Nhà phố, biệt thự cung vượt cầu, giá “hạ nhiệt” tại nhiều khu vực

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 7/2022 của DKRA Vietnam, phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận có 16 dự án, gồm 05 dự án mới và 11 dự án mở bán giai đoạn tiếp tiếp. Tổng nguồn cung mới đạt 2.097 căn, gấp đến 4.6 lần so với cùng kỳ và gấp 5,6 lần so với tháng 6 với chỉ 374 căn. 

Nguồn cung tập trung cục bộ tại các dự án Bình Dương, Đồng Nai và Long An, lần lượt chiếm 35%, 30% và 27% nguồn cung toàn thị trường. Riêng khu vực Tây Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới. TP.HCM ghi nhận nguồn cung ở mức rất thấp, chỉ chiếm 8% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Mặc dù lượng tiêu thụ tăng mạnh, gấp 4,3 lần so với cùng kỳ và gấp 7,6 lần so với tháng 6. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 44% so với nguồn cung (tương đương 926 căn). Theo DKRA Vietnam, lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu tại các dự án ở huyện Tân Uyên và Bến Cát của tỉnh Bình Dương. 

Trong đó, các dự án với mức giá bán từ 5 tỷ đồng/căn trở xuống thu hút được nhiều sự quan tâm nhất của thị trường. DKRA đưa ra dự báo, nguồn cung và lượng tiêu thụ sắp tới sẽ tiếp tục sụt giảm đáng kể.

Đáng chú ý, mặt bằng giá bán sơ cấp toàn thị trường tuy tăng nhẹ từ 2% - 4%, nhưng tại một số khu vực, giá bán sơ cấp ghi nhận dấu hiệu “hạ nhiệt”. 

Đơn cử, tại TP.HCM, giá bán sơ cấp từng dao động ở mức 5 - 700 tỷ đồng/căn giảm còn 4,9 - 85,8 tỷ đồng/căn. Tại Long An giá bán sơ cấp từ dao động từ 2,5 - 38,2 tỷ đồng/căn giảm còn 4,1 - 11,8 tỷ đồng/căn. 

Trái ngược, giá bán sơ cấp tại Đồng Nai lại ghi nhận tăng đáng kể, từ 12,4 - 107 tỷ đồng/căn trong 6 tháng đầu năm 2022 đã tăng lên 5 - 228,5 tỷ đồng/căn.

Xét riêng tại thị trường TP.HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ ghi nhận tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ, nhưng theo DKRA, đây vẫn là mức rất thấp.

Cụ thể, trong tháng 7/2022, thị trường TP.HCM ghi nhận 04 dự án nhà phố/biệt thự mở bán, gồm 01 dự án mới và 03 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung ra thị trường 169 căn, gấp 2,5 lần so với tháng trước (67 căn). Nguồn cung tập trung chủ yếu tại khu Đông, chiếm 59% tổng nguồn cung của thị trường. 

Lượng tiêu thụ đạt 93 căn, tương đương 55% tổng nguồn cung mới, gấp 2,3 lần so với tháng trước (40 căn), tập trung chủ yếu tại các dự án ở khu Đông (chiếm 81%).

Giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước nhưng ghi nhận tăng 6% - 9% so với giai đoạn mở bán trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 3 tháng).

Thanh khoản tại thị trường thứ cấp kém sôi động, giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, các giao dịch tập trung chủ yếu vào những dự án đã bàn giao nhà.

DKRA nhận định, việc tăng cường kiểm soát tín dụng khiến thanh khoản thị trường sụt giảm, hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của khách hàng, đặc biệt là đối tượng có nhu cầu mua để ở.

DKRA dự báo, phân khúc nhà phố/biệt thự tại TP.HCM trong những tháng tiếp theo sẽ tăng cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ nhưng sẽ không nhiều đột biến.  Khu Đông sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường về nguồn cung và sức tiêu thụ.