Phí dịch vụ chung cư trở thành nỗi lo

“Đứt ruột” với chi phí dịch vụ hàng tháng

Mặc dù thị trường BĐS có dấu hiệu “chững lại” nhưng giá nhà vẫn còn “bỏng tay”, cùng với các khoản chi phí kèm theo mỗi tháng không hề nhỏ đã vô hình tạo nên gánh tặng tài chính cho nhiều người dân.

Anh Nguyễn Minh Bảo (TP.HCM) chia sẻ, cách đây 5 tháng anh và vợ quyết định mua một căn hộ cao cấp ở quận 7 để tận hưởng không gian sống yên tĩnh, thoải mái. Tuy nhiên các khoản phí dịch vụ hàng tháng liên tục “leo thang” khiến vợ chồng anh “choáng váng”.

Sở hữu căn hộ chung cư cao cấp 115m2 tọa lạc vị trí đắc địa ở quận 7 với mức phí dịch vụ lên đến 16.000 đồng/m2 mỗi tháng anh phải trả hơn 1,8 triệu đồng, thêm vào đó là 1,5 triệu đồng/tháng cho phí gửi 2 xe máy và 1 ô tô.

“Mức phí dịch vụ chung cộng với các chi phí nhỏ lẻ khác như tiền gửi xe, tiền điện, nước, internet, phí vệ sinh… cùng với tiền trả góp căn hộ, mỗi tháng tôi phải chi ra gần hai chục triệu cho căn hộ này.” – Anh Bảo than thở.

Các khoản phí dịch vụ cơ bản định kỳ, phí bảo trì, phí gửi xe đã không còn xa lạ với người dân, khoản phí dịch vụ này sẽ được sử dụng để chi trả những tiện ích như đội ngũ quản lý, phí bảo vệ an ninh, bảo dưỡng, vệ sinh toàn bộ khu vực sử dụng chung cư, thu gom rác thải, bảo trì thiết bị, và các công việc hành chính khác.

Tùy thuộc vào phân khúc căn hộ mà khoản phí này sẽ có mức giá khác nhau. Thông thường đối với chung cư bình dân, giá rẻ, nhà ở xã hội mức phí không quá nặng khoảng từ 3.000 – 5.000 đồng/m2, chung cư trung cấp từ 6.000 – 10.000 đồng/m2, còn chung cư cao cấp mức phí tăng lên từ 10.000 – 16.500 đồng/m2. Chi phí gửi xe cũng khá đắt đỏ, đới với xe máy sẽ dao động trong khoảng 50.000 đồng –  150.000 đồng/tháng và phí gửi xe ô tô từ 500.000 đồng  – 1.200.000 đồng/tháng.

Có thể thấy, khi lựa chọn sinh sống ở căn hộ chung cư người dân phải chỉ trả rất nhiều khoản phí với mức giá khá cao so với nhà mặt đất.

Mức giá hiện tại có thích hợp?

Có rất nhiều quan điểm khác nhau về vấn đề phí dịch vụ ở chung cư, nhiều người không đồng thuận với khoản phí này vì quá cao. Nhưng không ít những ý kiến cho rằng để đổi lại những dịch vụ tiện ích thuận lợi cho cuộc sống thì chi phí này là hoàn toàn xứng đáng.

Trao đổi với chị Trần Thanh Vy một cư dân đang sinh sống cùng gia đình tại một chung cư cao cấp ở quận Phú Nhuận. Chị cho biết sau khi có con chị quyết định chuyển nơi ở đến chung cư vì không gian sống và các dịch vụ tiện ích. Đặc biệt, con gái chị rất thích khu vui chơi dành cho trẻ em ở dưới khu chung cư, không cần di chuyển quá xa mỗi ngày chị đều có thể dẫn con gái đi chơi ở trong khu vực mình sinh sống.

“Ở đây không gian yên tĩnh, nhiều cây xanh lại có khu vui chơi, phòng gym, bể bơi hoàn toàn miễn phí. Siêu thị hay cửa hàng tiện lợi ở ngay bên dưới sảnh chung cư chỉ cần xuống thang máy là có thể mua sắm dễ dàng. Hơn nữa, an ninh được đảm bảo khá tốt không lo sợ xảy ra trộm cướp” – Chị Vy chia sẻ quan điểm việc bỏ ra một khoản chi phí để đổi lại các dịch vụ tốt cho đời sống cũng là điều dễ hiểu. 

Mặt khác, có khá nhiều người dân cho rằng các khoản phí dịch vụ là yếu tố khiến họ ngần ngại khi quyết định mua nhà chung cư. Nhà mặt đất vẫn là lựa chọn ưu tiên hơn khi không cần bỏ ra vài trăm ngàn gửi xe hàng tháng, không mất thời gian loay hoay tìm chỗ đậu xe, số lượng xe để được nhiều hơn...

Hơn nữa, không phải chung cư nào cũng có chất lượng dịch vụ tốt. Khi đã bỏ ra một số tiền không hề nhỏ nhưng một vài chung cư vẫn chưa đáp ứng thỏa đáng đúng với số tiền mà người dân bỏ ra. Cụ thể ở một số chung cư trung cấp, bình dân vẫn diễn ra tình trạng mất điện nước, cảnh quan trong khu vực xuống cấp, vệ sinh không được dọn dẹp sạch sẽ.

Mặc dù vẫn còn những tranh cãi về vấn đề chi phí dịch vụ nhưng tỷ lệ tìm kiếm, hấp thụ phân khúc này vẫn ở mức cao. Trong tình trạng quỹ đất ở các thành phố lớn hạn chế thì nhà ở chung cư vẫn là lựa chọn hàng đầu cho phần lớn người dân hiện nay.