5 lần điều chỉnh quy hoạch sai, BRG Diamond Residence tăng tầng cao từ 18,5 tầng thành 35 tầng làm tăng dân số lên 3.072 người

5 lần điều chỉnh quy hoạch sai quy định

Theo Kết luận Thanh tra số 39 của Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều sai phạm liên quan đến vấn đề phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sai quy định tại Dự án công trình hỗn hợp dịch vụ, văn phòng và nhà ở hiện có tên thương mại là BRG Diamond Residence.

Kết luận Thanh tra nêu rõ: “UBND thành phố Hà Nội điều chỉnh 01 lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh quy hoạch 04 lần sai quy định pháp luật, đã điều chỉnh từ công cộng thành phố thành dịch vụ công cộng và văn phòng, nhà ở rồi thành dịch vụ thương mại, công cộng nhà ở và nhà trẻ, tăng tầng cao từ TB 18.5 tầng thành 35 tầng, mật độ từ 53% lên 56%, tăng dân số lên 3.072 người.

Cụ thể, tại dự án này, kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hai bên đường Láng Hạ - Thanh Xuân phê duyệt năm 2002, ô đất 4.1-CC là đất công cộng thành phố, tầng cao trung bình 18,5 tầng, mật độ 53% nhưng UBND TP Hà Nội có Quyết định số 43/2005 ngày 5/4/2005 phê duyệt điều chỉnh thành đất hỗn hợp (dịch vụ công cộng, cơ quan và nhà ở). Dự án có diện tích 8.000 m2, mật độ 35%, khối đế cao 5 tầng chức năng dịch vụ công cộng và văn phòng, khối tháp cao 32 tầng nhà ở căn hộ để bán, là điều chỉnh không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 24, Điều 29 Nghị định 08/2005 của Chính phủ.

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, ngày 16/4/2012, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cấp Giấy phép quy hoạch số 116/GPQH điều chỉnh dịch vụ công cộng và văn phòng, nhà ở tầng cao từ 32 tầng, mật độ xây dựng 35% thành dịch vụ công cộng, nhà trẻ, nhà ở tầng cao 35 tầng, mật độ xây dựng 56% là điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận bản vẽ tổng thể mặt bằng, phương án kiến trúc tại Văn bản số 1519 ngày 5/6/2012 điều chỉnh mật độ xây dựng từ 56% (GPQH số 116/GPQH ngày 16/4/2012) thành 56,8% là điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Đáng chú ý, ngày 20/10/2014, Sở Quy hoạch Kiến trúc có Văn bản số 4392/QHKT-P8 chấp thuận điều chỉnh số căn hộ từ 509 căn (tại Văn bản số 1519/QHKT-P2 ngày 5/6/2012) thành 662 căn là điều chỉnh quy hoạch vượt thẩm quyền, vi phạm Điều 3, khoản 2 Điều 5 Điều 13, Điều 14, Điều 15 Quyết định 48/2006 ngày 11/4/2006 của UBND TP Hà Nội.

Ngoài ra, theo Thanh tra Bộ Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc tiếp tục có Văn bản số 601/QHKTPAKT(P8) ngày 9/2/2015 chấp thuận phương án kiến trúc số căn hộ từ 662 căn thành 680 căn, dân số 3.072 người, là tiếp tục điều chỉnh quy hoạch vượt thẩm quyền, vi phạm Điều 7 Quy định ban hành theo Quyết định 72/2014 ngày 17/9/2014 của UBND TP Hà Nội.

Thận trọng khi mua nhà tại dự án BRG Diamond Residence

Sau 2 lần điều chỉnh, dự án BRG Diamond Residence đã được nâng từ 18,5 tầng lên 35 tầng. Việc điều chỉnh này đã được Thanh tra Bộ xây dựng kết luận là sai quy định pháp luật. Như vậy, người mua căn hộ tại dự án này sẽ có nhiều rủi ro, đặc biệt với khách hàng mua từ tầng thứ 19 trở lên. Tuy nhiên, môi giới tại dự án BRG Diamond Residence chào bán với mức giá giao động từ 50-65 triệu đồng/m2 tùy tầng cao với nhiều quyền lợi hấp dẫn đi kèm như cấp sổ hồng lâu dài, văn bản pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín.

Đáng chú ý, theo ngồn tin từ VTC1, khi người có nhu cầu mua nhà hỏi về hồ sơ pháp lý thì được môi giới mời vào văn phòng xem hồ sơ với điều kiện không được mang ra ngoài, không được sao chép, không giống với các dự án nhà ở thương mại khác.

Được biết, dự án này được cất nóc vào tháng 10/2020, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2021. Với tầng cao 35 tầng, 5 tầng khối đế, 30 tầng khối tháp, 5 tầng hầm, 1 tầng hầm lửng  và 662 căn hộ. Đây là dự án do Công ty Cổ phần Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội làm Chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Tập đoàn BRG (BRG Group) làm nhà phát triển dự án. Hiện tại, dự án đã xây dựng xong phần phô và đang vào giai đoạn hoàn thiện.

Bàn về rủi ro của khách hàng khi mua căn hộ tại dự án này, luật sư Nguyễn Văn Chiến – Giám đốc Công ty Luật Nguyễn Chiến cho rằng, sẽ có tiềm ẩn rủi ro cho cả người mua nhà và Chủ đầu tư. Về nguyên tắc, tầng cao từ 19 tầng trở lên chưa phù hợp với quy định và bị sai từ điều chỉnh gốc. Việc cấp phép sổ hồng lâu dài cho người dân có tiềm ẩn rủi ro.