Từ 1/8, nhân viên môi giới nhà đất buộc phải có chứng chỉ hành nghề

Nhằm mục tiêu giúp thị trường BĐS được vận hành an toàn và minh bạch hơn, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có thêm nhiều quy định mới.

Cụ thể tại Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định: Cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

Theo đó, điều này đồng nghĩa với việc cá nhân không được hành nghề môi giới BĐS tự do như hiện nay (theo Khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh BĐS 2014 cho phép cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập).

Cùng với điều đó, Điều 61 Luật Kinh doanh BĐS 2023 cũng quy định, cá nhân hành nghề môi giới BĐS được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

Ngoài ra, Điều 48 Luật Kinh doanh BĐS 2023 cũng yêu cầu chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh BĐS, hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS từ các khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Do đó, đối với các môi giới hoạt động trong các công ty BĐS, mọi thù lao, hoa hồng môi giới sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.

Đối với việc cấp chứng chỉ môi giới, Bộ Xây dựng bắt đầu triển khai tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Phương thức tổ chức sẽ do Bộ Xây dựng giao hoặc uỷ quyền trực tiếp cho một số đơn vị tổ chức kỳ thi, trong đó có Hội Môi giới BĐS Việt Nam.

Theo các chuyên gia, những quy định mới của Luật Kinh doanh BĐS 2023 sẽ loại bỏ nhiều môi giới BĐS không chuyên, tạo ra môi trường kinh doanh BĐS lành mạnh, minh bạch, theo đúng chủ trương của Chính phủ.

Việc quy định chặt chẽ đối với hoạt động môi giới, sàn giao dịch được xem là điều kiện sàng lọc tự nhiên, giúp tạo ra sự công bằng cho thị trường.

Theo số liệu thống kê từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam, vào thời kỳ cao điểm của thị trường BĐS, có khoảng từ 300.000-400.000 cá nhân hành nghề môi giới BĐS nhưng trong số đó chỉ có khoảng 40.000 người có chứng chỉ môi giới BĐS, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản và có chứng chỉ của Sở Xây dựng cấp.