TP.HCM có lợi thế nhờ nguồn cung “vừa túi tiền”
Tại hội nghị mới đây, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn cho biết, áp lực giá nhà đang ảnh hưởng đáng kể đến khả năng an cư của người trẻ. Tuy nhiên, thay vì bi quan, nhiều người đã chủ động điều chỉnh chiến lược tài chính, tăng tích lũy và tận dụng đòn bẩy vay vốn để tiến gần hơn tới mục tiêu sở hữu nhà.
Khảo sát hơn 1.000 người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong tâm lý và hành vi của nhóm tuổi 18-44, hình thành bốn xu hướng nổi bật. Đáng chú ý, trong nhóm đã kết hôn và có con nhưng đang thuê nhà, có tới 93% cho biết họ đặt mục tiêu mua nhà trong vòng 5 năm tới, dù thừa nhận giá vẫn là rào cản lớn nhất.
Để rút ngắn hành trình an cư, nhiều gia đình trẻ lựa chọn tăng thu nhập, tiết kiệm chặt chẽ hơn hoặc sử dụng các gói vay mua nhà. Dữ liệu cho thấy 86% người có kế hoạch mua nhà sẵn sàng vay ngân hàng ở mức 30-50% giá trị tài sản, phản ánh tư duy sử dụng đòn bẩy tài chính ngày càng thực tế.
Một điểm đáng chú ý là sự chênh lệch rõ rệt về nhu cầu mua nhà giữa hai đô thị lớn. Tại TP.HCM, tỷ lệ người có nhu cầu sở hữu nhà trong 5 năm tới đạt 81%, cao hơn đáng kể so với Hà Nội (69%).
Nguyên nhân chủ yếu đến từ cơ cấu nguồn cung. Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng chiếm khoảng 21-31% tổng nguồn cung, trong khi con số này tại Hà Nội chỉ khoảng 10%. Nguồn hàng “vừa túi tiền” giúp người trẻ tại TP.HCM có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở, trong bối cảnh giá nhà Hà Nội tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp.
Theo ông Lê Bảo Long, nếu thủ tục nhà ở xã hội được đơn giản hóa, điều kiện thụ hưởng minh bạch hơn và nguồn cung phù hợp được mở rộng, khả năng sở hữu nhà của người trẻ sẽ cải thiện đáng kể.
Xu hướng chuyển dịch dòng tiền
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giá bất động sản phản ánh rõ sự phân hóa giữa hai thành phố. Tại Hà Nội, giá nhà liên tục tăng mạnh trong ba năm qua: năm 2023 tăng 14%, năm 2024 tăng 39% và năm 2025 tăng thêm 13%.
Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận mức tăng khiêm tốn hơn, lần lượt là 3%, 4% và 5%. Lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM chỉ bắt đầu phục hồi từ đầu năm 2025, còn Hà Nội vẫn duy trì sức nóng.
Đáng chú ý, lượng tìm kiếm nhà tại TP.HCM từ người dùng Hà Nội tăng 49% trong quý 3/2025 so với quý 2, cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng tiền. Nguồn cung khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, buộc người mua trẻ mở rộng phạm vi sang các khu vực vùng ven nơi có nhiều khu đô thị được quy hoạch bài bản, hạ tầng và kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện.
Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2025 là một năm sôi động khi nhiều dự án mới được triển khai trên cả nước, đặc biệt tại khu vực phía Nam với nguồn cung đa dạng từ trung cấp đến cao cấp.
Các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, nhất là dọc các tuyến vành đai và các khu đô thị tích hợp. Hiện nhiều dự án tại khu vực lân cận TP.HCM có mức giá 30-40 triệu đồng/m², phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người lao động.
“Để giải quyết bài toán nhà ở một cách bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước và doanh nghiệp trong việc phát triển nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực”, bà Hương nhấn mạnh.