Tin bất động sản hôm nay ngày 7/9: Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo nóng trước thực trạng loạn phân lô bán nền

Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo nóng trước thực trạng loạn phân lô bán nền

Cụ thể về tham gia hoàn thiện chính sách, pháp luật đất đai, đề nghị các địa phương chỉ đạo công tác chuẩn bị xây dựng Kế hoạch tổ chức thực hiện Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao” để ban hành và tổ chức thực hiện ngay sau khi Nghị quyết của Chính phủ được ban hành.

Công văn nêu rõ đối với công tác quản lý, sử dụng đất, tích cực chỉ đạo, kiểm tra, ngăn chặn, xử lý triệt để tình trạng và xử lý nghiêm các trường hợp san ủi đồi núi, san lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối,... để phân lô, bán nền ; xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định của pháp luật.

Tập trung thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng, các dự án chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà ở; các vi phạm đối với việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở các cấp, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, các công trình dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận việc chuyển mục đích; các vi phạm trong việc tách thửa, phân lô, bán nền làm phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, công tác xác định giá đất, công tác thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương.

Trước đó, Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển trong đó nêu rõ ngăn chặn việc chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Về lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Bộ TN&MT đề nghị các địa phương chỉ đạo tổ chức thực hiện theo hướng dẫn của Bộ TN&MT về việc lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2021 - 2025) cấp tỉnh, lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Về xây dựng và vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và thực hiện cung cấp dịch vụ công về đất đai, Bộ TN&MT đề nghị các địa phương đẩy mạnh và khẩn trương xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ.

Đồng thời, sẵn sàng kết nối cơ sở dữ liệu đất đai địa phương với hệ thống tích hợp, kết nối, chia sẻ dữ liệu đất đai quốc gia để đảm bảo vận hành hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

Về cải cách thủ tục hành chính và công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Bộ TN&MT yêu cầu chấn chỉnh, tổ chức sắp xếp, bố trí hợp lý công tác tiếp nhận hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, không để tình trạng quá tải, kéo dài thời gian tiếp nhận giải quyết hồ sơ.

Rà soát, sửa đổi, bãi bỏ các quy định về thủ tục hành chính được ban hành tại địa phương không hợp lý, kéo dài thời gian thực hiện, gây phiền hà cho người dân, doanh nghiệp khi thực hiện các giao dịch về đất đai.

Khẩn trương điều tra, đánh giá đất đai lần đầu, công bố kết quả điều tra, đánh giá đất đai của địa phương; gửi kết quả về Bộ TN&MT để tổng hợp theo quy định.

Long An siết chặt quản lý thị trường bất động sản

BND tỉnh Long An đã yêu cầu các đơn vị, địa phương tăng cường khâu quản lý nhằm hướng đến thị trường nhà ở và bất động sản phát triển ổn định, bền vững, minh bạch.

Long An hiện có gần 250 dự án khu dân cư, đô thị được phê duyệt quy hoạch. Thời gian qua, thị trường nhà ở và bất động sản trên địa bàn có sự chuyển biến tích cực, môi trường đầu tư các dự án bất động sản từng bước được cải thiện. Nhiều chủ đầu tư đã quan tâm tham gia đầu tư các dự án xây dựng phát triển nhà ở, góp phần rất lớn vào định hướng phát triển đô thị tại tỉnh Long An.

Tuy nhiên, vẫn còn tình trạng chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện dự án chưa tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, kinh doanh bất động sản, gây khó khăn trong quản lý của cơ quan quản lý nhà nước, tiềm ẩn những rủi ro ảnh hưởng đến sự lành mạnh của thị trường bất động sản Trong số đó có những hình thức như: tổ chức huy động vốn, rao bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định; quảng cáo, giới thiệu sản phẩm trong dự án bất động sản chưa đúng với quy hoạch xây dựng, thiết kế công trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng…

Tình trạng phát sinh trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng hợp tác với đơn vị sàn giao dịch bất động sản để phát triển dự án, thực hiện bán sản phẩm của dự án theo hình thức "hợp đồng đặt cọc giữ chỗ", thu tiền của khách hàng. Một số tổ chức, cá nhân tổ chức bán bất động sản theo hình thức "lập vi bằng" khi chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý và chưa đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội...

