Tin bất động sản hôm nay ngày 9/11: Khách sạn ven biển Đà Nẵng lại được ồ ạt rao bán

Khách sạn ven biển Đà Nẵng lại được ồ ạt rao bán

Theo khảo sát trên các trang mua bán nhà đất, mỗi ngày có hàng chục bản tin rao bán khách sạn tại Đà Nẵng. Các khách sạn này chủ yếu tập trung ở khu vực ven biển quận Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà. Không chỉ các khách sạn nhỏ, ngay cả các khách sạn 4-5 sao cũng được rao bán.

Tình trạng rao bán khách sạn từng diễn ra rầm rộ ở Đà Nẵng trước đó, khi dịch Covid-19 bùng phát và kéo dài.

Nhiều nhân viên môi giới bất động sản cho hay, nguyên nhân khiến các ông chủ phải rao bán hàng loạt khách sạn là do nguồn khách ít, chi phí vận hành bỏ ra nhiều, không đảm bảo trang trải các khoản vay; cùng với đó, thời điểm này lãi vay ngân hàng tăng cao.

Nói về nguyên nhân các khách sạn ồ ạt rao bán, Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản Đà Nẵng cho rằng du lịch ở Đà Nẵng hiện vẫn chưa phục hồi hoàn toàn, lượng khách đến thành phố vẫn còn khiêm tốn so với thời điểm 2019.

Thành phố đang vào mùa thấp điểm du lịch trong năm nên tình hình sẽ không có nhiều cải thiện cho đến hết năm. Chưa kể, triển vọng thu hút khách du lịch quốc tế đến Đà Nẵng ít khả quan khi thị trường chính là Trung Quốc vẫn chưa có dấu hiệu mở cửa. Do đó, doanh thu của các khách sạn đang quá thấp so với công suất thiết kế.

Ngoài ra, trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, lãi suất cho vay tăng cao nên áp lực tài chính với các khoản vay rất lớn.

“Việc thiếu hụt dòng tiền thanh toán chi phí lãi vay do doanh thu bấp bênh và thiếu triển vọng cải thiện trong tương lai gần, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ suy giảm nên quyết định rao bán là phù hợp với bối cảnh khó khăn hiện nay. Sẽ thêm 1 năm khó khăn nữa cho dòng sản phẩm này", ông Lập nhận định.

Quảng Nam yêu cầu rà soát hồ sơ pháp lý liên quan dự án Khu đô thị số 6

Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, ông Nguyễn Hồng Quang đã ký văn bản liên quan đến phương án giá đất đối với phần diện tích khu đất Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Dana Home Land nhận chuyển giao từ Dự án Khu đô thị số 6, Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.

Theo đó, sau khi xem xét đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường về phương án xác định giá đất cụ thể đối với phần diện tích khu đất Công ty Dana Home Land nhận chuyển giao từ Dự án Khu đô thị số 6. Phó chủ tịch tỉnh Quảng Nam giao Sở Xây dựng chủ trì làm việc với Công ty Dana Home Land để rà soát, xem xét lại việc thực hiện các hồ sơ pháp lý mua bán nợ, việc bàn giao tiếp nhận trên thực địa, tình hình triển khai đầu tư hạ tầng để báo cáo UBND tỉnh.

Tỉnh Quảng Nam cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, xem xét các thủ tục pháp lý về đất đai đối với phần diện tích khu đất Công ty Dana Home Land nhận chuyển giao từ dự án Khu đô thị số 6, Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc để tham mưu giao đất, cho thuê đất hoặc điều chỉnh diện tích đất giao, cho thuê từ Công ty TNHH Chí Thành sang Công ty Dana Home Land.

Ngoài ra, đối với phương án giá đất, văn bản của UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu, việc xác định các khoản chi phí liên quan đến dự án khu đất Công ty Dana Home Land nhận chuyển giao từ dự án Khu đô thị số 6, theo hướng, chi phí đầu tư trước khi mua bán nợ phải bóc bỏ, không tính chi phí đầu tư hạ tầng do đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết không còn sử dụng hạ tầng cũ. Chỉ tính chi phí san lấp mặt bằng theo khối lượng và giá trị tại thời điểm Công ty TNHH Chí Thành đã đầu tư.

Tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Dana Home Land cung cấp các hồ sơ liên quan do Công ty TNHH Chí Thành đã san lấp mặt bằng cho Sở Xây dựng kiểm tra, xác định chi phí. Nếu Công ty không cung cấp được các hồ sơ liên quan thì việc xác định chi phí san lấp mặt bằng tại thời điểm được cấp thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Chí Thành.

Về chi phí đầu tư sau khi mua bán nợ thì việc xác định chi phí đầu tư tại thời điểm điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng vào tháng 11/2019. Công ty Dana Home Land khẩn trương cung cấp đầy đủ các hồ sơ liên quan đến chi phí đầu tư dự án, gửi Sở Xây dựng chủ trì kiểm tra. Trường hợp Công ty không cung cấp các hồ sơ liên quan đến chi phí đầu tư san lấp mặt bằng theo yêu cầu thì xác định chi phí tại thời điểm được cấp thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Chí Thành.

Đối với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tỉnh Quảng Nam giao Công ty Dana Home Land cung cấp các hồ sơ liên quan đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng khu đất Công ty nhận chuyển giao; kể cả chi phí bồi thường do Công ty TNHH Chí Thành trước đây đã thực hiện theo các phương án được đã được cấp thẩm quyền phê duyệt …

Hậu Giang chấp thuận nhà đầu tư dự án khu đô thị mới hơn 1.000 tỷ đồng

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang Nguyễn Văn Hòa vừa ký ban hành Văn bản số 1719/UBND-NCTH chấp thuận nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án Khu đô thị mới Khu vực 1, Phường V, TP. Vị Thanh.

