, người mua chỉ nên chọn dự án của những chủ đầu tư có uy tín, căn cứ vào tiềm lực tài chính và những dự án trước đó mà chủ đầu tư này đã thực hiện. Kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến doanh nghiệp và người đại diện đứng ra giao dịch. Ngoài ra, người mua cũng có thể tìm hiểu năng lực tài chính của chủ đầu tư thông qua báo cáo tài chính năm trong thời gian gần nhất.
Đối với những chủ đầu tư nợ đọng vốn lớn ở các ngân hàng, có nhiều dự án bị thế chấp trong thời gian dài thì khách hàng không nên tiếp cận vì có thể dự án sắp triển khai cũng đã bị thế chấp.
Đừng ham lợi nhiều
Hiện nay, tình trạng các dự án bất động sản tại thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận đang được các chủ đầu tư "bán lúa non" diễn ra nhan nhản. Khách hàng nếu muốn “gặt lúa non” càng sớm thì lãi càng cao nhưng rủi ro cũng nhiều.
Các chuyên gia khuyên rằng, đối với các nhà đầu tư đừng ham lãi cao mà nên tìm mua nền đất của các dự án được quy hoạch bài bản, đã có giấy chủ quyền đứng tên chủ đầu tư. Như vậy, khi ký hợp đồng công chứng sang tên giấy chủ quyền sẽ dễ dàng, thuận lợi hơn. Ngoài ra, khi mua nền đất, nhà đầu tư phải xem khu đất đó có phù hợp quy hoạch đất ở, đã được chính quyền cho phép phân lô tách thửa và diện tích phải phù hợp với diện tích được phép tách thửa của địa phương chưa rồi mới xuống tiền.
Khánh Chi