Kết luận Thanh tra Chính phủ 18 dự án BĐS tại TP Hải Phòng có gì đáng chú ý?

Qua thanh tra 18 dự án sử dụng đất, cơ quan thanh tra chỉ ra nhiều hạn chế, thiếu sót, vi phạm trong quá trình triển khai, thực hiện. Cũng theo Kết luận thanh tra, nhiều nội dung thực hiện ban đầu chưa hoàn thiện nhưng trong quá trình thưc hiện, Thành phố Hải Phòng cũng đã điều chỉnh, khắc phục hoàn chỉnh nhiều nội dung thiếu sót.

Cụ thể, theo Kết luận thanh tra 18 dự án sử dụng đất tại Hải Phòng, thanh tra phát hiện 11 dự án có hạn chế thiếu sót về công tác quy hoạch như các dự án Cụm Công nghiệp thị trấn Tiên Lãng; dự án nhà xã hội số 39 Lương Khánh Thiện,; dự án xây dựng nhà máy phân bón NPK; dự án phát triển khu dân cư tại thị trấn Vĩnh Bảo; dự án Khu Công nghiệp MP Đình Vũ…

Thì còn lại đối với 7 dự án thực hiện đúng quy hoạch như dự án phát triển nhà ở, chỉnh trang đô thị như tại số 80 Hạ Lý, Quận Hồng Bàng; dự án Khách sạn Quốc tế Đồ Sơn; dự án Khu nhà ở tại Xã Lê Thiện, huyện An Dương v.v. Hoặc dự án đã sớm chủ động khắc phục khi chưa thấy hợp lý. Đơn cử, có dự án như dự án Hoàng Huy – Sở Dầu tại số 2A Sở Dầu, Quận Hồng Bàng, TP.Hải Phòng của CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (sau đó chuyển nhượng cho CTCP Xây dựng Đại Thịnh Vượng trực tiếp đầu tư), khi UBND Thành phố phê duyệt điều chỉnh cục bộ lô đất CCQ-1 trong QHCT 1/2000 quận Hồng Bàng có một phần đất ở thấp tầng, là không hoàn toàn phù hợp với QHC 1448. Tuy nhiên tới năm 2023, dự án đã được cập nhật vào QHC 323.

Hay cũng tại dự án này, ban đầu Sở Xây dựng điều chỉnh quy hoạch mặt bằng tổng thể dự án có nội dung về chỉ tiêu bổ sung gần 1.650m2 đất giao thông nằm ngoài ranh giới dự án. Tuy nhiên, sau đó UBND thành phố đã thực hiện điều chỉnh chủ trương dự án bổ sung diện tích đó vào quy mô dự án.

Về vấn đề tính toán nghĩa vụ tài chính đối với các dự án, có 8/18 dự án có hạn chế, thiếu sót trong việc xác định tiền sử dụng đất của dự án, như: Áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất nhưng phân tích, lựa chọn tài sản so sánh không đảm bảo phù hợp quy định; xác định một số khoản doanh thu, chi phí không có cơ sở; xác định chi phí hạ tầng trong chi phí phát triển chưa xem xét đến phần diện tích mà chủ đầu tư cam kết tự bỏ tiền xây dựng hạ tầng hoặc chưa xem xét đến chi phí hạ tầng đối với diện tích quy hoạch công trình hạ tầng ngoài dân dụng không thuộc dự án.

Do đó, cơ quan thanh tra kiến nghị UBND Tp Hải Phòng chỉ đạo kiểm tra, rà soát, xác định lại và tính đúng, tính đủ tiền sử dụng đất đối với các dự án này, cụ thể gồm dự án dự án:  Khu dân cư tại thị trấn Vĩnh Bảo; dự án Làng Việt kiều Quốc tế;  dự án Hoàng Huy Green River; dự án khu nhà ở tại Phường Nam Hải; dự án khu nhà ở thương mại tại 85 đường vòng Cầu Niệm; dự án Hoàng Huy – Sở Dầu; dự án xây dựng khu nhà ở tại xã Lê Thiện.

Trong Kết luận của Thanh tra Chính phủ còn đề cập có 2/18 dự án có hạn chế, thiếu sót trong việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở như dự án Làng Việt kiều Quốc tế, không đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Kết luận cũng chỉ rõ một số dự án chậm tiến độ cần thúc đẩy, tháo gỡ thủ tục pháp lý; thực hiện rà soát quy hoạch; giám sát việc triển khai xây dựng thực hiện dự án theo đúng quy định.

Qua Kết luận thanh tra, Chủ tịch UBND Thành phố Hải Phòng cho rằng, ngoài những mặt được Thành phố và các đơn vị vẫn còn những thiếu sót, hạn chế và người đứng đầu UBND Thành phố cũng đã chỉ đạo các sở, ngành ban hành Kế hoạch thực hiện Kết luận thanh tra sẽ được ban hành trước 25/12/2024 nhằm triển khai nhanh chóng khắc phục, hoàn thiện các nội dung này.