Theo Văn bản nêu trên, UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận Liên danh Hiệp Phú Mỹ đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án Khu đô thị mới Khu vực 1, Phường V, TP. Vị Thanh.

UBND tỉnh Hậu Giang giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh thông báo và hướng dẫn Liên danh Hiệp Phú Mỹ thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư; đồng thời, thực hiện đăng tải danh sách Liên danh Hiệp Phú Mỹ đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm lên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia theo đúng quy định.

Dự án Khu đô thị mới Khu vực 1, Phường V, TP. Vị Thanh có quy mô diện tích sử dụng đất khoảng 421.646 m2. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm đầu tư xây dựng nhà ở với tầng cao công trình là 3 tầng theo tuyến đường chính đi qua Dự án Đường Võ Văn Kiệt và đường 1 Tháng 5; xây thô bên trong, xây hoàn thiện bên ngoài công trình đối với các dãy nhà ở có mặt tiền tiếp giáp đường Võ Văn Kiệt và đường 1 Tháng 5.

Diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 12.842 m2, diện sàn xây dựng nhà ở khoảng 38.526 m2; loại nhà ở gồm nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự với số lượng 156 căn. Quy mô dân số khoảng 8.471 người.

Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án trên 1.052 tỷ đồng; trong đó, chi phí thực hiện dự án là 684.621.757.000 đồng; kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 367.290.000.000 đồng.

Thời gian hoạt động dự án 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất.

Về tiến độ thực hiện, dự án hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng trong vòng 48 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất.

Nam Định sẽ có khu công nghiệp Trung Thành 200ha

Cổng thông tin Sở Xây dựng tỉnh Nam Định vừa đăng tải thông tin về Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Trung Thành.

Theo đó, KCN với tổng diện tích quy hoạch khoảng 200ha, phần lớn diện tích đất là đất nông nghiệp trồng lúa chiếm khoảng 86,01%, nằm trong quy hoạch phát triển các Khu công nghiệp tại Việt Nam đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Được biết, Nhiệm vụ và dự toán quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Trung Thành đã được UBND tỉnh Nam Định phê duyệt tại Quyết định số 756 ngày 21.4.2022, Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định đã tổ chức lập Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Trung Thành, phối hợp UBND xã Yên Trung, UBND xã Yên Thành tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư từ ngày 10.5.2022 đến 21.6.2022, Sở Xây dựng Nam Định gửi xin ý kiến các thành viên Hội thẩm thẩm định là Lãnh đạo các Sở, ngành, đơn vị có liên quan theo quy định và đến nay Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) KCN Trung Thành, huyện Ý Yên đã được cập nhật, tiếp thu, bổ sung, chỉnh sửa, hoàn thiện.

Khu vực lập quy hoạch có nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành một khu công nghiệp hiện đại, công tác đầu tư xây dựng, chi phí đển bù giải phóng mặt bằng thấp do không có các công trình xây dựng kiên cố và dân cư tập trung. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu quy hoạch hiện nay chưa được xây dựng, hầu hết là đất nông nghiệp nên dễ dàng đầu tư hạ tầng đồng bộ. Điều kiện tự nhiên nhìn chung thuận lợi cho việc xây dựng và sản xuất, địa chất khu vực qua khảo sát sơ bộ đảm bảo ổn định cho các công trình xây dựng.

Phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ Quy hoạch phân khu, khu số 1 thành phố Bắc Giang

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ Quy hoạch phân khu, khu số 1 thành phố Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000).

Theo đó, điều chỉnh giảm quy mô nghiên cứu lập quy hoạch từ khoảng 1.736,25 ha xuống 1.545 ha (bao gồm các phường, xã: Dĩnh Kế, Dĩnh Trì, Hoàng Văn Thụ, Lê Lợi, Trần Phú, Ngô Quyền, Trần Nguyên Hãn, Thọ Xương, Xương Giang).

Các nội dung khác giữ nguyên theo Quyết định số 915 ngày 26/8/2021 và Quyết định số 567 ngày 9/6/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang.

Việc điều chỉnh quy hoạch là do Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương cho UBND tỉnh Bắc Giang lập điều chỉnh quy hoạch “Thành phố Bắc Giang điều chỉnh quy hoạch chung mở rộng phạm vi lập quy hoạch bao gồm thành phố Bắc Giang hiện hữu và toàn bộ huyện Yên Dũng”.

Qua rà soát, ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch phân khu, khu số 1 thành phố bao gồm các phường, xã: Dĩnh Kế, Dĩnh Trì, Hoàng Văn Thụ, Lê Lợi, Trần Phú, Ngô Quyền, Trần Nguyên Hãn, Thọ Xương, Xương Giang của thành phố Bắc Giang và một phần xã Xuân Hương thuộc huyện Lạng Giang, được định hướng theo đồ án Quy hoạch chung thành phố Bắc Giang đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 865/QĐ-UBND ngày 5/12/2017.

Như vậy, ranh giới lập đồ án quy hoạch phân khu, khu số 1 thành phố Bắc Giang bao gồm một phần xã Xuân Hương, huyện Lạng Giang không còn phù hợp theo định hướng Quy hoạch chung thành phố mở rộng đang triển khai thực hiện.