Theo ông Nguyễn Quang Tín – Tổng Giám đốc DIC Corp, trong 9 tháng, doanh nghiệp đạt hơn 1.831 tỷ đồng doanh thu thuần, lãi gộp 467 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 209 tỷ đồng. Con số này gần gấp đôi doanh thu và gấp gần 5 lần lợi nhuận so với cùng kỳ năm 2024.
Động lực chính đến từ thương vụ chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point, mang về khoản lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, so với kế hoạch năm 2025 (3.500 tỷ đồng doanh thu và 718 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế), công ty mới hoàn thành 54% doanh thu và 29% lợi nhuận.
Ban lãnh đạo đặt nhiều kỳ vọng vào thương vụ chuyển nhượng dự án Đại Phước, đang ở những bước pháp lý cuối cùng và dự kiến hoàn tất ngay trong tháng 10.
“Deal này dự kiến đóng góp doanh thu hơn 2.400 tỷ đồng và lợi nhuận gộp 748 tỷ đồng, chiếm phần lớn trong chỉ tiêu kinh doanh năm nay”, ông Tín nhấn mạnh. Đây được xem là "át chủ bài" quyết định phần lớn sự thành bại của kế hoạch kinh doanh 2025.
Sự lạc quan của ban lãnh đạo còn được củng cố bởi bối cảnh vĩ mô thuận lợi. Theo ông Tín, các chính sách tháo gỡ vướng mắc của Chính phủ ngày càng thực chất và hiệu quả hơn. Cùng với đó, mặt bằng lãi suất thấp và thanh khoản dồi dào được xem là yếu tố then chốt giúp thị trường hồi phục.
Lãnh đạo DIC Corp đánh giá bối cảnh hiện tại ủng hộ thị trường bất động sản: Lãi suất ổn định ở mức thấp, nếu duy trì 1,5 – 2 năm tới sẽ cải thiện sức khỏe thị trường. Thanh khoản dồi dào, với sự hỗ trợ lớn từ Ngân hàng Nhà nước, giúp doanh nghiệp dễ tái cấu trúc và tung sản phẩm ra thị trường. Chính sách pháp lý ngày càng thực chất, sau nhiều điều chỉnh theo góp ý từ doanh nghiệp và chuyên gia.
Nếu như ở năm 2023, lãnh đạo DIC Corp nhận định thị trường có nhiều khó khăn và từng bước đi của doanh nghiệp phải thận trọng thì từ cuối năm 2024, ban điều hành cho rằng thin trường chứng khoán, thị trường bất động sản đã tốt hơn.
Theo lý giải của CEO DIC Corp, thời điểm đó việc tháo gỡ các chính sách chỉ mới ở trạng thái kêu gọi, chưa có hiệu quả về mặt thực thi. Còn từ đầu năm đến nay, nhà làm chính sách đã lắng nghe, ghi nhận những ý kiến đóng góp bởi chuyên gia, các thành viên của thị trường, các đơn vị tham gia trong nền kinh tế... Những dự thảo luật dần được điều chỉnh sát hơn với tình hình thực tế và vì thế các chính sách đang ngày càng đi vào thực chất hơn.
Một yếu tố khác được đúc kết từ kinh nghiệm của lãnh đạo DIC Corp ở thị trường bất động sản là lãi suất đang ổn định, có thể nói là ở mức thấp và thường điều này tác động rất lớn đến doanh nghiệp bất động sản và sức cầu thị trường.
Ông Tín cho rằng: “Tiền nhiều hơn hàng được xem là cơ hội để bất động sản có thêm động lực hồi phục và phát triển”. Dù vậy, ban lãnh đạo vẫn nhấn mạnh sự thận trọng trong điều hành trước các biến động khó lường để bảo vệ lợi ích cổ đông.
Một điểm nghẽn trong 9 tháng là giải ngân vốn đầu tư phát triển. Kế hoạch năm nay cần giải ngân 6.690 tỷ đồng, nhưng mới thực hiện được khoảng 20 – 25% do vướng mắc pháp lý và sáp nhập địa phương.
CEO này cho biết, riêng một dự án phía Bắc, dù BIDV đã cấp hạn mức hơn 1.000 tỷ đồng, nhưng việc nộp tiền sử dụng đất phải chờ đến quý 4/2025 mới có thể triển khai. Công ty kỳ vọng trong tháng 11 sẽ giải ngân khoảng 1.500 tỷ đồng cho dự án này, mở đường cho nguồn cung mới giai đoạn 2026 – 2027.
Song song, DIC Corp đã được Ủy ban Chứng khoán chấp thuận kế hoạch phát hành 150 triệu cổ phiếu giá 12.000 đồng/cp, dự kiến huy động khoảng 1.800 tỷ đồng.
Ông Tín lý giải, với quy mô dự án hiện nay, vốn đầu tư không thể tính bằng trăm tỷ mà phải tính bằng nghìn tỷ đồng, nên việc tăng vốn là cấp thiết để đủ đối ứng với ngân hàng, phục vụ giải phóng mặt bằng và phát triển quỹ đất lớn tại Vũng Tàu, Bắc Ninh, Đồng Nai...
“Tại một dự án ở Vũng Tàu, nếu giá bán 70 triệu đồng/m2, tỷ suất sinh lời đã đạt 400 tỷ; nếu tăng lên 80 triệu đồng/m2 thì lợi nhuận có thể lên tới 800 tỷ, vượt mức vốn huy động cho dự án. Đây là minh chứng cho sự cần thiết của việc tăng vốn”, ông nói.