HoREA kiến nghị sửa đổi loạt quy định để “cởi trói” tín dụng bất động sản

Nguồn ảnh: Tạp chí tài chính

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước về kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 06/2023/TT-NHNN để tạo điều kiện cho doanh nghiệp và nhà đầu tư BĐS được vay tín dụng thuận lợi hơn.

HoREA đánh giá có một số quy định chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với các quy định pháp luật và chưa phù hợp với thực tiễn hoạt động đầu tư, xây dựng, sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản và các doanh nghiệp hoạt động theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị Ngân hàng Nhà nước khẩn trương xem xét sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 06/2023/TT-NHNN kịp thời trước ngày 01/09/2023 để góp phần cùng “chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, công khai, minh bạch và bền vững”.

Cụ thể, HoREA kiến nghị xem xét sửa đổi một số điều khoản sau:

Khoản 8 Điều 8 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN đề xuất bỏ quy định tổ chức tín dụng không được cho vay đối với nhu cầu vốn “để thanh toán tiền góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh”.

HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi theo hướng bỏ quy định tổ chức tín dụng không được cho doanh nghiệp, nhà đầu tư vay “để thanh toán tiền góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh”.

Khoản 2 Điều 1 Thông tư 06/2023/TT-NHNN bổ sung khoản 9 Điều 8 Thông tư 39/2016/TT-NHNN chưa phù hợp thực tế, chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật. 

HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét cho phép tổ chức tín dụng được cho doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách hàng mua nhà được vay “để góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh”, nhưng người vay phải chứng minh năng lực tài chính, khả năng thanh toán trả lãi vay, nợ gốc hoặc phải có tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về tín dụng.

Tuy nhiên, để kiểm soát “rủi ro” thì đề nghị Ngân hàng Nhà nước quy định tổ chức tín dụng có thể quy định cụ thể việc cho vay tùy theo tình trạng pháp lý của từng dự án.

HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi Thông tư 06/2023/TT-NHNN theo hướng bỏ quy định tổ chức tín dụng không được cho doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách hàng vay đối với “trường hợp dự án đã có đầy đủ pháp lý hoặc dự án có sử dụng đất đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật” tại khoản 9 Điều 8 Thông tư số 39/2016/TT-NHNN.

Ngoài ra là bất cập ở khoản 2, Điều 1, Thông tư 06 bổ sung khoản 10, Điều 8, Thông tư 39 về quy định chi phí phát sinh dưới 12 tháng.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị xem xét gia hạn thêm 12 tháng đối với quy định các tổ chức tín dụng phải tuân thủ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn đến ngày 1/10/2024, thay vì thời hạn ngày 1/10/2023 để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng thực hiện Nghị quyết 97.

Cũng liên quan đến Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước, Thủ tướng Chính Phạm Minh Chính đã có văn bản chỉ đạo Phó Thủ tướng Lê Minh Khái khẩn trương chủ trì họp ngay để nghe báo cáo và nghiên cứu chỉ đạo về việc sửa đổi, bổ sung Thông tư số 06/2023/TT-NHNN ngày 28/6/2023 và những điểm bất hợp lý của Thông tư số 03/2023/TT-NHNN ngày 17/4/2023 và báo cáo lại Thủ tướng Chính phủ trước ngày 20/8/2023.