Tin bất động sản hôm nay ngày 7/10: Vì sao TP Hạ Long hủy bỏ 27 đồ án quy hoạch chi tiết tại đảo Tuần Châu?

Vì sao TP Hạ Long hủy bỏ 27 đồ án quy hoạch chi tiết tại đảo Tuần Châu?

Vừa qua, Chủ tịch UBND TP Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh) Nguyễn Tiến Dũng đã ký quyết định hủy bỏ 27 đồ án quy hoạch chi tiết tại phường Tuần Châu, trong đó đa phần đồ án bị hủy là khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu.

Theo quyết định này, UBND TP Hạ Long (Quảng Ninh) nêu lý do hủy bỏ là 27 đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt từ tháng 6/2020 nhưng đến nay là 26 tháng mà chưa thực hiện lựa chọn nhà đầu tư, chưa triển khai thực hiện.

Vì thế, UBND TP Hạ Long cần xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn theo quy định tại Điều 46, Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009 và triển khai phù hợp, thống nhất giữa các quy định của Luật Quy hoạch Đô thị, Luật Tài nguyên, môi trường và hải đảo, Luật Di sản văn hóa.

Cũng tại quyết định này, UBND TP Hạ Long giao UBND phường Tuần Châu căn cứ quy định hiện hành chủ trì, phối hợp cùng các phòng Quản lý đô thị, Tài nguyên và môi trường, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng, Trung tâm phát triển quỹ đất của thành phố các đơn vị và cá nhân có liên quan tổ chức công bố công khai quyết định này.

Đồng thời, phường Tuần Châu quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại khu vực theo chức năng nhiệm vụ được giao.

Doanh nghiệp môi giới bất động sản không phải cung cấp thông tin giao dịch

Bộ Xây dựng vừa có phản hồi công văn của Công ty TNHH Savills (Việt Nam) về việc đề nghị hướng dẫn cung cấp thông tin, dữ liệu giao dịch bất động sản theo Nghị định số 44/2022/NĐ-CP.

Cơ quan này cho biết, căn cứ quy định tại Điều 18 khoản 2 Điều 30 của Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 của Chính phủ thì có 10 chủ thể gồm: Ngân hàng Nhà nước, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục Thuế, UBND cấp huyện, chủ đầu tư dự án bất động sản và Sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu theo các biểu mẫu quy định tại Phụ lục kèm theo của Nghị định số 44.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng cho biết “các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phối hợp, cung cấp các thông tin, dữ liệu về giao dịch bất động sản khi có yêu cầu của cơ quan quản lý về nhà ở và thị trường bất động sản địa phương”.

Như vậy, theo quy định của Nghị định số 44 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không thuộc trường hợp phải thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu về các giao dịch bất động sản.

Trước đó, ngày 29/6/2022, Phó thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký ban hành Nghị định số 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm: Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng thống nhất trên toàn quốc nhằm chia sẻ, cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân, phục vụ công tác quản lý nhà nước và việc công bố các số liệu thống kê về nhà ở và thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Bộ Xây dựng định kỳ công bố các thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn).

Phân khúc bất động sản tiềm năng trong thời gian tới

Giám đốc phụ trách thị trường khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn nhận định, quý cuối năm thường là khoảng thời gian sôi động của thị trường bất động sản. Nguồn cung trong quý 4/2022 được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trở lại, nhất là phân khúc chung cư cho người mua ở thực tại TP.HCM. Hiện các chủ đầu tư cũng đang bắt đầu tổ chức các đợt mở bán mới.

Bên cạnh đó, phân khúc đất nền cũng sẽ dần hồi phục bởi nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam rất lớn, đặc biệt là trong bối cảnh GDP tăng trưởng cao như hiện nay. Xét về dài hạn, đất nền luôn thu hút sự quan tâm của người mua nhà đất để ở lẫn đầu tư.

Ông Đinh Minh Tuấn cho hay, quý cuối năm và quý đầu năm hàng năm thường sẽ có những cơn sốt đất nền. Bởi lẽ, đây là thời điểm các địa phương công bố quy hoạch. Nhiều địa phương đang có tiến độ giải ngân đầu tư công rất thấp, do đó quý cuối năm các địa phương sẽ tập trung giải ngân. Điều này sẽ giúp phân khúc đất nền được quan tâm trở lại.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, nếu tiếp tục siết tín dụng vào bất động sản thì sẽ ảnh hưởng nặng nề tới cung cầu của thị trường, dẫn đến hai hệ quả. Một là, giỏ hàng hiện tại đang được mở bán sẽ có mức độ thanh lọc tự nhiên, dự án tốt sẽ được người mua ưu tiên tìm kiếm. Lý do là, khi thị trường khó khăn thì nhà đầu tư sẽ có xu hướng chọn sản phẩm an toàn nhất.

Hai là, người mua nhà đất sẽ phải cơ cấu lại nguồn vốn, họ sẽ ưu tiên sự an toàn hơn sinh lời, đảm bảo không lỗ rồi mới tính đến bài toán sinh lời. Trong bối cảnh hiện đại, tuy khẩu vị đầu tư của mỗi người là khác nhau nhưng sẽ có 2 phân khúc tiềm năng trong thời gian tới.

