Mức bồi thường giá đất ở TP.HCM tăng lên gấp 15 lần
(CL&CS)-Bắt đầu từ ngày 25/8 sau khi đã điều chỉnh yếu tố giá đất để thương lượng đền bù. Quyết định mới từ UBND TP.HCM giá đất bồi thường sẽ tăng ở một số con đường. Đặc biệt, đất ở những con đường “dát vàng” tọa lạc ở trung tâm Quận 1 như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi giá đền bù mức thấp nhất 648 triệu/m2 và cao nhất là 810 triệu/m2. Đây được xem là mức giá đền bù cao nhất ở TP.HCM.

Điều chỉnh mức giá bồi thường khi thu hồi đất
Quyết định số 28/QĐ-UBND vừa được UBND TP.HCM ban hành, đã quy định lại hệ số điều chỉnh giá đất. Tiếp nhận ý kiến từ người dân bị thu hồi đất trong năm 2022 để đưa ra phương án bồi thường, hộ trợ, tái định cư mới phù hợp hơn.
Thông qua quyết định mới, giá đất ở những quận huyện thuộc vùng ven thành phố như thành phố Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè có hệ số điệu chỉnh cao nhất. Tăng gấp 15 lần so với bảng giá đất của Nhà nước đang thực thi.
Theo bảng giá mới công bố, hầu hết các quận, huyện trên địa bàn thành phố hệ số điều chỉnh đất bồi thường tăng từ 2 – 15 lần, đáng chú ý là đất nông nghiệp có mức giá tăng từ 5 cho đến 35 lần. Các vị trí, đơn giá đất các vị trí đất nông nghiệp được áp dụng theo quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM giai đoạn 2020 – 2024. Trong đó hệ số giá đất nông nghiệp cao nhất nằm ở các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 10 và 11.
Đối với đất phi nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất, đất kinh doanh nhưng không phải đất được sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ; đất dùng vào các việc công cộng với mục đích kinh doanh; đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp được tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
Đất phi nông nghiệp sử dụng để ở nhưng không phải là đất ở thương mại, dịch vụ sẽ được tính bằng 80% giá đất ở liền kề. Còn với những loại đất được sử dụng để làm nghĩa trang, cơ sở giáo dục, y tế, tôn giáo, tín ngưỡng dân gian thì tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

Trong trường hợp đất phi nông nghiệp không phải là đất được sử dụng để ở thì sẽ bồi thường theo vị trí của khu đất, các vị trí được tính cụ thể như sau: Vị trí thứ 1 phải là đất mặt tiền đường tất cả các thửa đất, khu đất có ít nhất 1 mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất. Vị trí thứ 2 là các thửa đất, khu đất có một mặt tiếp giáp với hẻm rộng trên 5m thì được tính bằng 0,5 của vị trí thứ 1. Vị trí thứ 3 là các thửa đất tương tự vị trí thứ 2 nhưng độ rộng của hẻm chỉ khoảng từ 3 - 5m và được tính bằng 0,8 vị trí thứ 2. Những thửa đất còn lại thuộc vị trí thứ 4 và được tính bằng 0,8 của vị trí thứ 3.
Với hệ số điều chỉnh mới thì giá đất bồi thường đối với những con đường “ăn tiền” ở trung tâm như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi có mức giá cao nhất trong khu vực TP.HCM, từ 648 – 810 triệu/m2. Trong khi trước đây giá bồi thường tại nơi này theo giá Nhà nước là 162 triệu/m2.
Nhìn chung, hầu hết giá bồi thường ở các con đường Quận 1 đều tăng, chẳng hạn đường Chu Mạnh Trinh theo hệ số giá nhà nước giai đoạn 2022 - 2024 hạn mức là 211,2 – 264 triệu/m2. Đường Cách Mạng Tháng Tám khu vực quận 1 giá đền bù từ 264 – 330 triệu m2, trong khi mức giá thương lượng đền bù trước đây chỉ có 66 triệu, mức giá đền bù đã tăng lên gấp nhiều lần.
Đối với khu vực ngoại thành xa như huyện Cần Giờ, cụ thể đường Dương Văn Hạnh đoạn đường từ chợ Cần Giờ đến Ngã Ba Rừng Sác, mức giá đền bù trước đây là 1,41 triệu/m2, hiện tại giá thương lượng đền bù tăng nhẹ từ 5,64 – 7,05 triệu/m2.
UBND TP.HCM và UBND Thành phố Thủ Đức cùng với các ủy ban các cấp quận, huyện đã kiểm tra, rà soát mục đích sử dụng đất, vị trí, tuyến đường các dự án đã được chính quyền thành phố phê duyệt trong vòng một năm trở lạiđể có thể cân đối được với hệ số điều chỉnh và đưa hệ số vào phương án bồi thường.
Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào mỗi năm được sử dụng để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi, không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định. Trước đây, chính quyền TP.HCM thực hiện đền bù giá đất theo quyết định số 10/2021/QĐ-UBND, nhưng bắt đầu từ ngày 25/8 thì quyết định mới sẽ có hiệu lực.
Nguyên Ngọc
Bình luận
Nổi bật
Đầu tư bất động sản trung tâm liệu còn tiềm năng?
sự kiện🞄Thứ sáu, 21/03/2025, 06:43
Nhà đầu tư bất động sản, bao gồm cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, đang dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng ven thành phố và các tỉnh, thành phố lân cận. Trước sự dịch chuyển này câu hỏi được đặt ra liệu bất động sản trung tâm còn tiềm năng để đầu tư hay không?
Thị trường đất nền sau “cơn sốt ảo”, bắt đầu lắng xuống, cò đất cũng dần “vắng bóng”
sự kiện🞄Thứ sáu, 21/03/2025, 06:43
Sau hàng loạt thông tin về đề xuất sáp nhập tỉnh, giá đất tại nhiều khu vực bắt đầu “nhảy múa” nhưng sau đó không lâu, cảnh mua bán nhộn nhịp trước đó đã nhường chỗ cho sự im lặng. Hầu như không còn bóng dáng "cò đất" hay khách hàng.
Ứng dụng hiệu quả bản đồ sáng chế nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam
sự kiện🞄Thứ năm, 20/03/2025, 15:54
(CL&CS) - Cục Sở hữu trí tuệ mới đây tổ chức Hội thảo quốc tế “Xây dựng và Sử dụng Bản đồ Sáng chế”, nhấn mạnh vai trò quan trọng của công cụ này trong việc nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia, thúc đẩy đổi mới sáng tạo và tối ưu hóa chiến lược nghiên cứu và phát triển…
anh đứcLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Quis cum, ut esse cupiditate autem. Dolor est dolorem sunt, sequi omnis corporis cumque ratione accusamus ex deserunt, molestiae consequuntur natus beatae.