Trước thực trạng trên, UBND tỉnh Long An yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở, khu dân cư đô thị và tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền và quy định pháp luật có liên quan; chịu trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm. Không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện và chỉ thực hiện giao dịch bất động sản khi đảm bảo đủ điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Xây dựng và các quy định pháp luật khác có liên quan - tỉnh yêu cầu.

UBND tỉnh cũng yêu cầu các đơn vị, địa phương tăng cường thực hiện nhiệm vụ, giải pháp được giao trong quản lý thị trường bất động sản. Chú trọng tổ chức kiểm tra dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị có nhà ở, nhất là dự án có phản ánh của báo chí. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về tiến độ thực hiện dự án để công khai cho người dân biết, theo dõi, thực hiện giám sát; đảm bảo việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Thực hiện công khai thông tin pháp lý của các dự án, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh cũng như danh sách chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị chậm tiến độ, những dự án bất động sản có vi phạm để người dân biết, minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng đầu cơ tăng giá bất động sản.

Tăng cường hướng dẫn, thanh tra, kiểm tra các dự án bất động sản và cơ sở kinh doanh, môi giới, sàn giao dịch bất động sản, xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân để xảy ra tình trạng quảng cáo sai sự thật, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, liên kết với đối tượng "cò đất" làm chiêu trò "mua đi bán lại", "thổi giá", gây sốt ảo nhằm mục đích đẩy giá bất động sản của dự án lên cao…

Các đơn vị, địa phương liên quan tập trung kiểm soát chặt chẽ việc giải quyết thẩm định hồ sơ tách thửa, hợp thửa đúng quy định pháp luật hiện hành và nhu cầu thực tế của người dân; không để tách thửa manh mún gây khó khăn trong quản lý và bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đồng thời, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các trường hợp tổ chức, cá nhân lợi dụng việc tách thửa để kinh doanh bất động sản và tổ chức, cá nhân có dấu hiệu "tiếp tay", vi phạm trong thực hiện chức trách, nhiệm vụ được giao đối với việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá đất, quản lý thị trường bất động sản, quản lý thuế bất động sản…

Capital House muốn làm dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Lâm Đồng

Vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng phát đi Công văn số 1910/KHĐT-KTĐN về việc Công ty Cổ phần Tập đoàn Capital House đăng ký đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, thực hiện văn bản số 6129/UBND-XD ngày 16/8/2022 của UBND tỉnh về việc Công ty Cổ phần Tập đoàn Capital House đăng ký đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời xét văn bản số 15/TĐ-PTDA ngày 10/8/2022 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Capital House, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 3107/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2025 và hàng năm; thông tin các dự án nhà ở xã hội trên trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng dự kiến triển khai giai đoạn 2021-2025 được ban hành kèm theo Phụ lục II của Quyết định này.

Đến nay, đã có một số nhà đầu tư đề xuất chủ trương đầu tư đối với một số nhà ở xã hội và đang trong quá trình thẩm định theo quy định của Luật Đầu tư.

Cụ thể là dự án Nhà ở xã hội Khu quy hoạch 5B - CC5 (giai đoạn 1) thuộc Khu quy hoạch 5B, phường 4, thành phố Đà Lạt; Dự án Khu đất thuộc phân hiệu Sào Nam, Khu C3, phường 11, thành phố Đà Lạt; Dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại khu công nghiệp Phú Hội.

Để có cơ sở báo cáo UBND tỉnh xem xét, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị Công ty Cổ phần Tập đoàn Capital House nghiên cứu các dự án thuộc phụ lục theo Quyết định nêu trên. Cùng với đó liên hệ các địa phương để được giới thiệu vị trí, diện tích, hiện trạng sử dụng đất, thông tin về quy hoạch,... và lập hồ sơ đề xuất dự án theo quy định của Luật Đầu tư.

Đối với các dự án nhà ở xã hội đang đề xuất chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị Công ty nghiên cứu, khảo sát, tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ thông báo rộng rãi trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia để Công ty biết tham gia sau khi các dự án này được UBND tỉnh phê duyệt hồ sơ mời quan tâm dự án đầu tư có sử dụng đất.

Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú

Ngày 6/9, Phó thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký Quyết định số 1045/QĐ-TTg phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú (giai đoạn 1) theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Theo đó, đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú sẽ được đầu tư xây dựng với tổng chiều dài hơn 60km theo tiêu chuẩn đường cao tốc, vận tốc thiết kế 100km/h. Dự kiến thời gian chuẩn bị đầu tư và thực hiện dự án từ năm 2021-2025. Dự án được dự kiến thực hiện theo hình thức đầu tư PPP, hợp đồng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao).

Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án hơn 8,3 ngàn tỷ đồng. Trong đó, phần vốn nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án PPP chịu trách nhiệm thu xếp khoảng hơn 7 ngàn tỷ đồng; phần vốn Nhà nước tham gia trong dự án khoảng 1,3 ngàn tỷ đồng.

Cũng theo quyết định chủ trương đầu tư dự án, nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án PPP sẽ được hưởng các ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật về thuế, đất đai, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan cũng như các bảo đảm đầu tư theo quy định của Luật PPP và pháp luật về đầu tư.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ GT-VT chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức lập Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án, triển khai thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án theo quy định pháp luật; tổ chức triển khai thực hiện dự án theo đúng quy hoạch được duyệt và các quy định pháp luật có liên quan.

Bộ KH-ĐT chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính rà soát, cân đối bố trí nguồn vốn nhà nước trong dự án để triển khai thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Đồng Nai chủ trì, phối hợp với Bộ GT-VT chuẩn bị mặt bằng xây dựng để thực hiện dự án theo quy định tại Điều 56 của Luật PPP, quy định pháp luật về đất đai.

Bắc Giang sắp có thêm 2 khu đô thị rộng hơn 95ha

Hai khu đô thị vừa được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có tổng diện tích hơn 95ha, thuộc địa phận huyện Yên Dũng.

Cụ thể, Khu đô thị số 4, thị trấn Nham Biền, được giới hạn bởi phía Bắc Bắc giáp khu dân cư hiện trạng tổ dân phố Phương Sơn, phía Nam giáp nhà máy Thạch Bàn và tổ dân phố Đông Hương, phía Đông giáp đất nông nghiệp của tổ dân phố Kem và tổ dân phố Phương Sơn, phía Tây giáp đường Quốc lộ 17 kéo dài.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 70,4ha. Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 14.000 người.

Khu đô thị số 4, thị trấn Nham Biền có tính chất là khu đô thị mới và các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở.

Theo tổ chức không gian, Khu đô thị số 4 có quy hoạch 2 trục giao thông chính theo các hướng Bắc - Nam và Đông - Tây đồ án được phân thành 4 tiểu khu nhà ở với các chức năng tương đối đa dạng và tương hỗ lẫn nhau thông qua các trục và các hướng kết nối liên khu vực.

Quy hoạch không gian quảng trường tại khu vực QL17 giao với tuyến trục chính theo hướng từ Tây sang Đông; xung quanh quảng trường được quy hoạch các dãy nhà biệt thự tạo thêm yếu tố cảnh quan và các dãy nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ.

Khu vực phía Đông của trục chính quy hoạch công viên trung tâm kết hợp hồ điều hòa tại vùng lõi là không gian mở có diện tích lớn; quy hoạch 2 khối công trình hỗn hợp tại vị trí nút giao tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan tạo trục không gian chính; các dãy nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ được quy hoạch xung quanh công viên đảm bảo sinh hoạt vui chơi, thể dục thể thao của cộng đồng dân cư.

Hệ thống các công trình hạ tầng xã hội gồm các cấp trường, chợ, vườn hoa nhóm nhà ở được quy hoạch thành các lõi trung tâm của các nhóm nhà ở đảm bảo bán kính phục vụ theo quy định.

Tại khu vực phía Nam giáp với đường ĐH5B quy hoạch các hệ thống cây xanh vườn hoa, công trình hỗn hợp, dãy nhà ở dạng shophouse để khai thác lợi thế thương mại cũng như tạo yếu tố kiến trúc cảnh quan đồng bộ, hiện đại cho khu đô thị; Khu nhà ở hiện trạng khu vực phía Bắc được quy hoạch chỉnh trang, cải tạo, kết nối đồng bộ hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải...; công trình công cộng như trường học, sân thể thao, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe...

Tiếp đó, Khu đô thị số 5 xã Tiền Phong, được giới hạn bởi phía Bắc giáp đất nông nghiệp, phía Nam phía Tây và Đông giáp trục đường giao thông và dân cư hiện trạng.

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 25,04ha, dân số dự kiến khoảng 3.100 - 3.200 người. Khu đô thị số 5 xã Tiền Phong có tính chất là Khu đô thị - dịch vụ, phát triển bền vững, được xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải...; công trình như nhà ở, vườn hoa, khu vui chơi,...