Thứ nhất là phân khúc bất động sản nhà phố, nhất là những nơi có hạ tầng, liên kết vùng tốt, có dân cư sinh sống. Thứ hai là phân khúc liên quan đến hạ tầng khu công nghiệp như các khu nhà ở, logistics, dịch vụ thương mại, bến bãi, kho xưởng... Các loại hình bất động sản liên quan tới hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ được hưởng lợi khi Chính phủ đang có nhiều chính sách phục hồi nền kinh tế.

Tại buổi báo cáo, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Nhà đầu tư nên quan tâm tới các yếu tố trung hạn và dài hạn thay vì chỉ nhìn vào những yếu tố trong ngắn hạn. Có nhiều yếu tố hỗ trợ thị trường địa ốc phát triển: GDP tiếp tục tăng trưởng bền vững, giải ngân vốn FDI ổn định qua các năm, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và mức chi tiêu, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đang tăng nhanh.

Bắc Giang duyệt quy hoạch Khu đô thị thị trấn Nham Biền rộng 176ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị tại thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng.

Theo đó, quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 176,42ha, có ranh giới phía Bắc giáp đường Hoàng Hoa Thám (ĐT398) và KDC hiện trạng; phía Nam giáp khoảng cách ly đường điện cao thế 500KV; phía Đông giáp đất nông nghiệp thị trấn Nham Biền; phía Tây giáp đất nông nghiệp và dân cư hiện trạng.

Quy mô dân số khoảng 28.500 người.

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị mới kết hợp dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở.

Trong 176ha đất quy hoạch; có 8ha dành cho đất thương mại dịch vụ; 47,4ha đất ở; 42,9ha đất ở mới bao gồm đất ở liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội; 21,3ha đất cây xanh, mặt nước; 67,7ha đất giao thông, bãi đỗ xe; 9,9ha đất công cộng; 8,1ha đất hỗn hợp; 8ha đất trường học; 4,9ha đất hạ tầng kỹ thuật, còn lại là đất khác.

Bình Định duyệt quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng 727 tỷ đồng

UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân tại xã Cát Hiệp, huyện Phù Cát.

Tổng quy mô diện tích trong khu vực lập quy hoạch rơi vào khoảng 17,7 ha. Trong đó, tiểu khu 1 có diện tích là 6,8 ha và tiểu khu 2 là 10,9 ha.

Việc lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân được duyệt; quy hoạch xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, khu dân cư cao cấp, hiện đại, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đồng thời, làm cơ sở quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch theo quy định.

Theo quy hoạch được duyệt, khu du lịch nghỉ dưỡng nêu trên có tổng cộng 108.848 m2 đất xây dựng khu dân cư; 36.529 m2 đất xây dựng khu nhà ở liên kế; 68.714 m2 đất chăm sóc sức khỏe phục hồi chức năng.

Về chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc, dự án xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng được chỉ định cao 5 tầng; trung tâm chăm sóc sức khỏe cao 2 tầng; biệt thự đơn lập xây dựng 72 căn, cao 3 tầng; biệt thự song lập với số lượng 156 căn, cao 3 tầng; khu nhà ở liên kề với số lượng 143 lô, cao 3 tầng và trường mầm non cao 3 tầng.

Dự án tổng vốn đầu tư gần 727 tỷ đồng. Tiến độ đăng ký thực hiện đến quý 4/2026 đưa dự án vào hoàn thành và hoạt động.

Trước đó, dự án đã được tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 4622 ngày 19/11/2021, giao cho liên danh CTCP Năng lượng và Bất động sản Trường Thành (HoSE: TEG) và CTCP Đầu tư và Xây dựng Đông Dương Thăng Long thực hiện.

Nhưng đến tháng 12/2021, tỉnh Bình Định chính thức công nhận Công ty TNHH Onsen Hội Vân là doanh nghiệp thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khoẻ và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân này.

Thực chất, dự án suối nước nóng hơn 700 tỷ đồng này vẫn thuộc sở hữu của TEG và Đông Dương Thăng Long, đây là một thương vụ "bình mới rượu cũ" bởi Onsen Hội Vân chính là pháp nhân mới do 2 doanh nghiệp này lập ra để thực hiện dự án.

Onsen Hội Vân mới được thành lập hồi tháng 8/2021 với vốn điều lệ là 150 tỷ đồng. Tại đây, TEG góp 90 tỷ đồng, tương đương 60% vốn điều lệ, còn Đông Dương Thăng Long góp 60 tỷ đồng, tương đương 40% vốn điều lệ. Ông Đặng Trung Kiên, chủ tịch HĐQT của TEG, cũng đồng thời là chủ tịch HĐTV của Onsen Hội Vân.

Khi dự án đi vào hoạt động sẽ hình thành một khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, khu dân cư cao cấp, hiện đại, góp phần phát triển du lịch Bình Định. Ngoài ra, dự án cũng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 1.500 người và nhu cầu khách du lịch khoảng 500 người.

UBND tỉnh Bình Định yêu cầu nhà đầu tư chịu trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch được duyệt, đưa mốc giới quy hoạch ra thực địa.

Cùng với đó là gửi hồ sơ quy hoạch cho các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện Phù Cát và các cơ quan liên quan để lưu trữ, quản lý quy hoạch theo quy định; thực hiệc các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, nghĩa vụ tài chính và các vấn đề liên quan khác theo quy định