Vì sao Quảng Ngãi đề nghị không bố trí quỹ đất phát triển NƠXH ở khu đô thị Nghĩa Phú?

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có văn bản trình cấp thẩm quyền Trung ương, gửi các cấp ngành trực thuộc và CTCP Anh Việt Mỹ (Công ty Anh Việt Mỹ) về việc thống nhất chủ trương không bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) đối với dự án Khu đô thị mới Nghĩa Phú, TP Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.

Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị mới Nghĩa Phú được tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 4/2017 (Quyết định số 248/QĐ-UBND) với quy mô sử dụng đất khoảng 19 ha.

Qua xem xét, cấp thẩm quyền Quảng Ngãi nhận thấy dự án Khu đô thị mới Nghĩa Phú nằm trong khu vực của xã ven biển, cách xa các khu công nghiệp (KCN) và Khu kinh tế (KKT) Dung Quất, vì vậy nhu cầu về NƠXH chưa có.

Ngoài ra, theo định hướng phát triển đô thị về phía Nam sông Trà Khúc, với mục tiêu chủ yếu phát triển đô thị, nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch… nên việc bố trí NƠXH tại đây sẽ không phù hợp với quy hoạch và nhu cầu của địa phương.

Thời gian qua trên địa bàn Quảng Ngãi đang thực hiện đầu tư dự án NƠXH Khu đô thị mới Vạn Tường, thuộc địa bàn xã Bình Trị, huyện Bình Sơn thuộc KKT Dung Quất do Liên danh Công ty TNHH và Thương mại An Tâm, Công ty TNHH Công nghiệp nặng Doosan thực hiện. Dự án có quy mô diện tích 8,7ha/532 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cho 532 hộ có thu nhập thấp.

Bên cạnh đó dự án Khu đô thị mới Phú Mỹ, nằm trên địa bàn 2 xã Nghĩa Dũng – Nghĩa Dõng, TP Quảng Ngãi, do Tổng công ty nhà và phát triển đô thị đang thực hiện đầu tư xây dựng NƠXH, với 2 block (9 tầng/block), quy mô khoảng 300 căn hộ, tương đương 20.000m2 sàn. Ngoài ra hiện trên địa bàn Quảng Ngãi có 3 dự án đăng ký đầu tư NƠXH tại KKT Dung Quất, huyện Bình Sơn, gồm ở xã Bình Long với diện tích 100.000m2; dự án tại Cà Ninh với diện tích 52.116m2 và dự án NƠXH tại TP Quảng Ngãi, với diện tích 22.844m2.

Các dự án NƠXH này dự kiến đầu tư trong giai đoạn 2021 – 2030 nên về cơ bản đáp ứng được nhu cầu NƠXH cho người thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.

Từ các cơ sở nêu trên, tỉnh Quảng Ngãi báo cáo và trình Trung ương xem xét, thống nhất chủ trương không bố trí quỹ đất phát triển NƠXH đối với dự án Khu đô thị mới Nghĩa Phú, TP Quảng Ngãi.

Đồng thời Công ty Anh Việt Mỹ có trách nhiệm nộp khoản tiền tương đương với giá trị 20% quỹ đất của dự án vào quỹ đất phát triển NƠXH theo quy định hiện hành.

Theo thống kê, hiện KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi giải quyết hơn 70.000 lao động. Sau giờ tan ca, thường thì những người sống cách doanh nghiệp khoảng 10 - 15km đi về nhà. Những người ở xa hơn hoặc ở tỉnh khác thì chọn ở trọ trong các khu dân cư, gần chỗ làm với giá trung bình khoảng trên dưới 1 triệu đồng/tháng, cao hơn thì khoảng 2 triệu đồng/tháng hoặc hơn.

Theo chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2016 - 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 thì đến năm 2020, trên địa bàn tỉnh sẽ xây dựng 11.143 căn nhà, trong đó có 500 căn nhà ở xã hội và đến năm 2030 là 7.600 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, các dự án về nhà ở xã hội cho công nhân tại Quảng Ngãi vẫn chưa đạt kết quả như mong đợi.

Ông Nguyễn Phạm Trọng Nghĩa, Phó Trưởng ban quản lý KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi cho biết, hiện nay Tỉnh ủy và UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát, đánh giá, xác định nhu cầu về nhà ở của công nhân trong các KCN, KKT để tham mưu UBND tỉnh có giải pháp phù hợp; xem xét, thu hồi các dự án NƠXH chậm tiến độ, không hiệu quả.

Bên cạnh đó, tập trung kêu gọi các doanh nghiệp có mong muốn tham gia đầu tư ở lĩnh vực này, kể cả các thiết chế văn hóa nhằm nâng cao đời sống tinh thần, tái tạo sức lao động cho công nhân, người lao động và phù hợp với quy hoạch tổng thể, dài hạn, bền vững của KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi. Đồng thời, đề xuất các quy định có tính ràng buộc và cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp, các chủ đầu tư quan tâm, bố trí nguồn lực để xây dựng nhà ở cho công nhân, người lao động.

Trong thời gian tới sẽ sắp xếp bố trí quy hoạch theo hướng ưu tiên quỹ đất thuận lợi để kiêu gọi đầu tư, thu hút các thành phần kinh tế, các tổ chức tham gia đầu tư xây dựng các thiết chế văn hóa và dự án nhà ở cho công nhân. Tổ chức đánh giá, rà soát nhu cầu về nhà ở của người lao động ở từng khu vực và căn cứ vào định hướng phát triển Khu kinh tế để xác định địa điểm, quy mô đầu tư phù hợp.